Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

23 июня 2025 года Дело № А56-11077/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Возрождение"

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период 01.11.2014 по 30.09.2024 в размере 2 156 757,16 руб.

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 05.06.2025

установил:

НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 до 30.09.2024 в размере 2 156 757,16 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, заявил в порядке ст. 196 Гражданского кодекса РФ о пропуске срока исковый давности за период с 01.11.2014 по 30.11.2021. Ответчик считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Позиция Ответчика по делу основывается на следующем:

В период 2022 г. – 2023 г. ответчик оформил в собственность следующие нежилые помещения:

– 06.12.2022г. оформлено право собственности на пять нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, лит. А, с кадастровыми номерами: 78:13:0007410:14877; 78:13:0007410:14878; 78:13:0007410:14879; 78:13:0007410:14880; 78:13:0007410:14881;

– 15.02.2023 г. оформлено право собственности на пять нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, лит. А, с кадастровыми номерами: 78:13:0007410:14898; 78:13:0007410:14899; 78:13:0007410:14900; 78:13:0007410:14901; 78:13:0007410:14902;

– 07.04.2023 г. оформлено право собственности на три нежилых помещения, расположенных по адресу: <...>, лит. А, с кадастровыми номерами: 78:13:0007410:14903; 78:13:0007410:14904; 78:13:0007410:14905.

Право собственности на все указанные выше помещения регистрировалось ответчиком в момент их образования. До даты регистрации, помещения, как объекты недвижимости, не существовали.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 04.02.2025г., представленными в материалы дела истцом.

Поскольку информация по поименованным помещениям в информационной системе истца (размещена на официальном сайт Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (https://fkr-spb.ru/), отсутствовала, а начисление взносов не велось, 18.10.2023 г., в целях корректного начисления взносов по капитальному ремонту общего имущества в МКД и их оплаты, ответчик заявлением исх. № 01/18 от 18.10.2023 г. уведомил истца о данной проблеме, предоставил истцу данные, необходимые последнему для внесения данных по помещениям в информационную систему и присвоения им лицевых счетов.

Письмом исх. № 2-ОГ-31495/23 от 16.11.2023 г. на вх. № ОГ-31497/203 от 18.10.2023 г. (исх. № 01/18 от 18.10.2023 г.) истец сообщил, что 16.11.2023 г. в автоматизированной системе помещениям присвоены лицевые счета. По присвоенным лицевым счетам истец произвел расчет суммы по взносам на капитальный ремонт имущества в МКД с момента образования помещений по ноябрь 2023 г. включительно, на общую сумму 411 359,73 рублей 73 копейки.

Ответчик произвел полную оплату указанной суммы. При перечислении денежных средств, в платежных поручениях, в разделе «Назначение платежа» подробно указаны все необходимые реквизиты, в том числе номер лицевого счета, адрес помещения, временной период, в рамках которого погашается задолженность.

С указанной даты и по настоящее время задолженности у ответчика по лицевым счетам нет. Истец, данный факт не отрицает.

Ответчик полагает, что истец дополнительно начислил задолженность и пени по каждому сформированному лицевому счету (с обоснованием – откорректированное входное сальдо) на общую сумму 2 156 757,16 рублей 16 копеек и возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец представил возражение на отзыв ответчика, пояснив, что при разделении помещений Фонд переносит задолженность, образовавшуюся на лицевом счете прекратившего существования помещения, на лицевые счета вновь образованных помещений пропорционально площади. Указанное, относится и к платежам, поступившим на лицевой счет прекратившего существования помещения.

В материалы дела истцом приобщен информационный расчет, согласно которому исключил период с 01.11.2024-30.11.2021, в связи со сроком исковой давности. Задолженность за период с 01.12.2021-30.09.2024 составляет 598 524,26 руб.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указал, что фонд создан Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 "О создании некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге".

В соответствии с пунктом 901 распоряжения администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 22.12.2014 № 13071-р фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <...>, литер А, формируется на счете регионального оператора.

Адреса и лицевые счета, по которым произведен расчет сумм требований, указаны в Приложении к исковому заявлению.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.09.2024, обратился к последнему с претензией от 22.10.2024 № 0424-ВА0150.

Впоследствии, Фонд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев иск, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора обязаны ежемесячно вносить в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта РФ.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в г. Санкт-Петербурге в 2014, в 2015,в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205 от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 23.12.2021, от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386 соответственно.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик, не оспаривая наличия у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, по истечении 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем спорного периода, истец должен был узнавать о нарушении своего права в связи с невнесением ответчиком взноса на капитальный ремонт за соответствующий месяц.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление подано истцом в суд в электронном виде 04.02.2024.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как разъяснено в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Не поступление ответа на претензию в течение тридцати дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на тридцатый день либо в последний день срока, установленного договором.

Применительно к заявленному периоду, срок исковой давности, с учетом его приостановления на срок для соблюдения претензионного порядка, наступления срока оплаты, за период с 01.11.2014 по 30.11.2021, истек.

С учетом применения срока исковой давности, удовлетворению подлежит исковое требование в части взыскания 598 524 руб. 26 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленной за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 по информационному расчету истца.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в пользу некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 598 524 руб. 26 коп. задолженности, а также 34 926 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Суворов М.Б.