Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-11397/2023

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Система Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 3 478 050 руб. 47 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 14.09.2023, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Книжный мир» (далее – истец, ООО «Книжный мир») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Система Плюс» (далее также ответчик, ООО «Система Плюс») о взыскании задолженности в размере 3 478 050 руб. 47 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, ООО «Книжный мир» на праве собственности принадлежат нежилые помещения I с кадастровым номером 71:30:040202:1103 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

01.07.2020, 01.05.2022 между ООО «Книжный мир» и ООО «Система Плюс» были заключены договоры аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.

Согласно данным договорам по акту приема передачи от 01.07.2020 ООО «Система Плюс» было передано во временное владение и пользование часть помещения I с номером на поэтажном плане № 5, общей площадью 192 кв. м, этаж I, лит. Б, расположенного в здании по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Первомайская, д.12.

30.04.2022 договор аренды от 01.07.2020 расторгнут по соглашению сторон.

10.04.2023 по соглашению ООО «Книжный мир» и ООО «Система Плюс» договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.05.2022, расторгнут.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров арендная плата рассчитывается по следующей формуле: БАПхК 1 +ПАПхК2. Где БАП - базовая арендная плата, ПАП - переменная арендная плата, включающая в себя коммунальные платежи, в том числе электроэнергия, электросвязь (телефон), водоснабжение и водоотведение, отопление, и т.д.), Kl, К2 - корректирующий коэффициент.

Базовая арендная плата в месяц составляла 139 776 рублей. Переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов, корректирующий коэффициент К1 равен 1, корректирующий коэффициент К2 равен 1,06 на момент подписания настоящего договора.

Базовая арендная плата в месяц с 01.07.2020 по 31.08.2020 составляла 99 840 рублей, с 01.09.2020 по 14.04.2023 составляла 139 776 рублей.

Согласно пункту 4.2 договоров оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячными авансовыми платежами до 5 числа оплачиваемого месяца.

Во исполнение пункта 4.3 договоров арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счета на оплату переменной арендной платы с приложением копий подтверждающих документов на возмещение расходов по обеспечению и обслуживанию помещения коммунальными услугами (ПАП), арендатор обязуется оплачивать полученный счет в течение 3-х рабочих дней.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 14.04.2023 в размере 3 478 050 руб. 47 коп.

ООО «Система Плюс» направило в адрес истца гарантийное письмо от 01.06.2023, в котором признает наличие задолженности и обязалось погасить задолженность в соответствии с представленным графиков платежей.

Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду нежилых помещений подтверждается материалами дела.

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены разделом 4 договоров аренды нежилого помещения от 01.07.2020, 01.05.2022.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за нежилые помещения осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 478 050 рублей.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договорам аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 3 478 050 рублей.

Ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчета задолженности не представил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 390 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир» задолженность в размере 3 478 050 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 390 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова