Решение по делу № А40-231984/2025 от 17.12.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

17 декабря 2025 года Дело № А40-231984/25-180-1402

Резолютивная часть решения от 01 ноября 2025 года

Мотивированное решение от 17 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.24, К.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2004, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ТРАНСГАРАНТ" (115184, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ НОВОКУЗНЕЦКАЯ, Д. 7/11, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 75 420 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 25.08.2000 № 3-286, из них: 53 817 руб. 51 коп. – долг, 21 603 руб. 48 коп. - пени за период с 01.01.2023 по 09.01.2025

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 75 420 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 25.08.2000 № 3-286, из них: 53 817 руб. 51 коп. – долг, 21 603 руб. 48 коп. - пени за период с 01.01.2023 по 09.01.2025.

Определением от 08.09.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступили отзыв и дополнения к отзыву.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением от 09.07.2021 по делу № А41-2904/2021 Десятого арбитражного апелляционного суда установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Микрон» был заключен договор аренды от 25.08.2000 № 3-286 земельною участка, расположенною по адресу: <...> - Шейнкмана, 5, площадью 3 630 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0301004:003, под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного центра с подземной автостоянкой.

Договор был заключен на срок с 01.12.1999 по 30.11.2014 (п. 9.1 Договора).

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт наличия права собственности у ООО «Фирма «Трансгарант» на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0301004:485 площадью 149,90 кв.м в здании (общей площадью 11 316,9 кв.м), расположенном по адресу: <...> - Шейнкмана, 5, подтверждается сведениями из ЕГРН.

04.04.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Фирма «Трансгарант» заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор аренды от 25.08.2000 № 3-286 в качестве арендатора вступило ООО «Фирма «Трансгарант», права и обязанности по договору возникают с 01.01.2015.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ссылается на то, что на стороне ответчика за период декабрь 2022 – декабрь 2024 образовался долг в размере 53 817 руб. 51 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляются пени в размере 0,1% неуплаченных сумм за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом за период с 01.01.2023 по 09.01.2025 составляет 21 603 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве суд считает необоснованными, поскольку в материалы дела представлены копия дополнительного соглашения от 19 октября 2015 года, заключенного между МУГИСО и ООО «Белее».

Согласно подпункта 1.4. пункта 1 дополнительного соглашения в пункт 2.2. договора аренды земельного участка от 25.08.2000 № 3-286 внесены изменения, согласно которым арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В применении ст. 333 ГК РФ отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ТРАНСГАРАНТ" (115184, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ НОВОКУЗНЕЦКАЯ, Д. 7/11, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.24, К.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2004, ИНН: <***>) 75 420 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды от 25.08.2000 № 3-286, из них: 53 817 руб. 51 коп. – долг, 21 603 руб. 48 коп. - пени за период с 01.01.2023 по 09.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.