Решение по делу № А60-42530/2023 от 17.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

17 октября 2023 года Дело № А60-42530/2023

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "АПАРТАМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "АПАРТАМЕНТ", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды от 26.12.2014 № 49000496 в сумме 180 373 руб. 19 коп., в том числе 79 424 руб. 56 коп. – задолженность по арендной плате за октябрь 2018 г., 100 948 руб. 63 коп. – неустойка за период с 11.10.2018 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 03.04.2023.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 09.10.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Ответчик 10.10.2023 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу «АПАРТАМЕНТ» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.12.2014 № 49000496 в сумме 180 373 руб. 19 коп., в том числе 79 424 руб. 56 коп. – задолженность по арендной плате за октябрь 2018 г., 100 948 руб. 63 коп. – неустойка за период с 11.10.2018 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 03.04.2023.

От ответчика 17.08.2023 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, ссылается на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Обществу «АПАРТАМЕНТ» на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Екатеринбурга от 26.12.2014 № 49000496 до 17.10.2018 принадлежало на праве аренды здание площадью 66,3 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 1270 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401053:148.

Между Администрацией и обществом «АПАРТАМЕНТ» заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1569 сроком до 25.12.2019.

В связи с приобретением обществом «АПАРТАМЕНТ» в собственность здания площадью 66,3 кв.м, а также земельного участка площадью 1270 кв.м. (регистрация права собственности 17.10.2018 № 66:41:0206014:101-66/001/2018-4, № 66:41:0401053:148-66/001/2018-4 ), договор расторгнут с даты государственной регистрации права собственности.

Для общества «АПАРТАМЕНТ» размер арендной платы на основании договора аренды устанавливался Администрацией в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург», постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за октябрь 2018 года в сумме 79 424 руб. 56 коп., а также начислена неустойка на указанную задолженность за период с 11.10.2018 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 03.04.2023 в размере 100 948 руб. 63 коп.

Администрация направила в адрес ответчика требование от 06.04.2023 № 1922 об оплате задолженности. Требование со стороны ответчика осталось без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется, ввиду платности использования земли; стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что между Администрацией и обществом «Апартамент» был заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1569 сроком до 25.12.2019, впоследствии между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и обществом «Апартамент» заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без условия о рассрочке платежа от 19.09.2018 № 19091, по условиям которого ответчик приобрел объект муниципального нежилого фонда, а также земельный участок площадью 1270 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401053:148.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи был подписан 26.09.2018, право собственности на объект недвижимости и земельный участок зарегистрировано 17.10.2018 № 66:41:0206014:101-66/001/2018-4, № 66:41:0401053:148-66/001/2018-4. Договор аренды земельного участка расторгнут с даты регистрации права собственности.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года истец обратился 17.08.2023, суд приходит к выводу, что указанные требования предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, производное от него требование о взыскании неустойки также предъявлено с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, на основании ст. 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Е.Ф. Нестерова