Решение по делу № А65-24905/2023 от 07.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24905/2023

Дата принятия решения – 07 декабря 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 30 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярмиевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дуслык", Балтасинский район, с.Тюнтер, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, пгт. Балтаси, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.04.2022, диплом,

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дуслык", Балтасинский район, с.Тюнтер (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, пгт. Балтаси (далее ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости: здание Коровник (Телятник) СК, общей площадью 540.8 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976; здание Коровник СК, общей площадью 622.7 кв\м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978;здание Маточник № 2 СТФ, общей площадью 2649.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1990; здание ПТО Пункт технического обслуживания, общей площадью 580.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001; здание Теплая стоянка, общей площадью 1456.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1990;здание Нефтебаза, общей площадью 1074.8 кв.м., расположенное поадресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1966; здание Амбар, общей площадью 804.1 кв.м, расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, годпостройки 1981;сооружение Зав 10, площадь 56.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1980; сооружение Сушилка, площадь 49.9 Ув.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978; здание Сушилка, общей площадью 223v$ кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1995; здание Крытый ток, общей площадью 1424.8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1987; сооружение КЗС 2.6 М819 польская сушилка, площадь 22л9 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1989; здание Коровник новый, общей площадью 589.9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1995; здание Дом коровника, общей площадью 2971.а кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1963; здание Сенный склад, общей площадью 554.6 кв.м., расположенное поадресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1982;здание Зерносклад, общей площадью 183.1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994; здание Коровник (Ар Абзары), общей площадью 664.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1974; здание Коровник (Кытай), общей площадью 629.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966; здание Коровник (Казан), общей площадью 649.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966;здание Телятник, общей площадью 268.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976;здание Коровник (Тубэн), общей площадью 808.8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1974; здание Дом животновода, общей площадью 87.2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, <...>, год постройки 1986; сооружение Асфальтовая площадка, площадью 853,8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994, сооружение Разгрузочная площадка, площадью 2507,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1988.

Определением суда от 5.09.2023 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань.

В судебном заседании 30.10.2023 истец заявил ходатайство об увеличении исковых требовании, просил признать право собственности в том числе на здание Зернослада площадью 183,1 кв.м., РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994.

Увеличение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание 30.11.2023 ответчик и третье лица не явились, извещены.

Ответчик в ранее направленном в суд ходатайстве правовой позиции не высказал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Треть лицо - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в отзыве на иск указало, что спорное имущество не является федеральной собственностью, в реестре федерального имущества не значится, интересы Российской Федерации в настоящем споре не затронуты, просило провести судебное заседание.

Третье лицо – Минземимущество по РТ заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя, а также указало, что спорное имущество в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значится.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Истец указывает, что постановлением Главы Администрации Балтасинского района Республики Татарстан № 205 от 21 декабря 1995 года колхоз «Искра» был преобразован в СХПК «Искра».

На период с 1976 года по 1994 год колхоз «Искра» своими силами и за счет собственных средств, в пределах Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан построил следующие объекты:

коровник (Телятник) СК площадью 540.8 кв.м. год постройки 1976;

коровник СК площадью 622.7 кв.м. год постройки 1978;

маточник № 2 СТФ площадью 2 649.4 кв.м. год постройки 1990;

зерносклад площадью 183.1 кв.м. год постройки 1994.

После завершения строительства документы не сохранились, как не сохранились и документы после завершения строительства здания - ПТО пункт технического обслуживания площадью 380.6 кв.м. 2001 года постройки, построенный силами и средствами СХПК «Искра».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, СХПК «Искра» 4.05.2010 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Главы Администрации Балтасинского района Республики Татарстан № 197 от 21 декабря 1995 года колхоз «Дружба» был преобразован в СХПК «Тюнтер».

На период с 1963 года по 1995 год колхоз «Тюнтер» своими силами и за счет собственных средств, в пределах Среднекушкетского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан построил следующие объекты:

дом коровника площадью 2 971 кв.м. год постройки 1963;

зерносклад площадью 1 074.8 кв.м. год постройки 1966;

коровник (Кытай) площадью 629.4 кв.м. год постройки 1966;

коровник (Казан) площадью 649.7 кв.м. год постройки 1966;

коровник (Ар Абзары) площадью 664.7 кв.м. год постройки 1974;

коровник (Тубэн) площадью 808.8 кв.м. год постройки 1974;

нефтебаза площадью 64.6 кв.м. год постройки 1975;

телятник площадью 268.3 кв.м. год постройки 1976;

сушилка площадью 49.9 кв.м. год постройки 1978;

зав 10 площадью 56.7 кв.м. год постройки 1980;

амбар площадью 804.1 кв.м. год постройки 1981;

сенный склад площадью 554.6 кв.м. год постройки 1982;

асфальтовая площадка площадью 853.8 кв.м. год постройки 1986;

дом животновода площадью 87.2 кв.м. год постройки 1986;

крытый ток площадью 1 424.8 кв.м. год постройки 1987;

разгрузочная площадка площадью 2 507.4 кв.м. год постройки 1988;

КЗС 2.6 М819 польская сушилка площадью 227.9 кв.м. год постройки 1989;

теплая стоянка площадью 1 456.6 кв.м. год постройки 1990;

сушилка площадью 223.2 кв.м. год постройки 1995;

коровник новый площадью 589.9 кв.м. год постройки 1995.

После завершения строительства документы не сохранились.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, СХПК «Тюнтер» 25.06.2010 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 от 23 августа 2023 г. вышеперечисленные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 16:12:130601:327, 16:12:130601:328, 16:12:130602:263, 16:12:130502:324 и 16:12:130401:1035.

Указанные земельные участки в соответствии с договорами СХН-№ 177 и СХН-№ 178 от 16.06.2021 находятся в аренде у истца, земельные участки предназначены для ведения сельскохозяйственного производства.

В материалы дела представлены заключения специалиста ООО «СВ-оценка» от 09, 10, 13, 14, 15, 16 и 17 марта 2023 г., все здания и сооружения соответствуют действующим Строительным Нормам и Правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование исковых требований истцом указано, что с 2007 года на настоящее время, истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости.

Таким образом, ссылаясь на то, что с 2007 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, имущество из владения истца с 2007 года не выбывало, данный объект находятся на балансе истца, истец несет бремя его содержания, право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Ответчик и привлеченные к участию в деле третьи лица возражений относительно предъявленных истцом требований не высказали; спорный объект недвижимости в соответствующим реестрах муниципальной, государственной собственности не значится.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, спорные объекты расположены на арендуемых истцом земельных участках, право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, а именно в части объектов:

здание Коровник (Телятник) СК, общей площадью 540.8 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976;

здание Коровник СК, общей площадью 622.7 кв\м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978;здание Маточник № 2 СТФ, общей площадью 2649.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1990;

здание ПТО Пункт технического обслуживания, общей площадью 580.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001;

здание Теплая стоянка, общей площадью 1456.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1990;здание Нефтебаза, общей площадью 1074.8 кв.м., расположенное поадресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1966;

здание Амбар, общей площадью 804.1 кв.м, расположенное по адресу: РТ,Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, годпостройки 1981;

сооружение Зав 10, площадь 56.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1980;

сооружение Сушилка, площадь 49.9 Ув.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978;

здание Сушилка, общей площадью 223v$ кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1995;

здание Крытый ток, общей площадью 1424.8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1987;

сооружение КЗС 2.6 М819 польская сушилка, площадь 22л9 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1989;

здание Коровник новый, общей площадью 589.9 кв.^м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1995;

здание Дом коровника, общей площадью 2971.а кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1963;

здание Сенный склад, общей площадью 554.6 кв.м., расположенное поадресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1982;

здание Зерносклад, общей площадью 183.1 кв.м., расположенное по адресу:РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение,год постройки 1994;

здание Коровник (Ар Абзары), общей площадью 664.7 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1974;

здание Коровник (Кытай), общей площадью 629.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1966;

здание Коровник (Казан), общей площадью 649.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1966;

здание Телятник, общей площадью 268.3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1976;

здание Коровник (Тубэн), общей площадью 808.8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1974;

здание Дом животновода, общей площадью 87.2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, <...>, год постройки 1986;

здание Зернослад площадью 183,1 кв.м., РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994.

В отношении объектов: сооружение Асфальтовая площадка, площадью 853,8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1994, сооружение Разгрузочная площадка, площадью 2507,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1988, суд не находит оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановления N 25 по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Следовательно, вопрос о принадлежности имущества к категориям движимого или недвижимого имущества может быть разрешен судом лишь с учетом его технических параметров, исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Как следует из технических планов в отношении сооружений асфальтовая площадка и разгрузочная площадка расположены в пределах земельного участка 16:12:130602:263.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2019 N 306-ЭС19-8952 по делу N А12-17548/2018).

Согласно правовой позиции, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 N 9626/08 по применению положений статьи 130 ГК РФ, вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2008 N 9626/08).

Как следствие, площадку, покрытую усовершенствованным покрытием, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства участка.

Согласно заключению специалиста № 160769-Э-23 от 14.08.2023, составленному ООО «СВ-оценка» разгрузочная площадка представляет собой: фундамент бетонный, стены железобетонный плиты, крыша, полы, окна, двери, внутренняя отделка отсутствуют, отопление, канализация, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение в сооружении не предусмотрено. При этом, к заключению приложены фотоматериалы, из которых усматривается, что разгрузочная площадка представляет собой песочно-земляную насыть, укреплённую с двух сторон плитами, поддерживаемыми деревянными подпорками.

Согласно заключению специалиста № 180767-Э-23 от 11.08.2023, составленному ООО «СВ-оценка» асфальтовая площадка представляет собой: фундамент бетонный, стены железобетонный плиты, крыша, полы, окна, двери, внутренняя отделка отсутствуют, отопление, канализация, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение в сооружении не предусмотрено. При этом, к заключению приложены фотоматериалы, из которых усматривается, что разгрузочная площадка представляет собой песочно-земляную насыть, огороженную с двух сторон железобетонными плитами.

Такие сооружения, как замощения, асфальтовые площадки и покрытия, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относятся на истца с учетом его заявления в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Дуслык", Балтасинский район, с.Тюнтер, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество:

здание Коровник СК, общей площадью 622.7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978;

здание Маточник № 2 СТФ, общей площадью 2649.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1990;

здание ПТО Пункт технического обслуживания, общей площадью 380.6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 2001;

здание Нефтебаза, общей площадью 1074.8 кв.м., расположенное поадресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельскоепоселение, год постройки 1966;

сооружение Сушилка, площадь 49.9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1978;

здание Сушилка, общей площадью 223,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1995;

сооружение КЗС 2.6 М819 польская сушилка, площадь 227,9 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район,Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1989;

здание Дом коровника, общей площадью 2971

кв.м., расположенное по адресу: РТ, Балтасинский муниципальный район, Среднекушкетское сельское поселение, год постройки 1963;

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.