Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
09 июня 2025 года Дело № А40-315493/24-23-2106
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ФИО1
о взыскании задолженности в размере 3 950 руб. 16 коп., пени в размере 434 руб. 79 коп. и с 01.04.2024 по день фактической оплаты долга,
третье лицо – ООО «Кварталсервис»,
при участии:
от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2024г.),
от ответчика – ФИО3 (доверенность от 17.10.2022г.),
от третьего лица – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы, с учетом замены ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 АПК РФ, с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 950 руб. 16 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, а также предусмотренной договором пени в размере 434 руб. 79 коп. и с 01.04.2024 по день фактической оплаты долга.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Кварталсервис».
Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.
Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и АО «Московский бизнес инкубатор» (арендатор 1) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-050226 от 03.02.2017, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002007:5298 площадью 5 605 кв.м. для целей эксплуатации помещения в здании гаражного назначения сроком до 02.11.2065.
Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.
На основании соглашения от 17.09.2021 арендатор 14 – ООО «КПИИ «ГИДРОЭНЕРГОПРОЕКТ» вступило в договор как собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0002007:1915, 77:05:0002007:1916, 77:05:0002007:1917 (машиноместа №№ 32, 33, 34).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре и соглашении.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 950 руб. 16 коп.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 составил 434,79 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно выпискам из ЕГРН, с 30.09.2024 собственником машиномест является ООО «Кварталсервис», а в период с декабря 2022 года по 30.09.2024 собственником являлся ответчик – ФИО1, в связи с чем, права и обязанности арендатора по договору и соглашению на основании ст. 35 ЗК РФ перешли к новым собственникам.
В спорный период собственником являлся ФИО1.
Платежным поручением № 163162 от 20.03.2025 ответчиком внесена арендная плата за период с 16.12.2022 по 29.09.2024 согласно претензии от 06.03.2025 в размере 5 635,68 руб. и пени за тот же период в размере 985,41 руб., что в сумме составило 6 621,09 руб.
Платежным поручением № 714727 от 15.05.2025 ответчиком оплачены пени по день фактической оплаты задолженности (20.03.2025) в размере 870,08 руб.
Истцом представлен информационный расчет за период по 1 квартал 2024 года, включительно, в котором отражены задолженность и пени, а также погашение задолженности указанными платежными поручениями, согласно которому задолженность по арендной плате и пени отсутствует.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин