АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-35682/2023

г. Нижний Новгород 14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения принята 07 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-670),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбаковой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора аренды, обязании подписать акт,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.09.2023,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 13.04.2022, заключенный между сторонами и об обязании подписать акт возврата нежилого помещения от 15.06.2023.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик возразил против заявленных требований по доводам указанным в отзыве на иск, считает, что договор не расторгнут и расторжению не подлежит. Ответчик указал, что помещение находится в состоянии требующем ремонта,.

Резолютивная часть решения принята 07.12.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 14.12.2023.

Как следует из представленных в дело документов, 13.04.2022 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п. Р1, для использования под магазин непродовольственных товаров, либо под офис, либо под пункт выдачи товаров.

Согласно пункту 3 договора арендная плата составляет 60000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей осуществляется по счетчикам, оплата арендной платы производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев 30 дней с момента принятия арендуемого помещения арендатором.

Если ни одна из сторон в срок за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и 30 дней и далее в том же порядке (пункт 5.2 договора).

По пояснениям истца в иске 15.05.2023 в адрес арендодателя направлено письмо о расторжении договора.

15.06.2023 арендатор в адрес арендодателя направил письмо об освобождении помещения, с указанием, что ключи переданы представителю арендодателя.

В свою очередь арендодатель в ответе на письмо арендатора указал, что объект не принят по акту, обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.2 предусмотрена пролонгация договора аренды если ни одна из сторон в срок за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях.

До истечения срока действия договора арендатор не выразил намерение на отказ от перезаключения договора на новый срок, в связи с чем после 11.04.2023 года договор аренды возобновился на новый срок (11 месяцев 30 дней).

Истец считая, что ответчик необоснованно уклоняется от расторжения договора аренды, просит расторгнуть договор аренды 13.04.2022 и обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения от 15.06.2023.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Условиями договора от 13.04.2022 не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды.

Какие-либо оснований для досрочного расторжения договора аренды истцом не приведено.

Стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли.

Досрочное освобождение помещения (до прекращения договора в установленном порядке) не возлагает на арендодателя обязанность по его приемке.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и обязании ответчика подписать акт возврата нежилого помещения подлежат отклонению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья И.В. Требинская