ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-238867/24
28 апреля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.12.2024 г. принятое в порядке упрощенного производства, по делу №А40-238867/24
по иску Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>)
к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>)
о взыскании,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы предъявило ИП ФИО1 иск о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2023 по 14.09.2023 в размере 65 202 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2023 по 20.05.2024 в размере 6 544 руб. 94 коп., а также с 21.05.2024 по день фактической оплаты исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующий период.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2024 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, на основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, 14.09.1970, д. Андреевка Солнечногорского р-на Московской обл., Российская Федерация, СНИЛС <***> на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0001006:2176 площадью 410 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 июля 2005 № 77-77-10/002/2005-583); нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0001006:2175 площадью 88,1 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 сентября 2005 № 77-77¬10/014/2005-324); нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0001006:2171 площадью 64,5 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 января 2018 № 77:10:0001006:2171-77/009/2018-8) в нежилом здании с кадастровым номером 77:10:0001006:1049 общей площадью 3 029,8 кв. м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Силино, <...>.
Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:10:0001006:64 площадью 5500 кв.м. с адресными ориентирами: г Москва, <...>.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между Департаментом и ответчиком заключено Соглашение о вступлении от 02.11.2023 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-10-045927 от 26.12.2014 (дата государственной регистрации: 16.11.2023, номер государственной регистрации: 77:10:0001006:64-77/060/2023-9). По условиям Соглашения арендная плата начисляется с 02.11.2023.
Вместе с тем наличие оформленного договора аренды не лишает Департамент права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.
Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.
Таким образом, в период с 01.06.2023 по 14.09.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, и использовался организацией без внесения платы.
В связи с тем, что ответчик фактически пользовался Участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 65 202.20 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 01.06.2023 по 14.09.2023 (расчет прилагается).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом с учетом утвержденной кадастровой стоимости земельного участка, вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также фактически занимаемой площади земельного участка.
Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Титулом собственника указанного земельного участка в спорный период Ответчик не обладал.
Претензией от 25.09.2023 № 33-6-1089297/23-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Панфилова, вл. 30 за период с 01.06.2023 по 14.09.2023 в размере 65 202,20 руб.
Доказательств погашения задолженности и процентов в добровольном порядке ответчик не представил.
Учитывая нормы ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 65 202 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2023 по 20.05.2024 в размере 6 544 руб. 94 коп., а также с 21.05.2024 по день фактической оплаты долга. Расчет процентов проверен и признан правильным.
Довод ответчика о том, что Истец получил от него оплату еще до подачи иска, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, как необоснованный, поскольку представленная ответчиком оплата по п/п от 04.08.2023 № 409 на сумму 467 150,52 руб. не входит в исковой период.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.07.2024 по делу № А40-51546/24 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.04.2014 по 31.05.2023 в размере 2 504 185.85 руб. отказано, т.к. было установлено, что Истец до подачи иска получил оплату от Ответчика за период 2020-2023 г.г. по п/п от 04.08.2023 № 409.
Таким образом, оплата, на которую ссылается Ответчик, была учтена в другом деле, тогда как в настоящем деле взыскивается оплата за иной (последующий) период.
При таких обстоятельствах, довод заявителя жалобы о том, что по настоящему делу Ответчик произвел оплату еще до подачи иска, - не подтвержден материалами дела.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2024 г. по делу № А40-238867/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.Е. Кузнецова
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.