Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 апреля 2025 года Дело № А56-559/2025
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Курова И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (адрес: 197198, Санкт-Петербург, ФИО1 пр., д. 16, кор. 2А, пом. 54Н, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 25.03.2005, ИНН <***>),
ответчик: администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес: 199178, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>),
о взыскании денежных средств,
при участии:
- от истца: ФИО2, доверенность от 15.09.2023;
- от ответчика: не явился, извещен;
установил:
публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 35 016 руб. 86 коп. задолженности по помещению 129-Н, расположенному по адресу: <...>, лит.1 (далее – объект), за период с ноября 2023 года по май 2024 года, 2 704 руб. 60 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2024, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.
От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как объект Администрация у застройщика не приобретала, передаточный акт не оформляла. Согласно сведениям выписки ЕГРН объект принадлежит физическому лицу.
В судебном заседании, состоявшемся 02.04.2025, представитель истца ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «НТВО".
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил.
Суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Специализированный застройщик «НТВО», поскольку истец не сообщил суду какие права и законные интересы указанного лица, могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
В обоснование исковых требований истец указал, что Общество в период с ноября 2023 года по май 2024 года осуществляло поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения объекта, расположенного по адресу: <...>, лит.1, пом. 129-Н.
Ссылаясь на то, что за период с ноября 2023 года по май 2024 года, Общество обеспечило указанные объекты тепловой энергией стоимостью 35 016 руб. 86 коп., оплата за которую не поступила, истец обратился к Администрации с претензией, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения Общества в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с п.2 ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении). Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении).
Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 2 статьи 13, пункт 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении).
Отсутствие письменного договора с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Из положений названной статьи Закона N 214-ФЗ, статей 153 и 158 ЖК РФ следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых и не жилых помещений.
Из материалов дела следует, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №78-02-01-2023 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, лит.1, в котором расположено нежилое помещение 129-Н, введен в эксплуатацию 09.01.2023. Застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу является ООО "Специализированный застройщик «НТВО», что подтверждается разрешением на строительство от 28.06.2019 №78-002-0141.2-2018.
Как следует из представленной ответчиком в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2025, нежилое помещение 129-Н, расположенное по адресу: <...>, лит.1, с 19.03.2024 принадлежит на праве собственности физическому лицу. В выписке ЕГРН не указаны сведения о предыдущем правообладателе объекта.
Ответчик сообщил суду, что Администрация не являлась участником долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома, спорное нежилое помещение по договору долевого участия либо контракту не приобретала, передаточный акт не оформляла.
Учитывая отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора, сведения, содержащиеся в выписке ЕГРН о правообладателе объекта, отсутствие доказательств нахождения объекта во владении ответчика, основания для взыскания с Администрации задолженности отсутствуют.
Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
На основании указанной нормы закона истцом по состоянию на 30.09.2024 начислена неустойка в сумме 2 704 руб. 60 коп.
В связи с отказом в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной на этот же период задолженности.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Расходы по уплате государственной пошлины, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, остаются на истце.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Курова И.Н.