СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Томск Дело № А45-29665/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2025 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Апциаури Л.Н.,
судей Афанасьевой Е.В.,
ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крючковой Е.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А45-29665/2024 (07АП-822/25) по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «СибТрейд» (ИНН <***>), г. Новосибирск, о взыскании неосновательного обогащения в размере 249 376 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 52 839 руб. 73 коп. за период с 01.12.2022 по 26.08.2024, с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств,
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд» ФИО2,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО3, доверенность 18229-02/38 от 01.10.2024, диплом, паспорт (онлайн-заседание);
от ответчика: без участия (извещен),
УСТАНОВИЛ:
департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «СибТрейд» (далее – ответчик, ООО «СибТрейд») о взыскании неосновательного обогащения в размере 249 376 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 783 руб. 89 коп. за период с 14.12.2022 по 22.11.2024, с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств.
Решением от 19.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области взыскано неосновательное обогащение в размере 249 376 руб. 27 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:051925:4924, за период с 01.12.2022 по 13.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2022 по 22.11.2024 в размере 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением процентов на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2024 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области.
В поданной апелляционной жалобе ответчик просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-29665/2024 от 19.12.2024 и отправить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о проведении судебного заседания. К участию в деле не были привлечены лица, которые должны быть привлечены согласно законодательству - временный управляющий ФИО2. В договоре не было указано о моменте передачи, в то же время ООО «Сибтрейд» фактически сразу передало участок истцу, и никакого обогащения от этого не получило.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ.
Определением суда от 21.04.2025 (резолютивная часть) суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СибТрейд» ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Орион» (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих - 14127; адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 630005, <...>).
До дня судебного заседания от временного управляющего поступила правовая позиция.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал свои доводы и возражения.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, исковое заявление и доводы и возражения сторон, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 26.10.2021 между департаментом (арендодатель) и ООО «СибТрейд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №576-знп.
Согласно пункту 1.1 договора предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 54:35:051925:4924, площадью 4845 кв.м, с местоположением: <...> категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) - Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
Срок договора составляет 88 месяцев с момента его подписания. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 7 136 000 руб.
В силу пункта 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора (пункт 5.2.3 договора).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2022 по делу №А45-18474/2022, вступившим в законную силу 06.03.2023, частично удовлетворены требования департамента, с ООО «СибТрейд» взыскан долг по арендной плате за период с 01.06.2022 по 29.11.2022 в размере 3 518 000 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 28.11.2022 в сумме 281 550 руб. 67 коп. Неустойку с 29.11.2022 взыскивать по день фактической оплаты долга в сумме 3 518 000 рублей, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.
13.12.2022 между департаментом и ООО «СибТрейд» подписано соглашение о расторжении договора аренды № 576-знп, которым определено, что договор считается расторгнутым с 01.12.2022, последним днем действия договора является 30.11.2022.
Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что соглашение одновременно приобретает силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 576-знп.
Обращаясь в суд с исковым заявлением истец просил взыскать плату за фактическое пользование земельным участком с момента расторжения договора аренды и до момента его возврата департаменту с 01.12.2022 по 13.12.2022.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установление обогащения одного лица (приобретателя (ответчика) за счет другого (потерпевшего (истца)) при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.
По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).
Также, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбереженная стоимость пользования земельным участок равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ арендная плата за земельные участки публичной собственности является платой (ценой) регулируемой и устанавливается соответствующими органами государственной власти или органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы, определенной договором, и за период с 01.12.2022 по 13.12.2022 составил 249 376 руб. 27 коп.
Доводы ответчика и третьего лица, что в договоре не было указано о моменте передачи, в то же время ООО «Сибтрейд» фактически сразу передало участок истцу, и никакого обогащения от этого не получило, в соглашении о расторжении договора аренды указано, что договор считается расторгнутым с 01.12.2022, а последний день действия договора — 30.11.2022, не принимаются судом.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества с учетом того, что арендная плата за пользование земельными участками является регулируемой ценой (статьи 424, абзац 2 статьи 622 ГК РФ, статьи 39.7, 65 ЗК РФ, пункты 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Поскольку пунктом 2 соглашения от 13.12.2022 определено, что соглашение одновременно приобретает силу акта приема-передачи земельного участка, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2022 по делу №А45-18474/2022 взыскан долг по арендной плате за период с 01.06.2022 по 29.11.2022, истец правомерно заявил ко взысканию плату за фактическое пользование земельным участком с момента расторжения договора аренды до момента его возврата, то есть с 01.12.2022 до 13.12.2022.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Руководствуясь статьей 395 ГК РФ, истец начислил ответчику за период с 14.12.2022 по 22.11.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением до фактического исполнения обязательств.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным.
С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требование о начислении и взыскании процентов по день фактической уплаты долга соответствует положениям пункта 3 статьи 395 ГК РФ.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, решение от 19.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29665/2024 , подлежат отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем на основании статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела государственная пошлина за рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Сибтрейд» в размере 30000 рублей, поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству суд апелляционной инстанции предоставил заявителю отсрочку по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобу по существу.
Руководствуясь статьями 268, частью 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.12.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29665/2024 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 249 376 руб. 27 коп. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:051925:4924, за период с 01.12.2022 по 13.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2022 по 22.11.2024 в размере 63 783 руб. 89 коп., с дальнейшим начислением процентов на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2024 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области по следующим реквизитам:
Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по
Новосибирской области г. Новосибирск
Счет банка 40102810445370000043
БИК банка 015004950
Получатель: ИНН <***> КПП 540601001
Управление Федерального казначейства по Новосибирской области
(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области)
Счет получателя: 03100643000000015100
КБК 12011607090020000140
ОКТМО 50701000.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБТРЕЙД" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 9 263 руб., государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 30 000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.
Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Председательствующий Л.Н. Апциаури
Судьи Е.В. Афанасьева
ФИО1