1043/2023-257306(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15
http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Самара 10 августа 2023 года Дело № А55-23547/2022
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года
Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,
рассмотрев в судебном заседании 03 августа 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" о взыскании при участии в заседании от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" о взыскании 245 477 руб. 55 коп., в том числе: 223 512 руб. 78 коп.- задолженность, 21 964 руб. 77 коп.- пени (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ).
Истец представил уточнения, просил взыскать с ответчика 243 282 руб. 97 коп., в том числе: 203 512 руб. 78 коп.- задолженность за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 и за период с 01.02.2021 по 31.05.2022, 39 770 руб. 19 коп.- пени, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 02.06.2023по день фактической оплаты основного долга.
Уменьшение размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «Системы моего дома» (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 3810 от 01.06.2018. Согласно договору аренды истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:4584, расположенный по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес Московский проспект, 58, общей площадью 3345 кв.м для строительства многоквартирных многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями де нового, культурного и обслуживающего назначения (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
К данному договору было заключено дополнительное соглашение от 02.07.2019.
У ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 203 512 руб. 78 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3599/5.1 от 03.06.2022 с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, об оплате суммы долга, учтены истцом при уточнении размера заявленных требований.
При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме в сумме 203 512 руб. 78 коп.
Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Истцом ответчику начислена неустойка в размере 39 770 руб. 19 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на
возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, пени в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022.
Учитывая, что пени рассчитаны истцом в твердой денежной сумме, то требование о взыскании пени с 12.04.2022 по 01.10.2022 удовлетворению не подлежит.
В связи с чем, сумма пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.06.2023 составила 34 331 руб. 26 коп.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" в пользу Администрации городского округа Тольятти 237 844 руб. 04 коп., в том числе 203 512 руб. 78 коп.- задолженность, 34 331 руб. 26 коп.- пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.06.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с
02.06.2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7690 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
До вынесения решения суда ответчик заявил ходатайство о предоставлении рассрочки в оплате задолженности в размере 224 672 руб. 90 коп. на 6 месяцев.
Согласно ч.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая, что решение суда по настоящему делу в законную силу не вступило, исполнительный лист судом не выдан, у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения заявления ответчика о рассрочке исполнения судебного акта.
В связи с чем, заявление о рассрочке исполнения судебного акта подлежит оставлению без рассмотрения по аналогии со ст. 148 АПК РФ.
Кроме того, в спорном периоде существует периоды, по которым ответчику предоставлена отсрочка исполнения оплаты по арендной платы, имеется вступившее в законную силу решения суда Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2022 по делу № А55-6336/2022, на основании которого ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть по акту приема-передачи.
Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) 237 844 руб. 04 коп., в том числе:
203 512 руб. 78 коп.- задолженность, 34 331 руб. 26 коп.- пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.06.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 02.06.2023 по день фактической оплаты основного долга.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7690 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / М.В. Михайлова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:12:00
Кому выдана Михайлова Мария Владимировна