Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

26 ноября 2025 года Дело № А56-81836/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.02.2024)

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору от 25.04.2024 № 11-А064339 штрафа за нарушение условий пункта 2.2.11 договора в размере 80 426 рублей 63 копеек, штрафа за нарушение пункта 2.2.11-1 в размере 80 426 рублей 63 копеек, пени по пункту 4.5 договора в размере 1 174 рублей 23 копейки.

Определением от 03.09.2025 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу заявленных требований. В ходе рассмотрения дела в упрощенном порядке, ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений не заявил.

Решением в виде резолютивной части от 27.10.2025 суд иск удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение пункта 2.2.11 в соответствии с пунктом 4.5 договора штраф в размере 1 174 рубля 23 копейки, за нарушение пункта 2.2.11-1 в соответствии с пунктом 4.8 договора штраф в размере 80 426 рублей 63 копейки. В остальной части в иске отказано.

Мотивированное решение изготовлено в связи с подачей истцом апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по текст – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – арендатор) был заключен договор от 25.04.2024 № 11-А064339, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано помещение площадью 99,4 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, Московский пр., д. 7, лит. Б.

Разделом 3 стороны согласовали порядок платежей и расчетов по договору, в пункте 3.1 стороны согласовали, что арендная плата в месяц в 2024 году составляет 103 111 рублей 05 копеек. В силу пункта 3.2 с 01.01.2025 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по указанной в договоре формуле. В 2025 году размер ежемесячной арендной платы составлял 89 362 рубля 92 копейки.

В разделе 2 стороны согласовали их права и обязанности в связи с исполнением договора.

Пунктом 2.2.11 договора арендатор принял на себя обязанность в течение 60 дней со дня подписания договора: заключить договоры с организациями, предоставляющими услуги по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению и другими коммунальными ресурсами при наличии соответствующего энергопринимающего устройства присоединенного к сетям ресурсоснабжающей организации, в течении 10 дней с момента заключения договоров письменно уведомить об этом арендодателя; в случае расположения помещения в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с соответствующей организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположено помещение; заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов, в течении 10 дней с момента заключения договора письменно уведомить об этом арендодателя, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения помещения информацию о выполнении договора с приложением соответствующих документов; обеспечить на весь период действия договора наличие действующего договора страхования, в течении 10 дней с момента заключения договора письменно уведомить об этом арендодателя; своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

В соответствии с пунктом 2.2.11-1 на арендатора возложена обязанность представлять арендодателю справки (письма) организаций, с которыми арендатором заключены договоры в соответствии с пунктами 2.211 и 2.2.11-2 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по договорам в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения срока в 60 дней со дня подписания договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с пунктом 2.2.11 договора и с момента истечения срока в 90 дней со дня подписания договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с пунктом 2.2.11-2 договора.

В разделе 4 договора согласована ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашением от 18.02.2025 стороны расторгли договор.

При этом, арендодатель, полагая, что арендатором обязанности предусмотренные пунктами 2.2.11 и 2.2.11-1 надлежащим образом не исполнялись, начислил ему неустойку по пунктам 4.5 и 4.8 договора, оплаты которой потребовал в претензии от 30.01.2025. Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 615 ГК РФ следует обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истцом заявлены ко взысканию штраф за нарушение условий пункта 2.2.11 договора в размере 80 426 рублей 63 копеек, штраф за нарушение пункта 2.2.11-1 в размере 80 426 рублей 63 копеек и пени по пункту 4.5 договора в размере 1 174 рублей 23 копейки.

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 4.5 договора следует, что в случае незаключения либо непредставления договоров, предусмотренных пунктами 2.2.11 и 2.2.11-2, арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 рублей) за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.8 договора в случае нарушения иных условий договора, кроме пункта 2.2.2, сторона, нарушившая условия, выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

Ответчиком не опровергается то обстоятельство, что им не исполнены обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.11 и 2.2.11-1 договора.

За нарушение пункта 2.2.11 договора предусмотрены пени в размере, определенном пунктом 4.5 договора, расчет которых на 1 174 рубля 23 копейки судом проверен, признан правильным и обоснованным, с учетом непредставления ответчиком сведений о заключении договоров.

Также суд полагает обоснованным предъявленное истцом требование о взыскании 80 426 рублей 63 копейки штрафа за нарушение пункта 2.2.11-1 договора, начисленной в соответствии с пунктом 4.8 в размере 30% от квартальной арендной платы. Расчет такого штрафа судом также проверен, признан обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела.

В указанной части требования истца признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению, основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Вместе с тем, одним из требований истца является взыскание штрафа 80 426 рублей 63 копейки за нарушении пункта 2.2.11 договора в размере, определенном пунктом 4.8 договора.

При этом, пункт 4.8 договора, исходя из его буквального толкования его содержания, подлежит применению в случае нарушения ответчиком таких условий договора, мера ответственности за нарушение которых не была предусмотрена разделом 4, тогда как пункт 4.5 уже содержит указание на размер штрафных санкций подлежащих применению к ответчику в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.11 договора.

При нарушении арендатором условий пункта 2.2.11 договора, пункт 4.5 подлежит применению как более специальный по отношению к пункту 4.8, предполагающего меры ответственности на случай допущения нарушений, не описанных в разделе 4 договора в остальных пунктах. Кроме того, суд отмечает, что взыскание штрафов по пунктам 4.5 и 4.8 за нарушение пункта 2.2.11 договора не представляется возможным, поскольку в случае незаключения арендатором соответствующих договоров он объективно не имеет возможности представить арендодателю сведения об их заключении, а также сообщать информацию об исполнении договоров.

Помимо этого, пени по пункту 4.5 договора подлежат начислению на весь период просрочки исполнения обязательства по заключению соответствующих договоров, указанных в пункте 2.2.11, тогда как применение пункта 4.8 позволит истцу всякий раз взыскивать штраф в размере 30% от квартальной арендной платы за каждый день просрочки уведомления арендатором арендодателя по истечении срока, в который арендатор должен сообщить арендодателю сведения о заключении договоров, что в свою очередь приведет к неосновательному обогащению уже на стороне арендодателя и не будет способствовать достижению цели обеспечения исполнения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, суд во взыскании 80 426 рублей 63 копейки штрафа за нарушении пункта 2.2.11 договора в размере, определенном пунктом 4.8 договора, отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) по договору от 25.04.2024 № 11-А064339 за нарушение пункта 2.2.11 в соответствии с пунктом 4.5 договора штраф в размере 1 174 рубля 23 копейки, за нарушение пункта 2.2.11-1 в соответствии с пунктом 4.8 договора штраф в размере 80 426 рублей 63 копейки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 598 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.