Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-22124/2024
25 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,
при ведении протокола судебного заседание секретарем М.К. Верестевой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску гаражно-стояночного кооператива «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680013, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ТНК-Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680052, <...>)
о взыскании 76 348 руб. 76 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по дов. от 01.11.2024,
от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.2025.
ГСК «Стрела» обратилось в суд с иском к ООО «ТНК-Олимп» о взыскании 76 348 руб. 76 коп. задолженности по взносам на возмещение эксплуатационных расходов, охрану ГСК и техническое обслуживание машино-места за период с декабря 2019г. по апрель 2024г., а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судебного решения по фактическую дату погашения задолженности.
Определением суда от 18.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик иск не признал, указал, что не является членом ГСК «Стрела», сослался на непредставление истцом доказательств в обоснование расчета взыскиваемой суммы, а также заявил о применении исковой давности к требованиям истца, заявленным за период до 16.12.2021.
Определением от 17.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца поддержала представленное суду заявление об уточнении исковых требований с учетом заявления ответчика о применении исковой давности. Истец просит взыскать с ответчика 59 774 руб. 35 коп. задолженности по обязательным членским взносам за период с января 2021г. по апрель 2024г., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения по фактическую дату погашения задолженности.
Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 4+9 АПК РФ.
Представитель ответчика заявила возражения против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое функциональное помещение – место стоянки №105, расположенное по адресу: <...>, пом. –II (1-6), площадью 16,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2019.
Указанный объект является частью объекта недвижимости с кад.№27:23:0030402:158 – Подземная автостоянка (2 пусковой комплекс), общей площадью 4366,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>.
Согласно протоколу №1 общего собрания будущих собственников гаражей-стоянок по ул. Рабочий городок – ул. Ленинградская в Центральном районе от 31.03.2009, указанными лицами выбран способ управления гаражом-стоянкой гаражно-стояночным кооперативом «Стрела» (вопросы 1, 2)., утвержден Устав ГСК «Стрела» (вопрос 3).
В соответствии с пунктом 1.1 Устава, ГСК «Стрела» создан лицами, которым будет принадлежать право собственности на основании договора с застройщиком ФГУП «ГУСС на территории дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» на стояночные места в подземной автостоянке по пер. Холмскому в Центральном районе г. Хабаровска.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительного кооператива (п.1.3 Устава).
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.5 Устава, общее собрание кооператива формирует на базе принадлежащего ему имущества основной фонд кооператива, состоящий из обязательных платежей, вступительных, членских, целевых и иных взносов, используемый для осуществления уставной деятельности кооператива и содержания аппарата кооператива. Размеры обязательных платежей, вступительного взноса, целевых взносов определяются общим собранием членов кооператива.
Члены кооператива обязаны участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования (п.5.5 Устава, абз.8).
Согласно протоколу №2024/1 очередного общего собрания ГСК «Стрела» от 19.04.2024, величина взноса на содержание и ремонт общего имущества на 2024г. утверждена в размере 60 руб./кв.м, всех остальных услуг – по факту заключенных договоров. До указанной даты тариф составлял 45,57 руб./кв.м, что подтверждается представленными в материалы дела истцом сметами и расчетами.
В связи с тем, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию своего машино-места (возмещение эксплуатационных расходов – электроэнергия, расходов на охрану ГСК, техническое обслуживание), истец 26.06.2024 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «ТНК-Олимп» 76 348 руб. 76 коп. задолженности за период с декабря 2019г. по апрель 2024г. (дело №А73-10936/2024).
28.06.2024 судом выдан судебный приказ по делу №А73-10936/2024, впоследствии отмененный определением суда от 10.07.2024 в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд удовлетворяет иск частично.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
По смыслу приведенных положений закона, собственники помещений, расположенных в здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
С 01.10.2023 вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно пунктам 1, 4 статьи 13 которого, доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. При приобретении в собственность машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе к приобретателю соответствующих машино-места, нежилого помещения в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе.
Имущество, входящее в состав общего имущества в гаражном комплексе, указано в статье 14 данного закона, н нему относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе; земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, и иное имущество.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 17 указанного федерального закона, собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе. Если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе. Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе, обязан их покрывать.
Исходя из п.103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ долевые собственники общего имущества ГСК (собственники машино-мест) являются разновидностью гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Соответственно волеизъявление таких сособственников в форме решений общих собраний членов ГСК являются обязательными для ответчика независимо от его формального членства в ГСК, коль скоро он имеет машино-место в ГСК и имеет права на соответствующую долю в общем имуществе ГСК.
Ответчик, являясь собственником машино-места (место-стоянка №105), расположенного в гаражном комплексе, в силу закона обязан нести бремя, содержания как самого машино-места, так и участия в содержании всего гаражного кооператива.
Хотя ответчик членом кооператива не является, договорные отношения между сторонами отсутствуют, он пользуется оказываемыми ему истцом услугами и не освобождается ответчика от обязанности участвовать в содержании общего имущества кооператива, от уплаты взносов, необходимых для содержания и нормального функционирования инфраструктуры гаражно-строительного кооператива.
Размер членских взносов по содержанию кооператива утверждается решением общего собрания уполномоченных членов кооператива, членские взносы рассчитываются, согласно смете, исходя из общего объема произведенных затрат. Размер указанных взносов ответчиком в установленном законом порядке не оспорен. При этом доказательств, что размер платы, установленной решением общего собрания ГСК, явно превышает плату за пользование инфраструктурой в других гаражно-строительных кооперативах на территории г. Хабаровск Хабаровского края, ответчиком также не представлено.
Как следует из материалов дела, стоимость оказанных ответчику услуг исчислена ГСК с применением тарифа на техническое обслуживание 1 кв.м стоянки в размере 45,57 руб. При этом, в соответствии со сметой расходов, в указанный тариф не входят охранные услуги и возмещение затрат на электроэнергию. Данные услуги и затраты выставлены к оплате ответчику отдельно, документально подтверждены истцом, представлены договор с ПАО «ДЭК», договор с частными охранными организациями, оказывающими услуги по охране ГСК в разные периоды времени, доказательства исполнения данных договоров (акты, счета на оплату, квитанции об оплате, акты сверок взаимных расчетов), расчеты возмещения эксплуатационных расходов по электроэнергии, по охране ГСК.
Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком по существу не оспорен.
Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании абзаца второго части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (далее – постановление №43) срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. (абз.1 п.18 постановления №43).
Истец обратился в суд с настоящим иском 16.12.2024. 26.06.2024 истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, определением от 10.07.2024 судебный приказ отменен. Срок давности не истек по требованиям, возникшим после 01.12.2021 (16.12.2021 - 15 дней).
На основании изложенного, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 16.12.2021 основаны на неверном толковании ответчиком норм права. Срок исковой давности по требованиям истца за период с 01.12.2021 к моменту его обращения в арбитражный суд не истёк, по требованиям до указанной даты срок исковой давности пропущен.
Соответственно, иск подлежит удовлетворению в части требований, заявленных за период с 01.12.2021 по апрель 2024г. в общем размере 43 310 руб. 09 коп. В остальной части суд в удовлетворении иска отказывает в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты ответчиком задолженности в размере 43 310 руб. 09 коп., требования истца о взыскании процентов, начисленных на указанную сумму долга по дату погашения задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 245 руб. 60 коп. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) относятся на ответчика. В остальной части государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТНК-Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГСК «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 43 310 руб. 09 коп. задолженности, проценты за пользование денежными средствами на сумму долга 43 310 руб. 09 коп. по ставкам рефинансирования Банка России за соответствующие периоды начиная с 17.04.2025 по дату оплаты, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 7 245 руб. 60 коп.
В остальной части в иске отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.В. Бутковский