Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
14 ноября 2025 года Дело № А56-65943/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года.
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
А.О. Вареникова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: Администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187330, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЮТА» (адрес: 188380, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, Гп Вырица, ул Московская, д. 61, к. 3, кв. 3. ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
третьи лица: 1) ФИО1, 2) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области,
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.01.2025 №3318-з за период с 30.01.2025 по 24.02.2025 в размере 1 099 013,82 руб., пени за просрочку платежей за период с 21.02.2025 по 31.05.2025 в размере 164852,07 руб., неустойки в размере 0,15 % от суммы взысканной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате с момента вступления решения суда по настоящему делу,
при участии
от истца: ФИО2 доверенность от 10.06.2025,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
от третьих лиц: представители не явились, извещены,
установил:
Администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юта» (далее – Общество) о о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.01.2025 №3318-з за период с 30.01.2025 по 24.02.2025 в размере 1 099 013,82 руб., пени за просрочку платежей за период с 21.02.2025 по 31.05.2025 в размере 164852,07 руб., неустойки в размере 0,15 % от суммы взысканной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате с момента вступления решения суда по настоящему делу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, Комитет направил отзыв.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола № 2 о результатах аукциона от 09.12.2024, был заключен договор аренды земельного участка для строительства № 3318-3 (далее - Договор).
По заключенному договору аренды Администрация предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1765 кв.м, с кадастровым номером 47:16:0201006:1177, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, <...> з/у 129, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 2 к договору аренды) и являющейся его неотъемлемой частью (далее - земельный участок).
Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п. 2.1 договора аренды).
В соответствии с п. 2.3 Договора стороны пришли к соглашению, что договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2025 № КУВИ-001/2025-32327101 за ФИО1 22.01.2025 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 47:16:0201006:1183, расположенное по адресу: РФ, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, <...> з/у 129 (номер регистрации 47:16:0201006:1183-47/053/2025-1).
30.01.2025 осуществлена регистрация перехода права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 47:16:0201006:1183.
ООО «Юта» 30.01.2025 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 47:16:0201006:1183.
Общество 01.02.2025 обратилось в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 47:16:0201006:1177, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, <...> з/у 129, на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Между Администрацией и ООО «ЮТА» 24 февраля 2025 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2/2025.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:16:0201006:1177 за ООО «ЮТА» было зарегистрировано 25.02.2025.
Учитывая вышеизложенное, Администрация считает, что обязанность по внесению арендной платы по Договору возникла у Общества с 30.01.2025 (момент регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:16:0201006:1183) до 25.02.2025 (момент регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером 47:16:0201006:1177).
Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 14 309 160,00 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 192 430 руб. Перечисленный арендатором задаток в сумме 161 160 руб. для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно, до 20-го числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора аренды.
Подпунктом 4.4.3 п. 4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Обществом плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 47:16:0201006:1183), принадлежащий Обществу на праве собственности, не осуществлялась, в результате чего образовалась, задолженность по арендной плате за период с 30.01.2025 по 24.02.2025, которая составила 1 099 013,82 руб.
Подпунктом 5.2 п. 5 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету Администрации сумма пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период 21.02.2025 по 31.05.2025 составила 164 852,07 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства Администрация обратилась с иском в арбитражный суд.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.
Как видно из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 30.01.2025 по 24.02.2025 составила 1 099 013,82 руб.
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности ответчика по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 099 013,82 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 30.01.2025 по 24.02.2025 подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей за период с 21.02.2025 по 31.05.2025 в размере 164852,07 руб.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 Договора.
Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора начислена неустойка.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки в размере 164852,07 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 01.06.2025 в размере 0,15 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 62 916 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юта" в пользу Администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области 1 099 013,82 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.01.2025 №3318-з за период с 30.01.2025 по 24.02.2025, неустойку за просрочку платежей за период с 21.02.2025 по 31.05.2025 в размере 164852,07 руб., неустойку по ставке 0,15 % от суммы взысканной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с 01.06.2025 по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юта" в доход федерального бюджета 62 916 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Вареникова А.О.