АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

22 мая 2025 года Дело № А29-1554/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 22 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский завод строительных материалов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», ФИО1,

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в заседании

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 27.12.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ухтинский завод строительных материалов» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – ответчик, Управление) с требованиями, которыми просит:

1. признать реестровой ошибкой содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о прекращении права собственности Общества и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания, материального склада, количество этажей 1-2, общей площадью 4545,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 11:20:0604002:1303 (далее – Здание);

2. исправить реестровую ошибку путем:

- восстановления в ЕГРН сведения о Здании;

- восстановления записи о правах Общества на Здание.

Ответчик отзывом от 14.03.2025 требования отклонил.

ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в отзыве от 10.05.2025 сообщила, что ошибка допущена истцом, что повлекло ошибку, содержащуюся в документах, представленных в орган регистрации, указала, что оставляет решение по исковым требованиям за судом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит Здание, которое расположено в кадастровом квартале 11:20:0604002, где помимо него имеется еще ряд зданий и сооружений, принадлежащих Обществу и приобретенных в разное время по различным основаниям.

Как указывает истец, в результате ненадлежащей инвентаризации собственности Обществом была допущена ошибка в отношении мест расположения Здания и Здания с кадастровым номером 11:20:0604002:1158 Ухта, 2-я Индустриальная (далее – Здание 1), которая привела к тому, что в решении собственника N ПИР-08-053 от 18.08.2021 «Снос зданий» вместо Здания 1 было поименовано «Здание склада кадастровый номер 11:20:0604002:1303 : Цех деревообработки, расположенный по адресу 169300, <...>». В дальнейшем ошибка была допущена в уведомлении о планируемом сносе и в уведомлении о завершении сноса (был указан объект капитального строительства с кадастровым номером 11:20:0604002:1303).

19.10.2021 по заявлению собственника N MFC-0207/2021-83085-1 Здание с кадастровым номером 11:20:0604002:1303 было снято с учёта ввиду сноса в установленном порядке, право собственности Общества на указанный объект недвижимости погашено.

После проведения текущей инвентаризации и получения в ГБУ РК «РУТИКО» копии технического паспорта была обнаружена ошибка в ЕГРН, поскольку в действительности истцом было снесено Здание 1.

В настоящее время Здание (с кадастровым номером 11:20:0604002:1303) физически существует, в подтверждение чего истцом представлен акт визуального осмотра от 05.02.2025, составленный ОУТД г. Ухта ГБУ РК «РУТИКО».

Здание 1 (с кадастровым номером l1:20:0604002:1158) физически не существует (снесено), но с кадастрового учета не снято.

Истец обращался с вопросом о разрешении вышеизложенной ситуации в Управление, по результатам рассмотрения которого получен ответ, что восстановления сведений об объекте и о правах в ЕРГН возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с иском в суд.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа указанных норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со ст. 65 АПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из материалов дела, Обществом выявлено несоответствие сведений об объектах недвижимости – Здания и Здания 1.

В качестве причины возникновения реестровой ошибки истцом указано, что само Общество в решении о сносе объекта, в уведомлениях о планируемом сносе и о завершении сноса объекта, в заявлении о снятии с кадастрового учета и осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности ошибочно указало кадастровый номер объекта капитального строительства 11:20:0604002:1303.

Представленный в Управление акт обследования от 20.09.2021 подготовлен кадастровым инженером ФИО1, как она сама указала в отзыве, на основании документов: выписки из ЕГРН, уведомлений Общества о планируемом сносе, о завершении сноса, решения собственника о добровольном сносе объекта.

09.04.2025 во исполнение определения суда от 18.03.2025 представителями Управления, Общества, ОУТД г. Ухта ГБУ РК «РУТИКО» проведен осмотр земельного участка кадастрового квартала 11:20:0604002 по адресу: г. Ухта, Бельгоп, ул. Индустриальная, 2-я.

В результате осмотра, оформленного актом, подписанным присутствующими без возражений, установлено, что Здание фактически существует, Здание 1 фактически отсутствует, в месте бывшего расположения Здания 1– пустырь.

Учитывая изложенное выше, суд считает доказанным, что сведения о прекращении права собственности Общества на Здание и снятия с кадастрового учета Здания в ЕГРН внесены ошибочно, являются недостоверными и представляют собой реестровую ошибку. Названные сведения подлежат исправлению в судебном порядке, так как создают неопределенность в отношении прав лица на объект недвижимости, а также нарушают принцип достоверности публичного реестра (ЕГРН), недостоверность содержащихся в ЕГРН сведений нарушает права и законные интересы Общества по распоряжению и пользованию принадлежащим ему Зданием. Доказательств того, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить права и законные интересы иных лиц, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам Управления, исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, какие-либо вещные права истца и третьих лиц исправлением реестровых ошибок не изменяются. Право собственности Общества на Здание возникло на основании договора купли-продажи от 30.11.2018, зарегистрировано 17.12.2018, и к третьим лицам не переходило.

Довод Управления о ненадлежащем способе защиты права, и возможность восстановления нарушенного права, в том числе, путем признания права собственности, отклоняется, как несостоятельный, поскольку в ЕГРН сохранятся сведения о том, что принадлежащее Обществу на праве собственности Здание прекратило свое существование, и Общество будет вынуждено оспаривать данные, имеющиеся в публичном реестре.

Доводы о том, что Управление является ненадлежащими ответчиком по рассматриваемым требованиям, также подлежат отклонению.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Таким образом, несмотря на то, что неверные сведения внесены в ЕГРН в результате ошибки Общества, как указывает сам истец, обязанность по исправлению ошибки может быть возложена только на регистрирующий орган.

Поскольку исправление реестровой ошибки права и законные интересы других лиц не затрагивает, спор о праве в отношении Здания отсутствует, суд, руководствуясь ст. 61 Закона N 218-ФЗ, обязывает Управление устранить нарушение прав и законных интересов Общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский завод строительных материалов» и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания, материального склада, количество этажей 1-2, общей площадью 4545,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 11:20:0604002:1303.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) исправить реестровую ошибку путем:

- восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – нежилого здания, материального склада, количество этажей 1-2, общей площадью 4545,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 11:20:0604002:1303;

- восстановления записи о правах общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский завод строительных материалов» на объект недвижимости – нежилое здание, материальный склад, количество этажей 1-2, общей площадью 4545,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 11:20:0604002:1303.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова