ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2025 года

Дело №А56-104231/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бугорской Н.А.,

судей Балакир М.В., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбиковой Л.И.,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 17.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5171/2025) Комитета по природным ресурсам Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2025 по делу № А56-104231/2024, принятое по иску Комитета по природным ресурсам Ленинградской области

к обществу с ограниченной ответственностью "ВыборгСтрой",

о признании,обязании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Выборгстрой» (далее – Общество) о признании договора аренды лесного участка № 714/ДС-2014-06 от 16.06.2014 прекратившимся с 23.05.2024, обязании ООО «ВыборгСтрой» привести лесной участок, используемый по договору аренды № 714/ДС-2014-06 от 16.06.2014 в состояние пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства и передать его Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2025 иск удовлетворен частично.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ВыборгСтрой» привести лесной участок, используемый по договору аренды от 16.06.2014 № 714/ДС-2014-06 в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства и передать его Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением в части отказа Комитет, ссылаясь на положения абзаца 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», обратился с апелляционной жалобой, в которой просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «ВыборгСтрой» (арендатор) заключен договор аренды от 16.06.2014№ 714/ДС-2014-06 (далее - договор), согласно пункту 1 которого арендодатель предоставил во временное пользование арендатора часть лесного участка Рощинского лесничества, находящегося в федеральной собственности.

Срок действия договора установлен до 15.02.2029 (п. 32 договора).

В соответствии с п. п. 5. 6, 8 договора арендная плата за использование лесного участка по договору рассчитывается, в соответствии с Постановлением Правительства Российской "Федерации от 22.05.2007 г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка, а также с учетом повышающего коэффициента 1.2, определенного договорными отношениями и устанавливается на календарный год.

Арендная плата за использование лесного участка состоит из двух частей. Первая часть - платежи направляются в федеральный бюджет, вторая часть - платежи направляются в областной бюджет по кодам бюджетной классификации в соответствии с законом о федеральном бюджете и законом об областном бюджете Ленинградской области на соответствующий год.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала. Первый арендный платеж, при заключении договора, производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора. Последний арендный платеж, при заключении договора, производится за 15 дней до даты окончания срока действия договора.

Подпунктом "б" пункта 19 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии с п. 30 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, а договор аренды лесного участка считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае:

- использования арендатором лесного участка без предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы и лесной декларации;

- неуплаты арендатором арендной платы (полностью или в части) в сроки, установленные договором;

- предоставления без согласования арендодателя лесного участка третьим лицам в субаренду;

- использования не в соответствии с целевым назначением арендованного лесного участка (включая использование не в соответствии с проектом освоения лесов); неисполнение арендатором мероприятий по рекультивации, охране и защите лесов предусмотренных проектом освоения лесов;

- несоблюдением иных существенных условий настоящего договора.

Расторжение договора по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора (п. 31 договора).

Согласно п. 27 договора при одностороннем отказе от исполнения договора, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в уведомлении.

Согласно пп. «о» п. 19 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать в течение 10 календарных дней лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Как указал Комитет, Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по внесению арендной платы.

Письмом от 22.04.2024 № 02-8214/2024 Комитет предложил ООО «ВыборгСтрой» в срок до 22.05.2024 оплатить задолженность и предоставить доказательства ее оплаты, и уведомил, что в противном случае Комитет отказывается от исполнения договора в одностороннем порядке и просит считать договор расторгнутым с 23.05.2024.

Истец ссылается на то, что после прекращения договора арендатор не исполнил предусмотренную законом и договором обязанность по возврату арендодателю участка, Комитет просил суд признать договор прекратившимся, обязать Общество возвратить Комитету лесной участок по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск частично, суд не учел положения пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям пункта 30 договора он может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств своевременного внесения платежей по договору, отсутствия задолженности по договору на момент направления Комитетом уведомления об отказе от исполнения договора ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 30 договора у арендодателя имелось право на односторонний внесудебный отказ от договора, в связи с чем такой отказ, выраженный в уведомлении от 22.04.2024 № 02-8214/2024, является правомерным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

С учетом изложенного требование Комитета о признании договора прекратившимся с 23.05.2024 подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании подпункта "о" пункта 19 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приемапередачи, указанному в приложении N 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать предоставленный по договору участок, а значит, требование об обязании возвратить лесной участок также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В поданном иске содержится два неимущественных требования, каждое из которых оплачивается государственной пошлиной в размере 50 000 руб. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 100 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2025 по делу № А56-104231/2024 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Признать договор аренды лесного участка № 714/ДС-2014-06 от 16.06.2014 прекратившимся с 23.05.2024.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВыборгСтрой» привести лесной участок, используемый по договору аренды № 714/ДС-2014-06 от 16.06.2014 в состояние пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства и передать его Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВыборгСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб. по иску.».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Бугорская

Судьи

М.В. Балакир

Т.С. Сухаревская