АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-62869/2022

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 02.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 443010, <...> (далее – истец, департамент)

ответчик: акционерное общество "Тандер" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350002, <...> (далее – ответчик, АО "Тандер", общество)

о взыскании суммы неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, по доверенности, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит взыскать с ответчика:

- плату за фактическое пользование (несознательное обогащение) земельным участком площадью 3 247,00 кв. м за период с 01.08.2019 по 15.10.2019 в размере 305 293,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 545,54 рублей;

- плату за фактическое пользование (несознательное обогащение) земельным участком площадью 1 867,00 кв. м за период с 16.10.2019 по 30.09.2022 в размере 1 659 291,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 165 302,00 рублей.

Иск основан на положениях статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Требования мотивированы бездоговорным использованием обществом спорного земельного, находящегося в государственной неразграниченной собственности, без внесения платы за такое пользование.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.10.2023 объявлен перерыв до 17-55 часов 02.10.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следуем из материалов дела, департаментом установлен факт использования обществом земельного участка с кадастровым номером 63:01:0226002:687, площадью 3 247,00 кв. м, с видом разрешенного использования — для строительства предприятия бытового обслуживания, кафе, оздоровительного комплекса, клуба многоцелевого назначения, магазина и встроенной парковки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект. Карла Маркса/ул. Алма-Атинская, под размещение нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0226002:5268, без оформленных в установленном законом порядке документов па земельный участок.

16 октября 2019 года земельный участок с кадастровым номером 63:01:0226002:687 преобразован и разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0226002:5304 и 63:01:0226002:5305.

Истец указывает на то, что с 16.10.2019 ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 63:01:0226002:5305 площадью 1 867,00 кв. м, с видом разрешенного использования - для строительства предприятия бытового обслуживания, кафе, оздоровительного комплекса, клуба многоцелевого назначения, магазина и встроенной парковки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект. Карла Маркса/ул. Алма-Атинская, под размещение нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0226002:5268, без оформленных в установленном законом порядке документов па земельный участок.

Письмом от 13.10.2022 № 15-07-20/41136 департаментом в адрес общества направлена претензия, в которой ответчику предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения.

Истец, указывая на то, что требования о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком ответчиком не исполнены, обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, из материалов дела и не оспаривается ответчиком, обществу принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0226002:5268, расположенный в границах спорного земельного участка.

При этом ответчик также не оспаривает площадь земельного участка, используемую обществом.

Так, определения суда от 25.04.2023, от 26.06.2023 ответчику предложено заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилого здания, площадью 287,6 кв. м, либо представить соответствующее заключение кадастрового инженера.

Ответчиком ходатайство о проведении экспертизы на предмет установления площади земельного участка, занимаемого обществом, не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд исходит из площади, указанной истцом и представленных в материалы дела документов.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Учитывая, что в силу выше приведенных норм плата за использование публичных земель является регулируемой, сумма неосновательного обогащения и арендная плата подлежит определению по одной формуле, устанавливаемой в нормативно-правовом акте соответствующего публичного образования (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.08.2015 № 306-ЭС15-3428 по делу №А12-11992/2013).

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов".

Возражая против иска, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, департамент, являющийся уполномоченным органом по распоряжению земельными участками неразграниченной государственной собственности, расположенными на территории муниципального образования, и по осуществлению контроля за использованием указанных земель, должен был знать об использовании публичной земли в связи с нахождением на ней объекта недвижимости, а также о собственниках последних, в силу наделения его соответствующими полномочиями.

Из материалов дела видно, что истец обратился в суд 14.12.2022.

При этом истцом направлялась претензия от 13.10.2022 № 15-07-20/41136 об уплате спорной суммы.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По правилам пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной, и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.

Таким образом, исковой давностью отсекается период до 14.11.2019 включительно (3 года и 30 дней до подачи иска).

В силу указанного требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2019 по 15.10.2019 за фактическое пользование земельным участком площадью 3 247,00 кв. м в размере 305 293,87 рублей, за период м 16.10.2019 по 14.11.2019 за фактическое пользование земельным участком площадью 1 867,00 кв. м, не подлежат удовлетворению в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Также судом произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком площадью 1 867,00 кв. м за период с 15.11.2019 по 30.09.2022 (с учетом пропуска истцом срока исковой давности), согласно которому обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования в размере 1 587 476,94 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.06.2015, редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения размера процентов была изменена. С 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету суда, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2022 составляет 151 883,38 рублей. Требования истца подлежат удовлетворению в указанном размере.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Краснодар в пользу департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 739 360,32 рублей, из них платы за фактическое пользование земельным участком площадью 1 867,00 кв. м за период с 15.11.2019 по 30.09.2022 в размере 1 587 476,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2022 в сумме 151 883,38 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 927,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко