АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
18 октября 2023 года Дело № А76-18234/2023
Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «КИК», ИНН <***>, г. Златоуст, о взыскании 6 846 руб. 43 коп.,
УСТАНОВИЛ:
КУИ ЗГО (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «КИК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 171-2018/И от 10.07.2018 за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 6 321 руб. 00 коп., штрафа за период с 11.03.2021 по 08.06.2023 в размере 525 руб. 43 коп.
Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.
Определением от 14.08.2023 заявление принято к рассмотрению в общем исковом порядке.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 1210123 АПК РФ, в т.ч. публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, между ОМС КУИ ЗГО (арендодатель) и ООО «КИК» (арендатор) заключено соглашение от 29.04.2020 о вступлении в договор аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора № 171-2018/И от 10.07.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:0303106:24 площадью 1 872 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <...>, на срок 49 лет. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка – для размещения нежилого здания бытового обслуживания населения (п.п. 1.1, 1.4 договора).
Согласно п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставляется на основании распоряжения от 03.07.2018 № 680-р.
П. 2.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы определяется в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.07.2018.
Согласно п. 4.2.1 арендатор обязуется своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату.
Согласно п. 7 соглашения от 29.04.2020 размер арендной платы составляет 232 руб. 60 коп. в месяц. С 01.01.2023 размер арендной платы составляет 194 руб. 24 коп. в месяц.
По расчету истца, задолженность по договору за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 составляет 6 321 руб. 00 коп.
11.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.
По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.
Истец просит взыскать долг в размере 6 231 руб. 00 коп. В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен расчет арендной платы. Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 525 руб. 43 коп. за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.06.2023 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.
Размер штрафа определен в соответствии с распоряжением ОМС КУИ ЗГО от 13.12.2017 № 1135-р, в соответствии с которым с 01.01.2018 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а также на основании п. 5.2 договора. В обоснование заявленной суммы также представлен соответствующий расчет.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании штрафа являются обоснованными. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным.
Ответчик о снижении размера неустойки не заявлял. Суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ не находит. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в заявленном размере.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 846 руб. 43 коп. (основной долг в сумме 6 231 руб. 00 коп., штраф в сумме 525 руб. 43 коп.).
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИК» в пользу Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа задолженность в размере 6 846 руб. 43 коп., в т.ч. основной долг в сумме 6 231 руб. 00 коп., штраф в сумме 525 руб. 43 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме)
Судья Д.М. Холщигина