Решение по делу № А32-35111/2023 от 12.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-35111/2023

12 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭТАЖИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ООО УК «Этажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать ООО «СК Статус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы в полном объеме, а именно передать следующие недостающие документы:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( пункт 24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- паспорта на инвалидные подъемники, которыми оборудован МКД;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 4)

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

- акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации (подпункт д 1) пункта 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416),

о взыскании неустойки на случай неисполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки исполнения, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику об обязании ООО УК «Этажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать ООО «СК Статус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>; <...> и иные связанные с управлением такими многоквартирными домами документы в полном объеме, а именно передать следующие недостающие документы:

- паспорта на инвалидные подъемники, которыми оборудован МКД;

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

05.12.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09-15 час. 12.12.2023. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, на основании лицензии от 30.04.2015 № 023000117, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

Предыдущей управляющей организацией является ООО УК «Этажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Решениями общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколами от 18.01.2023 № 2, от 18.01.2023 № 2 принято решение расторгнуть договор управления данным МКД с ООО УК «Этажи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и заключить договор управления с вновь избранной управляющей организацией – ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец указывает, что ООО УК «Этажи» техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирными домами документы в нарушение установленных требований ООО «СК СТАТУС» не переданы.

ООО «СК СТАТУС» направлено уведомление в ООО УК «Этажи» о смене управляющей организации и передаче технической документации и иной связанной с управлением многоквартирным домом документов, ключей от технических помещений и мест общего пользования МКД.

03.05.2023 состоялась передача документов между ООО «СК Статус» и ООО УК «Этажи», однако ООО УК «Этажи» не переданы документы в полном объеме согласно установленному перечню, данный факт подтверждает акт приема-передачи, составленный представителями ООО «СК Статус» и ООО УК «Этажи».

Ответчиком в полном объеме документы в адрес ООО «СК Статус» не переданы.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подпунктом д 1) пункта 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что подлежит передаче также акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации.

Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация после приёмки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций. Таким образом, техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости, и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей компании

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день просрочки, в случае не передачи ответчиком вышеуказанных документов в адрес истца в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Требование о передаче документов является требованием, которое подлежит исполнению в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец полагает, что, учитывая длительность неисполнения обязанности по передаче документов, соразмерным назначение судебной неустойки в размере 30 000 руб. в день за каждый день непередачи документов, после истечения добровольного срока на исполнение решения суда.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления №7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу настоящего решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим решением суда срока, до даты фактического исполнения настоящего решения суда.

Взыскание неустойки в данном размере является обоснованным и не нарушающим баланс интересов лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭТАЖИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

- паспорта на инвалидные подъемники, которыми оборудован МКД;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

- паспорта на инвалидные подъемники, которыми оборудован МКД;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной 8 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 4);

В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭТАЖИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭТАЖИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «СК СТАТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.Ю. Суханов