Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3331/2025
17 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2023 года. Полный текст решения изготовлен 17.11.2023 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степанян И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2024 по 30.11.2024 в размере 5 917 525 рублей 28 копеек, пени за период с 01.05.2024 по 30.11.2024 в размере 952 690 рублей 97 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 231 107 рублей,
в отсутствие сторон спора,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2024 по 30.11.2024 в размере 5 917 525 рублей 28 копеек, пени за период с 01.05.2024 по 30.11.2024 в размере 952 690 рублей 97 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 231 107 рублей.
В обоснование исковых требований указано о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2024 по 30.11.2024.
Определением суда от 25.06.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-3331/2025.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, от ответчика поступили дополнения к возражениям на иск.
В ранее представленном отзыве на иск и дополнениям ответчик с требованиями истца не согласился, указал, что истцом не учтен факт расселения 10 многоквартирных домов (дома являются пустующими) из списка, указанного в иске, в отношении которых так же отсутствуют подтверждающие данные по содержанию общего имущества.
Приведенный в иске перечень многоквартирных домов, в которых истец осуществляет управление на основании договоров, включает 50 МКД.
Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 26.12.2019 № 958 признаны аварийными и подлежащими сносу 27 МКД, из указанного в иске перечня. В свою очередь, 9 из данных 27 домов являются пустующими (расселенными).
Вышеупомянутые пустующие дома, подготовленные к сносу, расположены по следующим адресам: <...>, 24, 26, 28/1, ул. Советская, 7, Ленина, 32.
В связи с тем, что все жильцы из перечисленных 9 МКД выселились, квартиры оказались пустующими, администрация Охинского муниципального округа не получала от управляющей компании ООО «Управа» достоверную информацию и отчеты о надлежащем оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в каждом из 10 многоквартирных домов по перечисленным адресам за период с 01 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года. Доказательства о фактическом оказании жилищных услуг отсутствуют.
В этой связи, Администрация МО ГО «Охинский» полагает, что из размера исковых требований подлежит исключению предъявленная к взысканию за оказанные услуги сумма в отношении пустующих 9 многоквартирных домов.
Кроме того, ответчик полагает, с учетом того, что большинство домов являются аварийными и подлежащими сносу, заявленный размер неустойки для дотационного местного бюджета является явно завышенным и просит применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирными домами (далее по тексту —МКД) по следующим адресам:
г. Оха, Сахалинской области, ул. Комсомольская, 23 на основании договора управления МКД № 1 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Комсомольская, 31 на основании договора управления МКД № 8 от 19 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Комсомольская, 33 на основании договора управления МКД № 9 от 19 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса,34Б на основании договора управления МКД № 15 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 34/1 на основании договора управления МКД № 14 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса,34А на основании договора управления МКД № 16 от 08 июня;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, 11 на основании договора управления № б/н от 25 декабря 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, д. 11/1 на основании договора управления МКД № 12 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, д.36/1 на основании договора управления МКД № 5 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, д.36/2 на основании договора управления МКД № 6 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Дзержинского, 30/5 на основании договора управления МКД № 6 от 19 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Дзержинского, 38/35 на основании договора управления МКД № 7 от 19 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Советская, 7 на основании договора управления МКД № 5 от 24 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, 17/1 на основании договора управления МКД № б/н от 12 декабря 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул.60 лет СССР, 19 на основании договора управления МКД № 5-Н от 29 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 60 лет СССР, д.36 на основании договора управления МКД № 13 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 60 лет СССР, д.36/1 на основании договора управления МКД № 5 от 01 августа 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 60 лет СССР, д.36/2 на основании договора управления МКД № 6 от 01 августа 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 60 лет СССР, д. 38/1 на основании договора управления МКД № 15 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Цапко, 1/1 на основании договора управления МКД № 12 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Дзержинского д.17/1 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Дзержинского, 35 на основании договора управления МКД № 2 от 01 мая 2023 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 2-й участок, 2А на основании договора управления МКД № б/н от 25 декабря 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина,32 на основании договора управления МКД № 9 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, 40 на основании договора управления № б/н от 05 июля 2017 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Советская, 22В на основании договора управления МКД № б/н от 23 ноября 2016 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 60 лет СССР, 7 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Крупской, 46/2 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Цапко, д.1А на основании договора управления МКД № 11 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Энтузиастов, 3 на основании договора управления МКД № б/н от 16 июля 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Красных Партизан, д.20 на основании договора управления МКД № б/н от 25 декабря 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Корейская, 18 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Крупской, 46/1 на основании договора управления МКД № б/н от 21 июня 2019 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Ленина, 35 на основании договора управления МКД № 8 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 12 на основании договора управления МКД № 10 от 24 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 14 на основании договора управления МКД № 11 от 24 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 16 на основании договора управления МКД № 12 от 24 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 22 на основании договора управления МКД № 13 от 23 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 24 на основании договора управления МКД № 14 от 23 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 26 на основании договора управления МКД № 15 от 25 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Карла Маркса, 28/1 на основании договора управления МКД № 19 от 24 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Блюхера, 14 на основании договора управления МКД № 17 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Блюхера, 23 на основании договора управления МКД № 21 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Блюхера, 25 на основании договора управления МКД № 23 от 08 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Дзержинского, 35Б на основании договора управления МКД № 2 от 03 ноября 2023 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Цапко, 1 на основании договора управления МКД № 10 от 01 декабря 2020 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Цапко, 12/2 на основании договора управления МКД № б/н от 05 июля 2017 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. 2-й участок, 3А на основании договора управления МКД № 3 от 22 июня 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Энтузиастов, д.4, д.6, д.24 на основании договора управления МКД № б/н от 16 июля 2015 года;
г. Оха, Сахалинской области, ул. Комсомольская, 12А на основании договора управления МКД № 2 от 08 июня 2015 года;
Протоколом общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» 21.07.2018 принято решение о внесении изменении названия ООО «Управление домами № 6» на ООО «Управа».
В отношении данных домов между ООО «Управа» (управляющая организация) и собственником помещений данных МКД, заключены договоры управления МКД, предметом которых является выполнение управляющей организацией на возмездной основе работ и услуг в целях управления указанным многоквартирными домами.
Управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пользования помещениями, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение беспрепятственного предоставления коммунальных и иных услуг собственникам помещений (пункт 2.1. договоров).
Согласно сведениям истца следующие пустующие муниципальные квартиры находятся в собственности администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации:
№№ 6,5, расположенные в МКД № 2А по ул.2-ой участок;
№№ 1, расположенная в МКД № 3А по ул.2-ой участок;
№№ 4,6,25,41,43,47,50,53,58, расположенные в МКД № 23 по ул. Комсомольская;
№№ 3, 10, 14, 22, 24, 27, 30, 43, 45, 46, 47, 50, 54, 60, 61, 63, 64, 65, 67, 72, 75, 76, 80 расположенные в МКД № 31 по ул. Комсомольская;
№№ 15, 16, 18, 20, 26, 33, 34, 47, 49, 55, 60, 63, 64, 71, 76, 79, расположенные в МКД № 33 по ул. Комсомольская;
№№1, 4, 5, 6, 9, 11, 12, 15, 20, 23, 26, 28, 29, 33, 34, 36, 39, 40, 42, 45, 51, 56, 57, 58, 61, 65, 66, 69, 72, 73, 76, 77, 80, 84, 85, 86, 88, 89, 91, 92, 100, расположенные в МКД № 34Б по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 3, 5, 8, 10, 13, 15, 16, 17, 23, 27, 29, 34, 36, 39, 42, 46, 50, 51, 55, 56, 59, 61, 62, 65, 68, 69, 71, 74,76, 77, 80, расположенные в МКД № 34/1 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 2, 9, 13, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 39, 41, 45, 46, 48, 49, 52, 60, 68, 71, 72, 80 расположенные в МКД № 34А по ул. Карла Маркса;
№№ 9, 12, 17, 23, 27, 28, 34, 38, 40, 50, 55, 57, 59, 62, расположенные в МКД № 11 по ул. Ленина;
№№ 4, 20, 21, 26, 37, 44, 45, 49, 52, 54, 55, 58, 65, 76, расположенные в МКД № 11/1 по ул. Ленина;
№№ 5, 13, 17, 18, 42, 43, 47, 53, 55, 71, 72, расположенные в МКД № 36/1 по ул. Ленина;
№№ 2, 9, 17, 38, 49, 55, 57, 68, 75, 79, расположенные в МКД № 36/2 по ул. Ленина;
№№ 2, 3, 10, 11, 12, 14, 15, 18, 20, 40, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 65, 68, 71, 72, расположенные в № 30/5 по ул. Дзержинского;
№№10, 12, 15, 16, 20, 21, 25, 27, 29, 30, 46, 50, 51, 52, 53, 59, 70, 71, 76, 79, расположенные № 38/35 по ул. Дзержинского;
№№1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 29, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 62, 63, 66, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенные в МКД № 7 по ул. Советская;
№ 103, расположенное в МКД № 13 по ул.60 лет СССР;
№ 29, расположенное в МКД № 17 по ул.60 лет СССР;
№ 21, расположенное в МКД № 17/1 по ул.60 лет СССР;
№№ 17,57, расположенные в МКД № 19 по ул.60 лет СССР;
№101, расположенные в МКД № 36 по ул.60 лет СССР;
№23, расположенное в МКД № 36/1 по ул.60 лет СССР;
№63, расположенное в МКД № 36/2 по ул.60 лет СССР;
№47, расположенные в МКД № 38/1 по ул.60 лет СССР;
№26, расположенное в МКД № 1 по ул. Цапко;
№17, расположенное в МКД № 1/1 по ул. Цапко;
№8, расположенное в МКД № 12/2 по ул. Цапко;
№№202, 203, 205, 207, 307, 403, 407, 408, 503, 505, расположенные МКД № 17/1, 48, 7 по ул. Дзержинского;
№41, расположенные в МКД № 35 по ул. Дзержинского;
№9, расположенные в МКД № 35Б по ул. Дзержинского;
№№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 17, 19, расположенные в МКД № 32 по ул. Ленина;
№№ 9, 11, 15, 19, 20 расположенные в МКД № 40 по ул. Ленина;
№ 21, расположенное в МКД № 22В по ул. Советская ;
№№ 17, 22 расположенные в МКД № 7 по ул.60 лет СССР;
№№ 5, 16, расположенные в МКД № 46/2 по ул. Крупская;
№15, расположенное в МКД № 1А по ул. Цапко;
№№ 3, 5, 7, расположенные в МКД № 3 по ул. Энтузиасты;
№ 1, расположенное в МКД № 4 по ул. Энтузиасты;
№ 3, расположенное в МКД № 6 по ул. Энтузиасты;
№ 9, расположенное в МКД № 24 по ул. Энтузиасты;
№№ 3, 4, 8, 15, расположенные в МКД № 20 по ул. Красных Партизан;
№№ 8, 14,15, 16, 17, расположенные в МКД № 18 по ул .Корейская;
№12, расположенное в МКД № 46/1 по ул. Крупская;
№№ 3, 8, 10, 28, 29, 32, 44, 46, расположенные в МКД № 35 по ул. Ленина;
№№ 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 14, 17, 18, 20, 24, 26, 27, 30, 34, 35, 36, 39, 49, 52, 55, 56, 58, 60, 63, 64 расположенные в МКД № 12 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 15, 16, 20, 26, 30, 31, 32, 35, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 57, 59, 61, 64, расположенные в МКД № 14 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 2, 5, 6, 10, 12, 13, 14, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 31, 36, 37, 40, 42, 44, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, расположенные в МКД № 16 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, расположенные в МКД № 22 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 52, 53, 54, 55, 57,58, 59, 60, 61, 64, расположенные в МКД № 24 по ул. Карла Маркса:
№№ 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 20, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, расположенные в МКД № 26 по ул. Карла Маркса;
№№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, расположенные в МКД № 28/1 по ул. Карла Маркса;
№№ 11, 12, 20, 27, 33, 37, 41, 42, 49, 54, 57, расположенные в МКД № 14 по ул. Блюхера;
№№ 7, 18, 24, 33, 37, 56, 60,72 расположенные в МКД № 23 по ул. Блюхера;
№№ 1, 9, 13, 22, 27, 29, 30, 31, 32, 35, 37, 48, 51, 56, 57, 61, 78 расположенные в МКД № 25 ул. Блюхера;
№№ 1, 9, 21, 24, 36, 43, 48, 50, 57, 60, 63, 74, 79 расположенные в МКД № 12А по ул. Комсомольская.
Принадлежность указанного имущества ответчику на праве собственности последним не оспорена.
Ответчик, за период с 01 мая 2024 по 30 ноября 2024 года не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению оплаты за оказанные истцом услуги, в связи с чем задолженность составила 5 917 525 рублей 28 копеек.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 16.04.2025 № 796 об оплате имеющейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно подпункту 1, пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).
Частями 2,3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующе виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
По общему правилу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.
В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате коммунальных платежей.
Согласно представленному расчету, размер задолженности за 01.05.2024 по 30.11.2024 составляет 5 917 525 рублей 28 копеек.
Представленный расчет судом проверен, арифметическая правильность сомнений не вызывает.
Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, арифметически расчет ответчиком не оспорен, суд полагает, что требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что из расчета иска подлежит исключению предъявленная к взысканию за оказанные услуги сумма в отношении пустующих 9 многоквартирных домов, судом отклоняется, поскольку сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании спорной платы, договоры управления многоквартирным домом не расторгнуты и не изменены, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Поэтому полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом.
Непредставление актов выполненных работ не может являться препятствием либо основанием для освобождения администрации от исполнения обязательств по оплате.
В силу норм действующего законодательства ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества спорного дома и расходы на коммунальные услуги. Правила № 491 не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.
При таких обстоятельствах, поскольку в спорный период с 01 мая 2024 по 30 ноября 2024) все заявленные в иске МКД не исключались из обслуживания, истец в силу требований законодательства обязан был выполнять услуги по их обслуживанию, в связи с чем требования истца о взыскании сумм оплаты оказанных ими услуг является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 952 690 рублей 97 копеек.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассмотрев расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его верным, а требования о взыскании пеней - подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в сумме 4 952 690 рублей 97 копеек являются правомерными.
Судом не установлено оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).
Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 (далее -- постановление N 7), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 73 постановления N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 77 постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
В рассматриваемом случае размер неустойки (1/300, 1/130 от ключевой ставки Банка России) определен законом, при этом истцом учтены положения постановления Правительства РФ N 474 от 26.03.2022, согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги, начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляются, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты
Судом не установлены основания для снижения неустойки, экстраординарные для ответчика обстоятельства, повлекшие нарушение им обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов.
Доказательства несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства, доказательства необоснованности выгоды кредитора суду не представлены.
Сумма начисленной неустойки не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и основания для ее снижения отсутствуют.
В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 5 917 525 рублей 28 копеек основного долга, 952 690 рублей 97 копеек неустойки, 231 107 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 7 101 323 рубля 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.
Судья П.Б. Мисилевич