Решение по делу № А33-5454/2023 от 20.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 декабря 2023 года

Дело № А33-5454/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» (ИНН <***>; ОГРН <***>);

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора субаренды земельного участка недействительным,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, представителя по доверенности от27.06.2023, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва),

от ответчика - ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ»: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2023, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, (до перерыва, а также посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел» после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

администрация Боготольского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ», главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчики) о признании договора субаренды земельного участка от 05.04.2021 недействительным.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2023 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 30.05.2023.

В предварительном судебном заседании 04.07.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Судебное заседание откладывалось.

Истец, ответчик - ГКХ (фермерского) ФИО1 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 05.12.2023 от ФИО1 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило сопроводительное письмо.

В материалы дела 05.12.2023 от ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении документов.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в иске просит отказать, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела.

Суд заслушал устные доводы ответчика.

Суд определил рассмотреть ходатайство истца об истребовании доказательств, в следующем судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв 13.12.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик - ГКХ (фермерского) ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в ее отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельств дела, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика в иске просит отказать, дал пояснения по вопросам суда.

Ранее от истца поступало ходатайство об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, расположенной по адресу: 660021, <...> сведения на основании каких документов произведена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:06:4504011:456, 24:06:4504011:457, 24:06:0000000:2343, 24:06:0000000:2344, 24:06:0000000:2345, 24:06:0000000:2346, 24:06:0000000:2347, а также сведения о предыдущих правообладателях путем его направления непосредственно в арбитражный суд.

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

В обоснование указанного ходатайства истец указывает, что для правильного разрешения дела необходимо установить следующие обстоятельства: на основании каких документов произведена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:06:4504011:456, 24:06:4504011:457, 24:06:0000000:2343, 24:06:0000000:2344, 24:06:0000000:2345, 24:06:0000000:2346, 24:06:0000000:2347, а также сведения о предыдущих правообладателях.

Одновременно с изложенным, предметом рассматриваемого иска являются требования о признании договора субаренды земельного участка от 05.04.2021 недействительным.

Суд приходит к выводу, что истцом не обоснована необходимость истребования указанных документов, а также не установлены причины, препятствующие получению доказательства. При этом, учитывая круг обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках рассматриваемого иска, суд не находит оснований для истребования вышеуказанных документов.

Руководствуясь статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств.

Суд исследовал письменные материалы дела.

Кроме того в судебном заседании 10.10.2023 отклонено ходатайство ответчиков об оставлении заявления без рассмотрения ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных положениями статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.04.2017 № 304-ЭС17-3724 по делу № А03-22042/2014, согласно которой по смыслу пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ сама по себе неявка заявителя повторно в судебное заседание не может являться основанием для оставления заявления без рассмотрения. Применение судом указанной нормы направлено на прекращение судебного разбирательства в случаях, когда истец утратил интерес к предмету спора. Иной подход в применении указанной нормы нарушает права истца и не соответствует целям и задачам судопроизводства (статья 2 АПК РФ).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Боготольского района Красноярского края (арендодатель) и Совхозом «Боготольский» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.11.2014 № 622 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:06:0000000:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть г. Боготола. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Боготольский, г. Боготол, площадью 41306978 кв. м., с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет.

Земельный участок передается арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2) (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2014 по 11.11.2063. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации от 12.11.2014 № 810-п.

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Между совхозом «Боготольский» (действующий арендатор) и ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» (новый арендатор) подписано соглашение от 20.06.2016 № 1 об уступке права (требования) по договору аренды земельного участка, в силу пункта 1.1 которого действующий арендатор с согласия арендодателя - администрации Боготольского района Красноярского края (далее - арендодатель) уступает все свои права и обязанности по договору от 12.11.2014 № 622 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:06:0000000:98, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть г. Боготола. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Боготольский, г. Боготол, площадью 41 306 978 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, новому арендатору. На договоре имеется отметка о согласовании с администрацией Боготольского района Красноярского края, 08.07.2016 сведения внесены в ЕГРН, приложен акт приема-передачи.

За уступаемые права (требования) новый арендатор обязан выплатить действующему арендатору денежные средства в сумме, указанной в п. 3.2. настоящего соглашения.

Согласно пункту 1.2 соглашения все права и обязанности по настоящему соглашению передаются действующим арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Между ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н, в соответствии с которым арендатор на условиях настоящего договора обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование, а субарендатор принять и оплатить следующее имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:06:0000000:98, площадью 41306 978 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: юго-западная часть г. Боготола; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Боготольский, г. Боготол; с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, именуемое в дальнейшем земельный участок.

Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды по соглашению № 1 об уступке права (требования) по договору аренды земельного участка от 20.06.2016, заключенного между Совхозом «Боготольский» и ООО СХП «Дары Малиновки» и зарегистрированному уполномоченным органом в установленном законом порядке (пункт 1.2 договора субаренды).

Согласно пункту 1.3 договор заключен на срок 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 05.04.2021 (приложение №1) земельный участок передан арендатором субарендатору.

Согласно акту возврата от 04.03.2022 по договору субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н земельный участок возвращен ООО «СХП «Дары малиновки» ФИО1.

В материалы дела представлена копия уведомления ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» от 05.04.2021 № 73-ДМ о передаче земельного участка в субаренду, адресованная администрации Боготольского района Красноярского края, выписка из реестра корреспонденции ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ».

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:06:0000000:2321.

Ссылаясь на то, что договор субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н заключен без согласия истца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики указали, что срок договора субаренды истек, уведомление ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» в адрес истца направлялось почтой обычной корреспонденцией. Арендатор по договору аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, в силу положений законодательства, имеет права, ограничение которых не допускается договором, а пункт 4.3.1 договора аренды противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и не может служить условием передачи в аренду (субаренду) земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что договор субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н, подписан между ООО «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ» и ФИО1 без согласия истца.

Так, согласно пункту 4.3.1 договора аренды земельного участка от 12.11.2014 № 622 арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Вместе с тем, в отсутствие штампа организации почтовой связи о принятии корреспонденции к отправке и отсутствии сведений истца о получении, суд критически относится к доводу общества о направлении уведомления в адрес истца.

Вместе с тем, оценив представленные в материалы дела документы, доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом, установленное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.1 договора аренды земельного участка от 12.11.2014 № 622 условие о необходимости получения согласия арендодателя, не может быть истолковано и применено как ограничивающее права арендатора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Обратное противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, императивно устанавливающему свободу передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде своих прав и обязанностей третьему лицу.

Правовыми последствиями неуведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок после совершения соответствующей сделки является возникновение у арендодателя права предъявить к арендатору требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. Указанная правовая позиция отражена в пункте 22 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022 а также в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Требования о возмещении возникших убытков в рамках настоящего спора не заявлены.

Из материалов дела следует, что согласно пункту 1.3 договора субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н указанный договор заключен на срок 11 месяцев, соответственно срок его действия на дату рассмотрения настоящего спора истек.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзацы первый и второй пункта 2).

Согласно абзацу второму пункта 3 указанной статьи требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 № 3668/05).

Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Таким образом, критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием сделки недействительной.

В отношении такого субъекта должна просматриваться прямая причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Одновременно с изложенным, учитывая истечение срока его действия, а также возврат земельного участка по акту приема-передачи, доказательств нарушения прав и законных интересов истца договором субаренды земельного участка от 05.04.2021 № б/н в материалы дела не представлено.

Доводы о размещении на арендуемом земельном участке объектов недвижимости отклоняются судом ввиду того, что спорные выписки представлены в отношении объектов недвижимости общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДАРЫ МАЛИНОВКИ», а не ФИО1, а также не представлены документы в подтверждение взаимосвязи земельного участка, переданного по договору аренды (24:06:0000000:98) и земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости (24:06:0000000:2321). Предметом настоящего спора строения не являются.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств возникновения неблагоприятных последствий на стороне истца оспариваемым договором и наличия материально-правового интереса в его оспаривании, в удовлетворении иска, следует отказать.

Государственная пошлина при обращении в суд с рассматриваемым иском не оплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых