АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 октября 2023 года

г.Тверь

Дело № А66-10843/2023

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевым В.В., при участии представителя истца ФИО1 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области (пгт. Рамешки) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (г.Тверь)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 083 934 за период с 16.10.2017 г. по 01.05.2023 г., 69 706,25 руб. неустойки за период с 16.10.2018 по 01.05.2023 и расторжении договора аренды № 6-04-17 от 16.10.2017.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный о времени и месте заседания суда надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 16.10.2017 между Администрацией сельского поселения Заклинье (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 6-04-17 аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования Заклинье, с кадастровым номером 69:26:0090700:166 (далее Участок), площадью 340000 кв. м, местоположение которого: Тверская область, Рамешковский район, в 320 м по направлению на юго-восток от д.23 с. Заклинье, с разрешенным использованием: охота и рыбалка, целевое назначение: для оказания услуг в области любительского и спортивного рыболовства.

В соответствии с Законом Тверской области от 5 апреля 2021 г. № 18-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Рамешковский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Рамешковский район преобразован в Рамешковский муниципальный округ.

На основании решения Думы Рамешковского муниципального округа Тверской области № 45 от 20 декабря 2021 года «Об изменении наименования Администрации Рамешковского района Тверской области», решения Думы Рамешковского муниципального округа Тверской области № 86 от 28 декабря 2021 года «О реорганизации администрации Рамешковского муниципального округа» Администрация Рамешковского района переименована на Администрацию Рамешковского муниципального округа и реорганизована путем присоединения к ней Администраций сельских поселений Рамешковского района.

Таким образом, полномочия по распоряжению, арендованным земельным участком осуществляет Администрация Рамешковского муниципального округа.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

до 15.04 – 118 750 руб.,

до 15.07 - 118 750 руб.,

до 15.10 - 237 500 руб.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, за период с 16.10.2017 по 01.05.2023 образовалась задолженностью по арендной плате в размере 1 083 934 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 03.05.2023 № 813 с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Требования истца о взыскания задолженности по арендной плате в сумме 1 083 934 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.5 Договора). Согласно расчету сумма пени составляет 69 706,25 руб. за период с 16.10.2018г. по 01.05.2023г.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в претензии от 03.05.2023 № 813 предупреждал ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора, которая была оставлена без внимания.

В связи с тем, что Обществом более двух раз не вносилась арендная плата, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 6-04-17 аренды земельного участка от 16.10.2017.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 30 536 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (170030, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 21.08.2017, ИНН <***>) в пользу Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области (171400, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 31.10.2002, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 083 934 за период с 16.10.2017 г. по 01.05.2023 г. и 69 706,25 руб. неустойки за период с 16.10.2018 по 01.05.2023.

Расторгнуть договор № 6-04-17 аренды земельного участка от 16.10.2017.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (170030, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 21.08.2017, ИНН <***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 30 536 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П.Балакин