1789044/2023-338884(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

10 октября 2023 года Дело № А55-12384/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Григорьевой М.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев 03 октября 2023 года в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 690 259 руб. 96 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО4 по доверенности от от 12.07.2023; от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 Самара обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором просит взыскать 510 271 руб. 936 коп., в том числе: 460 944 руб. 76 коп. – основной долг, 49 327 руб. 17 коп. – неустойка.

Истец в судебное заседание явился, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просит сумму иска считать равной 690 259 руб. 96 коп., в том числе: 577 472 руб. 13 коп. – основная задолженность по договору аренды, 112 787 руб. 83 коп. – неустойка за просрочку арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия

судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял увеличение размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2022 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3, (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующие помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 174,4 кв. м, этаж № 1,2 , расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Промышленный, ул. Кирова 348, нежилое Помещение № 8 кадастровый (или условный) номер 63:01:0706001:2981,

- нежилое помещение, общей площадью 199,2 кв. м, этаж № 1,2 , расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Промышленный, ул. Кирова 348, нежилое Помещение № 10 кадастровый (или условный) номер 63:01:0706001:2980 (Далее- Помещения) в целях размещения хостела, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные Договором.

10 июня 2022 года Помещения были переданы Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.2 Договора (Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 10.06.2022) Арендная плата вносится авансом не позднее 29-го числа предшествующего месяца в размере, определенном п. 4.1 Договора.

В соответствии с п. 4.9 Договора Арендатор обязан в течении 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета Арендодателем возместить Арендодателю все затраты на коммунальные услуги (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения (канализации), теплоснабжение), услуги пожарной и охранной сигнализации на основании выставленных Арендодателем счетов. Арендодатель обязан подтвердить стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых Арендатором, путем предоставления счетов коммунальных служб.

Сумма задолженности с учетом увеличения истцом размера исковых требований в ходе рассмотрения дела составляет 577 472 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях: если Арендатор два раза подряд нарушил сроки и размер внесения арендной платы; если Арендатор два раза подряд нарушил сроки и размер оплаты коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что 03.03.2023 Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

До настоящего момента ответа на претензию не получено, денежных средств на расчетный счет не поступало.

Кроме того, 06.04.2023 Ответчику было направлено извещение о расторжении договора в одностороннем порядке.

Однако до настоящего момента ответа не получен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства согласно условиям договора, при этом ответчик оплату в соответствии с условиями договора не произвел, мотивированный контррасчет в обоснование своих возражений не представил.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения требований указывая, что представленный истцом расчет задолженности недействительный, также указывает на наличие задолженности, но в иной сумме, поскольку, по его мнению, систематически производил оплату по выставленным счетам истца. Ответчик также полагал свои обязательства в большем объеме исполненными перед истцом, поскольку ответчиком производились платежи от другого лица (Тагира Юнусовича), другому лицу - родственнику истца.

Доводы ответчика отклоняются судом.

Представленным в материалы дела расчетом истца, а также пояснениями его представителя, указанные в отзыве ответчиком платежи относятся к более раннему периоду, за компенсацию электроэнергии, кроме того судом установлено, и подтверждено представленными в материалы дела документами, что данные платежи учитывались истцом при расчете задолженности. Суд также отмечает, что условиями заключенного между сторонами договора не предусмотрено внесение арендной платы иным лицом за арендатора на счет третьего лица.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате ответчиком надлежащим образом не опровергнут, доказательств погашения указанной задолженности, равно как и обоснованного контррасчета в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6.3 Договора за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячной арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае нарушения Арендатором срока возмещения Арендодателю коммунальных платежей, Арендатору может быть начислена неустойка в размере 0,1% от суммы подлежащих уплате коммунальных платежей за соответствующий месяц за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки составляет 112 787 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела, арифметически верным.

Возражения ответчика документально не подтверждены.

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными

доказательствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно объема и стоимости оказанных услуг, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, а излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 400 руб. следует возвратить истцу.

Руководствуясь ст. 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Принять заявленное истцом увеличение размера исковых требований; считать сумму исковых требований равной 690 259 руб. 96 коп.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) 690 259 руб. 96 коп., в том числе: 577 472 руб. 13 коп. – основную задолженность по договору аренды, 112 787 руб. 83 коп. – пени по договору аренды, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 405 руб.

4. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 400 руб., перечисленную чеком-ордером от 06.09.2023 (операция 4936).

5. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.Д. Григорьева

1789044/2023-338884(1) #