Решение по делу № А51-1089/2023 от 18.08.2023

2263/2023-197760(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1089/2023 18 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДКП ЛогистиК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный Завод" (ИНН <***>, ОГРН<***>) о признании железнодорожных путей самовольной постройкой,

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДКП ЛогистиК" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "92 Ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный Завод" о признании самовольной постройкой часть железнодорожных путей с кадастровым номером 25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030003:1962; обязании ответчика снести (демонтировать) указанную часть пути в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в указанный срок предоставить право истцу осуществить за счет ответчика снос (демонтаж) указанной части железнодорожных путей и утилизацию их составных частей; взыскании судебной неустойки в размере 3000руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Ответчик представил в дело отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат поскольку железнодорожный путь возведен до приобретения истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:0300031962, кроме того, нормы о самовольных постройках не подлежат применению к нежилым объектам, созданным до начала действия статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к которым относится спорный железнодорожный путь. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

Истец в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1089/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам

отзыва.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,

суд установил следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по

состоянию на 02.12.2022 истец является собственником земельного участка с

кадастровым номером

25:28:030003:1962, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.

ФИО2, д. 243Д.

Как указывает истец, часть железнодорожных путей с кадастровым номером 25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030003:1962.

Согласно Распоряжению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 24.10.2008 № 768-р железнодорожный путь возведен судоремонтным заводом № 92 ВМФ (в/ч 09726) на базе Владивостокской судоверфи и вошел в состав приватизируемого имущества ФГУП «92 СРЗ» (ОАО «92 СРЗ»). Согласно приложению № 1 к распоряжению от 24.10.2008 № 768-р в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса вошли в том числе железнодорожные пути литер 63, 1080м.Владивосток, ФИО2, 244 недвижимость.

Истец полагает, что расположенная за земельном участке с кадастровым номером. 25:28:030003:1962 часть железнодорожного пути протяженностью 129,7 м является самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка, обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными

и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основания приобретения права собственности определены главой 14 ГК РФ.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности может быть приобретено в порядке наследования или в случае реорганизации юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, ГК РФ устанавливает специальные основания приобретения права собственности, к которым применительно к недвижимому имуществу относятся приобретение права на самовольную постройку в порядке и на условиях, определяемых статьей 222 ГК РФ, приобретение права на бесхозяйные недвижимые вещи (пункт 1,3 статьи 225 ГК РФ), приобретение права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном

реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, право собственности ответчика на железнодорожный путь протяженностью 1080 м с кадастровым номером 25:28:030003:1407 зарегистрировано 28.10.2014 на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 24.10.2008 № 768-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ № 366236.

Согласно техническому паспорту от 07.08.2007 железнодорожный путь литера 63 протяженностью 1080 м, расположенный по адресу: <...>, возведен в 1931 году.

Исходя из представленных документов, железнодорожный путь с кадастровым номером 25:28:030003:1407 возведен в период, когда и путь, и земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:1962, находились в государственной собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, железнодорожный путь построен в 1931 году.

В данной связи довод истца о том, что на возведение железнодорожного пути требовалось его согласие как собственника земельного участка, на котором он расположен, с 01.07.2014, либо согласие иных правообладателей земельного участка с кадастровым номером. 25:28:030003:1962, является необоснованным, поскольку железнодорожный путь возведен до приобретения истцом и его право предшественниками прав на земельный участок.

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:1962 истцу было известно о расположении на нем железнодорожного пути, данные обстоятельства представитель истца подтвердил в судебном заседании. Договор мены от 01.07.2014 подписан истцом без замечаний, договор согласно пункту 5 договора является одновременно документом о передаче объектов обмена.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271 ГК РФ истец, действуя разумно и осмотрительно при приобретении земельного участка, должен оценивать риски, связанные с расположением железнодорожного пути на нем и правом ответчика как собственника объекта недвижимости на пользование частью земельного участка, занятого таким объектом.

Иск общества основан на статье 222 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что к спорным объектам недвижимости, созданным до 01.01.1995 (даты вступления в силу первой части ГК РФ) статья 222 ГК РФ, регулирующая правоотношения, связанные с самовольным строительством объектов недвижимости, применена быть не может, согласно выводам, сделанным в Определении Верховного Суда РФ от 16.02.2015 N 305-ЭС14-8291 по делу N А4135178/13.. Спорный объект не может быть признан в силу закона самовольной постройкой и снесен на этом основании.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом нормы ГК РФ о самовольных постройках не подлежат применению к нежилым объектам недвижимости, созданным до даты вступления в силу первой части ГК РФ (01.01.1995), к которым относится спорный железнодорожный путь.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Между тем, суд делает вывод о том, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае нормы о самовольной постройке к спорному объекту, возведенному до даты вступления в силу первой части ГК РФ применению не подлежат, в связи с чем заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не применяется применительно к положениям статей 195, 196, 199 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку нормы о самовольных постройках в данном случае применению не подлежат, на момент приобретения на основании договора мены земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:1962 спорный железнодорожный путь уже находился в собственности ответчика.

Поскольку в удовлетворении требования о признании части железнодорожных путей с кадастровым номером 25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030003:1962 самовольной постройкой отказано, требования об обязании ответчика снести (демонтировать) указанную часть пути в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в указанный срок предоставить право истцу осуществить за счет ответчика снос (демонтаж) указанной части железнодорожных путей и утилизацию их составных частей; взыскании судебной неустойки в размере 3000руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу также удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 0:35:00

Кому выдана Яфаева Елена Римовна