Решение по делу № А31-3498/2023 от 21.05.2025 | АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-3498/2023

г. Кострома 21 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресам: <...> и иные связанные с управлением данными домами документы, а также 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещен;

от ответчика: не явились, извещен;

от третьего лица: не явились, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской» (далее – истец, ООО «ИВТБС «Костромской») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (далее – ответчик, ООО «Комфортные условия») об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресам: <...> и иные связанные с управлением данными домами документы, а также 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы (далее - Управление).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 18.03.2024 по делу произведена замена судьи Тетерина Олега Валерьевича на судью Котина Алексея Юрьевича.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде (заявление об уточнении иска от 30.01.2025) просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресам: <...> и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт на многоквартирный дом, включая поэтажные планы здания и экспликации к поэтажным планам;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

а также взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб. в течение первого месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу решения суда, 1500 руб. в течение второго месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда, 2000 руб. в течение третьего месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда, 2500 руб. с четвертого месяца за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Стороны, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, извещены.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ранее представил отзыв на иск и дополнения к нему, в удовлетворении иска просил отказать (в деле).

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Димитрова в г. Костроме принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 23.01.2022, о расторжении с 24.01.2022 договора управления с ООО «Комфортные условия», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ИВТБС «Костромской», о заключении с ООО «ИВТБС «Костромской» договора управления с 24.01.2022.

Между ООО «ИВТБС «Костромской» и собственниками помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Димитрова в г. Костроме заключен договор управления многоквартирным домом от 24.01.2022.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Боровой в г. Костроме принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 23.06.2022, о расторжении с 24.06.2022 договора управления с ООО «Комфортные условия», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ИВТБС «Костромской», о заключении с ООО «ИВТБС «Костромской» договора управления с 24.06.2022.

Между ООО «ИВТБС «Костромской» и собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Боровой в г. Костроме заключен договор управления многоквартирным домом от 24.06.2022.

Приказами Государственной жилищной инспекции Костромской области от 11.02.2022 №250 и от 05.07.2022 №938 в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ИВТБС «Костромской», с 01 марта 2022 года включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 01 августа 2022 года включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

По утверждению истца, при смене организации, управляющей указанными выше многоквартирными домами, Истцу как вновь избранной управляющей компании документация, связанная с управлением многоквартирными домами, от предыдущей управляющей организации - ООО «Комфортные условия» не передана.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 23.01.2023 с требованием передать такую документацию, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до Истца именно Ответчик в силу часть 17 статьи 161 ЖК РФ и на основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы от 29.11.2021 №01-17/100 осуществлял управление многоквартирными домами по адресам: <...>

При этом из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения настоящего спора Ответчика как предыдущая управляющая организация передала Истцу как вновь избранной управляющей организации соответствующих МКД часть запрашиваемой технической документации, связанной с организацией управления в таких домах, что послужило основанием для уточнения исковых требования в части перечня подлежащей передаче технической документации.

Возражая против уточненных требований, Ответчик указал, что истребуемая истцом техническая документация в его распоряжении отсутствует, как и отсутствуют денежные средства для восстановления такой документации.

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно названной норме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Также судом отмечается, что на основании части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Она проводится с оформлением технических паспортов жилых помещений, то есть документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения (пункт 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301).

Технический паспорт на многоквартирный дом входит в состав технической документации на многоквартирный дом и относится к общему имуществу.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика как предыдущей управляющей организации указанных в иске многоквартирных домов.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление №7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В силу вышеприведенных норм запрашиваемые истцом документы, такие как:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом, включая поэтажные планы здания и экспликации к поэтажным планам);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения;

входят в состав технической документации и документов длительного хранения, связанных с управлением многоквартирным домом, обязанность по их хранению, ведению и актуализации возложена на управляющую организацию.

В тоже время суд отмечает, что положения действующего законодательства не содержат требования о передаче технического паспорта многоквартирного дома в подлиннике, тем самым не исключая возможности передачи новой управляющей компании заверенной надлежащим образом копии документа (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2023 № 303-ЭС22-29063).

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что указанная техническая и иная документация на многоквартирные дома передавалась истцу, в связи со сменой управляющей организации, а также наличия объективных и неустранимых обстоятельств, делающих невозможным ее восстановление.

Довод ответчика о том, что он принял все возможные меры к восстановлению технической документации на МКД, однако в связи с отсутствием денежных средств не имеет возможность восстановить недостающую техническую документацию, признается судом несостоятельным в силу следующего

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 21 Правил № 416), следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие денежных средства на счетах не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче технической документации.

Между тем, рассмотрев требование истца о передаче проектной документации (копии проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция), актов разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 26 (подпункт «д») Правил № 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, но с существенной оговоркой – «при наличии».

Проектная документация является строительной и прямого отношения к управлению дома не имеет.

Возражая против иска, ответчик указал на отсутствие в его распоряжении проектной документации на спорные МКД, представив в дело доказательства о принятии им возможных мер для ее восстановления (запросы Ответчика в органы местного самоуправления и государственный архив с просьбой представить проектную документацию на спорные МКД и ответы о невозможности исполнить такие запросы).

Таким образом, судом установлено, что проектная документация на спорные многоквартирные дома у ответчика не в наличии и отсуствует, иного из материалов дела не следует, и объективно не может быть передана истцу.

Относительно актов разграничения балансовой принадлежности сетей с ресурсоснабжающими организациями ответчик указал, что они им не составлялись ввиду установления разграничения нормами законодательства.

В состав технической документации длительного хранения и в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, акты разграничения балансовой принадлежности сетей с ресурсоснабжающими организациями не входят.

Также судом отмечается, что в силу подпункта «а» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, акты разграничения балансовой принадлежности сетей и акты эксплуатационной ответственности сторон составляются при заключении договоров ресурсоснабжения между поставщиками коммунальных ресурсов и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

При этом по общему правилу граница балансовой принадлежности МКД устанавливается на внешней стене МКД.

В частности, из пункта 8 Правил № 491 следует, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 9 Правил № 491 для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

С учетом вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, не опровергнутого факта отсутствия документов у ООО «Комфортные условия», обязанность по передаче проектной документации (копии проектной документации) на спорные МКД, актов разграничения балансовой принадлежности сетей с ресурсоснабжающими организациями, возложению на ответчика не подлежит.

Таким образом, исковые требования в части обязания передать документацию подлежат частичному удовлетворению, а именно: в виде возложения на ответчика обязанности по передаче истцу следующих документов по спорным многоквартирным домам:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества, а именно: оригинал или надлежащим образом заверенные копии технического паспорта на многоквартирный дом, включая поэтажные планы здания и экспликации к поэтажным планам;

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части передачи истребуемых документов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральным законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 22 Постановления №7 разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (пункт 28 Постановления №7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ, абзац второй пункта 28 Постановления №7).

Судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 31 Постановления №7).

Согласно пункту 33 Постановления №7 факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом- исполнителем.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Пленума №7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, а также возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта.

При этом судом отмечается, что в рассматриваемом случае, принимая во внимание, что судебная неустойка подлежит взысканию на случай неисполнения судебного акта по настоящему спору в установленный судом срок, данная санкция с учетом положений статей 5, абзаца 5 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является мерой ответственности должника за неисполнение обязательства текущего характера.

С учетом установленных по результатам рассмотрения спора обстоятельств, учитывая принцип соразмерности, справедливости, соблюдение баланса интересов сторон, суд считает необходимым установить размер неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения Арбитражного суда Костромской области, начиная с 11-го дня после вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>, и <...>, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения Арбитражного суда Костромской области, начиная с 11-го дня после вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья А.Ю. Котин