АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
22 мая 2025 года
Дело № А83-9848/2020
город Калуга
Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2025
Постановление изготовлено в полном объеме 22.05.2025
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Крыжской Л.А., Гнездовского С.Э.,
при участии в судебном заседании:
от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дубрава ЮБК" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 по делу № А83-9848/2020,
УСТАНОВИЛ :
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Дубрава ЮБК" (далее - ООО "Дубрава ЮБК", общество). Департамент просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1,1002 га, в том числе, участок № 1 площадью 0,6001 га (кадастровый номер 0111900000:01:016:0048), участок № 2 площадью 0,5001 га (кадастровый номер 0111900000:01:016:0049), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, район Хлебокомбината, заключенный 17.11.2005 между Ялтинским городским советом и ООО "Дубрава ЮБК"; обязать ООО "Дубрава ЮБК" в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым указанный земельный участок площадью 1,1002 га по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 23.11.2018 по 31.01.2024 в размере 3 973 521 руб. 67 коп. и пеню за период с 11.12.2018 по 31.01.2024 в размере 3 283 754 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024, исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с ООО "Дубрава ЮБК" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 23.11.2018 по 31.01.2024 в размере 3 973 521 руб. 67 коп., пеня за период с 11.12.2018 по 31.01.2024 в размере 2 781 370 руб. 47 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью 1,1002 га, расположенного по адресу: г. Ялта, район Хлебокомбината, заключенный 17.11.2005 между Ялтинским городским советом и ООО "Дубрава ЮБК". На ООО "Дубрава ЮБК" возложена обязанность в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым указанный земельный участок площадью 1,1002 га путем подписания с департаментом акта приема-передачи. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.
В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, как не соответствующие требованиям законодательства.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.
Между Ялтинским городским советом и ООО "Дубрава ЮБК" на срок 49 лет заключен 17.11.2005 договор, предусматривающий передачу в аренду обществу "Дубрава ЮБК" земельного участка общей площадью 1,1002 га, включающего участок № 1 площадью 0,6001 га (кадастровый номер 0111900000:01:016:0048), участок № 2 площадью 0,5001 га (кадастровый номер 0111900000:01:016:0049), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, район Хлебокомбината (пункты 1.1,2.1,3.1). Договор зарегистрирован в установленном порядке 16.02.2006 (№ 040602100014).
Указанный в договоре от 17.11.2005 участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого массива из одиннадцати домов (пункт 5.1).
В пункте 4.1 договора арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, установлена в размере 26074,74 гривен в год. Возможность изменения размера арендной платы в соответствии с законодательством предусмотрена разделом 4 договора.
Сторонами 17.11.2005 подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 1,1002 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, район Хлебокомбината.
В соответствии с пунктом 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.
Пунктом 13.1 договора предусмотрена пеня при возникновении задолженности (0,3% за каждый день просрочки).
Обращаясь в суд, истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей за землю, указав также, что в досудебном порядке поставленные истцом перед ответчиком вопросы погашения долга и расторжения договора не урегулированы.
Данный участок, права на который принадлежат муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым, состоит на кадастровом учете: участок № 1 площадью 0,6001 га (кадастровый номер 90:256010116:467), участок № 2 площадью 0,5001 га (кадастровый номер 90:256010116:468).
При рассмотрении дела истцом представлен подробный расчет взыскиваемой суммы долга и пени (т.2 л.д. 118-120).
Относительно правильности расчета задолженности применительно к действующим нормативным требованиям подробные письменные пояснения также приведены истцом при рассмотрении дела в суде округа (т.4 .д.71-74).
Убедительные доводы, основанные на доказательствах, которые бы опровергали утверждения истца о наличии в спорный период долга, ответчиком по иску не приведены.
При рассмотрении дела судами установлено неоднократное невнесение ответчиком арендной платы по договору от 17.11.2005. Также установлено, что ответчик письменно предупреждался истцом о необходимости погашения долга; ответчику предлагалось расторгнуть вышеуказанный договор. За период с ноября 2005 года до момента рассмотрения дела в суде строительство на участке не осуществлялось; участок не застроен.
Кроме того, ранее за период, предшествующий периоду, указанному в иске по настоящему делу, обществом "Дубрава ЮБК" уже допускалась просрочка в уплате арендных платежей, в связи с чем арендодателем по договору от 17.11.2005 (также как и в рассматриваемом случае по настоящему делу) ставился вопрос о расторжении этого договора. Спор между сторонами названного договора за предшествующий период времени был урегулирован по делу № А83-8038/2017 в рамках заключенного в суде мирового соглашения.
При рассмотрении настоящего дела обстоятельства, которые бы свидетельствовали об объективных для ответчика препятствиях в использовании земельного участка по договору от 17.11.2005, последним не доказаны.
Применительно к установленным по делу обстоятельствам суды, руководствуясь, в частности, положениями статей 309, 329, 330, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к верному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основанного долга, пени (с учетом периода моратория) и расторжении договора, влекущем обязанность по возврату участка.
Доводы кассационной жалобы, по сути, выражают несогласие общества с оценкой судами доказательств по делу.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся судебных актов.
Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену состоявшихся по делу судебных актов, не допущены.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 по делу № А83-9848/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Л.А. Крыжская
С.Э. Гнездовский