АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-34718/24

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2025 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батршиной Р.Р., рассмотрев материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 99 823,34 руб., задолженности по агентскому договору в размере 19 350,71 руб.

при очном участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 07 от 17.09.2024, представлены паспорт и диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 99 823,34 руб., задолженности по агентскому договору в размере 19 350,71 руб.

Определением суда от 17.10.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено ходатайство об уточнении иска, в соответствии в которым истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 159 823,34 руб.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности по агентскому договору №3/22-к от 01.03.22г. в сумме 19350 руб.71 коп.

Ходатайство об уточнении иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Отказ от иска в части, заявленный истцом, принят судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С 01.09.2023 действуют Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (далее - Правила № 382).

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения».

С учетом того, что на вернувшихся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовых конвертах имеются отметки организации почтовой связи в соответствии с положениями Правилами № 382, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2022 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №03/22, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2 договора для использования в целях: под склад.

Согласно п. 1.2 договора в аренду передаются следующие нежилые помещения (далее по тексту - объект): нежилое помещение № 14 (площадью 23,0 кв.м.), нежилое помещение № 15 (площадью 36,6 кв.м.), нежилое помещение № 16 (площадью 10,4 кв.м.), нежилое помещение № 17 (площадью 3,2 кв.м.), нежилое помещение № 18 (площадью 4,0 кв.м.), нежилое помещение № 19 (площадью 5,5 кв.м.), нежилое помещение № 20 (площадью 5,1 кв.м.), нежилое помещение № 21 (площадью 15,2 кв.м.), нежилое помещение № 22 (площадью 27,9 кв.м.), часть коридора № 39 (площадью 10,5 кв.м.).

Общая площадь передаваемых помещений - 141,4 кв.м.

Место нахождения объекта: отдельно стоящее трехэтажное здание, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Кандринская, д. 2, именуемый в дальнейшем «Объект» согласно плану - приложение №1 к договору.

Данный объект принадлежит арендодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 29 августа 2006 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 228 от 26.05.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ № 604405 от 21.04.2010 г., кадастровый (или условный) № объекта 02- 04-01/200/2006-561, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 02-04-01/200/2006-561 от 29 августа 2006 г, учтенным в делах Уфимского городского филиала ГУП БТИ РБ 22 апреля 2010 г., инвентарный № 341879, реестровый № 1675. Кадастровый номер объекта 02:55:050490:577 (п.1.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору устанавливается из расчета 187 (сто восемьдесят семь) рублей за один квадратный метр объекта в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 26 442,00 руб. (двадцать шесть тысяч четыреста сорок два рубля 00 копеек), НДС – не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения.

В сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг, оплата за энергоснабжение и иных услуг, оплачиваемых арендатором арендодателю самостоятельно на основании отдельных договоров, заключаемых между ними.

В силу п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемого. Арендная плата оплачивается перечислением на расчетный счет арендодателя.

01.03.2022 г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д.12 об).

01.03.2022 г. между сторонами также подписан агентский договор № 3/22-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 (агент) выступает посредником между принципалом (ООО "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова") и ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и другими поставщиками услуг в целях обеспечения тепло и электроэнергией, нежилых помещений на 2 этаже (далее по тексту - помещение), водоснабжением и водоотведением мест общего пользования, в связи с пользованием нежилым помещением, принадлежащих принципалу на основании договора аренды недвижимого имущества № 03/22 от «01» марта 2022 г, заключённого между агентом и принципалом в здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Кандринская, д. 2, а принципал обязуется уплатить агенту данные услуги и вознаграждение за оказываемые услуги.

14.04.2022 г. между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к нижеследующему:

С 01.05.2022г. изложить Раздел 3 «Платежи и расчеты по договору» договора в следующей редакции:

3.1.Арендная плата и порядок ее уплаты по настоящему договору устанавливается следующим образом:

3.1.1.Размер арендной платы в месяц за помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 33 088 рублей 00 копеек (тридцать три тысячи восемьдесят восемь рублей 00 копеек) в месяц, - не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения, исходя из расчетной ставки 234 руб. 00 коп. (двести тридцать четыре рубля 00 копеек) за 1 кв.м, в месяц.

3.1.2.Если арендатор уплачивает арендную плату в срок, установленный п.3.7 настоящего Договора, то он вправе воспользоваться скидкой в размере 20% (двадцать) процентов, и размер арендной платы за предстоящий месяц будет устанавливаться из расчета 187 (сто восемьдесят семь) рублей за один квадратный метр в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 26 442,00 руб. (двадцать шесть тысяч четыреста сорок два рубля 00 копеек), НДС - не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения.

3.2.В сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг, оплата за энергоснабжение и иных услуг, оплачиваемых арендатором арендодателю самостоятельно на основании отдельных договоров, заключаемых между ними.

3.3 Арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемого. Арендная плата оплачивается перечислением на расчетный счет арендодателя.

3.4.Арендатор утрачивает право на скидку (п.3.1.2.) на арендную плату за предстоящий месяц (действие скидки аннулируется) в случае нарушения им срока уплаты арендной платы, установленного п.3.3. настоящего договора, и в этом случае арендная плата подлежит уплате арендатором в размере, установленном п.3.1.1. настоящего договора.

3.5.Начисление и оплата арендной платы производится с даты передачи помещения арендатору и до момента полного освобождения арендатором помещения и подписания акта приема-передачи. Отсутствие выставляемых арендодателем счетов на оплату помещения не является основанием для задержки уплаты арендной платы арендатором. Основанием для перечисления арендных платежей является настоящий договор и акт приема-передачи помещения арендатору.

3.6.Сумма арендной платы, определяемая в соответствии с настоящим договором, может быть изменена в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще одного раза в год. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) дней. Арендная плата считается измененной по истечении 30 (тридцать) дней с даты вручения нарочно или с даты направления уведомления арендатору заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в настоящем договоре.

Согласно доводам иска, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды№03/22, а также по агентскому договору №3/22-к, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в размере 99 823,34 руб., задолженности по агентскому договору в размере 19 350,71 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика суммы долга по агентскому договору №3/22-к от 01.03.22г. в сумме 19350 руб.71 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска, судом проверены.

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

С учетом частичного отказа от иска, а также принятого судом уточнения иска, в рамках настоящего дела подлежит рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества №03/22 от 01.03.2022 г. в размере 159 823,34 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

Оценив договор аренды №03/22 от 01.03.2022 на предмет его заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды и арендной платы, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.12 оборот).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 159 823,34 руб. (л.д.83). Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований, в материалы дела не представил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 159 823,34 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина в размере 2032 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 159823 руб.34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10959 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие электротехнический завод "Нова" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2032 руб.

Ходатайство истца об отказе от иска в части, удовлетворить.

Принять отказ истца от иска о взыскании с ответчика суммы долга по агентскому договору №3/22-к от 01.03.22г. в сумме 19350 руб.71 коп. и производство по делу №А07-34718/24 в этой части прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова