Решение по делу № А07-31962/2024 от 10.06.2025 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-31962/24

10 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025

Полный текст решения изготовлен 10.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Д.Р., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Спектр " (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Уфимский торгово-экономический колледж, ООО «Государственный центр налоговой отчетности», ИП ФИО2, ООО «САФ»

о взыскании задолженности в размере 381 710 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

От истца – ФИО1, по доверенности от 12.07.2023, диплом, паспорт.

От ответчика, третьих лиц – не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Спектр" /далее – истец, ООО УК Спектр/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан /далее – ответчик, ТУ Росимущества в РБ/ о взыскании задолженности в размере 381 710 руб. 54 коп.

Определением суда от 17.09.2024 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 06.03.2025г., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Городской центр налоговой отчетности» (ИНН: <***>), ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), ООО «САФ» (ИНН: <***>).

От третьего лица ГБПОУ УТЭК в материалы дела поступил отзыв, в котором пояснил, что свои обязательства перед истцом исполняет со дня регистрации права оперативного управления и фактического владения помещения с кадастровым номером 02:55:010113:254, задолженностей нет. Достоверными сведениями кто занимал помещения ранее ГБПОУ УТЭК не обладает. На основании вышеизложенного, просит вынести законное и обоснованное решение.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что спорным помещением с 2010 года на праве оперативного управления пользуется Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уфимский торгово-экономический колледж», в связи с чем просит исключить из ответчиков Территориальное управление, заменив его надлежащим ответчиком - Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уфимский торгово- экономический колледж».

От истца в материалы дела поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

В процессе рассмотрения дела сторонами были неоднократно представлены дополнительные отзывы и возражения, приобщались дополнительные доказательства.

Представленные сторонами в ходе рассмотрения дела процессуальные документы и доказательства приобщены судом к материалам настоящего судебного дела.

Третьи лица отзывы в материалы дела не представили.

Дело рассмотрено в судебном заседании.

Истец исковые требования поддержал.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела всвязи с отпуском представителя.

Ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку иск предъявлен к юридическому лицу.

Поскольку ответчик и третьи лица, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечил, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общим очным собранием собственников помещений административного здания «пристрой к общежитию УТЭК по ул. Ветошникова,99» управляющей организацией выбрано ООО УК Спектр (далее – истец), что отражено в протоколе от 28.02.2012.

ООО «УК «Спектр» является управляющей организацией осуществляющей обслуживание и содержание административно-торгового здания.

ТУ Росимущества в РБ (далее – ответчик) с 2012 года является собственником помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Ветошникова. д. 99, с кадастровым номером 02:55:010113:254, общей площадью 381. 7 кв.м.

25.10.2022 на указанное помещение зарегистрировано право оперативного управления Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский торгово-экономический колледж (ИНН: <***>).

Как указывает истец, обязательства по оплате коммунальных расходов и услуг по содержанию ответчиком не исполнены, за весь период сумма задолженности составила 4 411 564 руб. 81 коп., в связи с чем, 20.03.2024г., в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по уплате задолженности по содержанию общего имущества, истец направил в адрес ответчика претензию, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

Российская Федерация в соответствии со статьями 1, 2, 124 Гражданского кодекса является самостоятельным участником гражданских правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Федеральное агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций (пункты 4, 5.47).

В Республике Башкортостан территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом является Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), который осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Республики Башкортостан.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению зданием, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов заявленных в исковом заявлении и обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этих домах лицам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 28.02.2012 общего очного собрания собственников помещений административного здания «пристрой к общежитию УТЭК по ул. Ветошникова, 99» принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества УК «Спектр». Вновь выбранной управляющей компании поручено подготовить со всеми собственниками индивидуальные договоры.

Согласно выписке из ЕГРН и поэтажному плану Российской Федерации с 2012 года является собственником помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Ветошникова. д. 99, с кадастровым номером 02:55:010113:254, общей площадью 381. 7 кв.м.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за управление и эксплуатацию нежилого помещения и коммунальные услуги к собственникам имущества –ТУ Росимущества.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.10.2021 года по 01.10.2022 года (месяц получения права оперативного управления 3-го лица) составила в размере 381 710 руб. 54 коп.:

338 949 руб. 60 коп.(управление и эксплуатация нежилого фонда)

17 812 руб. 46 коп.(отопление)

24 948 руб. 48 коп.(электроэнергия в местах общего пользования)

Расчет задолженности произведен с учетом тарифов, размера платы за услуги, определенные протоколом общих собраний.

Представленные протоколы решений общих собраний собственников помещений никем не оспорены, не признаны недействительными. Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику помещений, размера платы за управление и эксплуатацию нежилого помещения и коммунальные услуги, утвержденного в установленном порядке.

Довод ответчика о том, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 05.07.2010 года по делу № А07-9396/2010 за ГБПОУ УТЭК (третьим лицом) признано право оперативного управления, которое было зарегистрировано в Росреестре от 25.10.2022 года, и оно обязано нести ответственность по предъявленным исковым требованиям, судом отклонено по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с этим право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14. 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно выписке на спорное имущество, право оперативного управления зарегистрировано за ГБПОУ УТЭК 25.10.2022 года. В свою очередь истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2021 года по 01.10.2022 года.

Таким образом, Российская Федерация в лицо Росимущества является надлежащим ответчиком по делу.

Территориальное управление ходатайствовало о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Городской центр налоговой отчетности» (ИНН: <***>) 3) ИП ФИО2 (ИНН: <***>) 4) ООО «САФ» (ИНН: <***>), указав, что истцом не предоставлены доказательства о том, что заключенные договоры с третьими лицами на определенный срок прекращены, также указав, что материалы дела не содержат документы, подтверждающие возврат арендуемого имущества, как и соглашений о расторжении вышеуказанных договоров аренды, в связи с чем у ответчика обязанности по оплате услуг не возникло.

Указанный довод судом рассмотрен и отклонен по следующим основаниям.

Ответчиком в материалы дела были представлены следующие договоры аренды:

- договор аренды нежилого помещения № 04.19 от 04.01.2019, подписанный между ООО УК «Спектр» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), согласно условиям которого арендодатель передает на срок 8 месяцев, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, на 8 этаже, комната 84, площадью 32,9 кв.м.

- договор аренды нежилого помещения № 05.19 от 21.03.2019, подписанный между ООО УК «Спектр» (арендодатель) и ООО «САФ», согласно условиям которого арендодатель передает на срок 8 месяцев, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, на 8 этаже, комната 82, площадью 31,7 кв.м.

Как пояснил истец, указанные договоры были подписаны по просьбе арендаторов с целью открытия банковского счета и получения юридических адресов последних.

При этом из условий указанных договоров также следует, что площадь помещений указана в размере 32,9 кв.м, и 31,7 кв.м., что опровергает довод ответчика об использовании истцом всего принадлежащего ответчику помещения площадью 381,7 кв.м.

В рамках дела № А07-10889/2023 этим договорам была дана надлежащая оценка суда.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, довод ответчика о том, что спорные помещения, занимались истцом в спорный период, в связи, с чем у ответчика обязанности по оплате услуг не возникло, направлен на оспаривание ранее вступившего в законную силу решения суда, поскольку данные обстоятельства были предметом рассмотрения по делу № А07- 10889/2023.

Факт оказания услуг ответчиком документально не опровергнут, возражений относительно качества и стоимости услуг не заявлено, доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, представленные истцом доказательства не опровергнуты ответчиком документально, доказательства того, что ответчик был лишен возможности исполнения своих обязательств по вине истца материалы дела не содержат (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности в сумме 381 710 руб.54 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр» удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр» задолженность в размере 381 710 руб.54 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева