Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-15666/2025
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Сейдалиевой А.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гобозовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 400001, <...>) к администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 400066, <...>) о взыскании пени, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 400066, <...>),
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – не явился, извещен,
от третьего лица – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Волгограда о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 21.02.2023 в размере 501 095 руб. 38 коп.
К участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.12.2022 по делу №А12-23566/2022 с Администрации Волгограда в пользу ООО "Управляющая компания "Ренессанс" взыскана задолженность за содержание общего имущества дома в размере 4 795 171,12 руб. и пеня п состоянию на 31.03.2022 в размере 977 052,90 руб.
Судебный акт исполнен ответчиком 21.02.2023, что подтверждается платежными поручениями №45786, 45787 от 21.02.2023.
По мнению истца, несвоевременная оплата задолженности за содержание общего имущества дома, явилась основанием для начисления пени.
С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Неисполнение требования досудебной претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг за содержание общего имущества дома подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.12.2022 по делу №А12-23566/2022.
Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Арбитражный суд при разрешении спора не наделен полномочиями по оценке вступивших в законную силу судебных актов.
Данная задолженность в размере 5 772 224,02 руб. была оплачена ответчиком по платежным поручениям №45786, 45787 от 21.02.2023.
Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По расчету истца размер подлежащих взысканию пеней за период с 01.04.2022 по 21.02.2023 составляет 501 095,38 руб.
Из расчета усматривается, что за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (мораторный период) истцом неустойка не начисляется.
Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца в части применения ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5% годовых.
Согласно сведений, содержащихся в открытых источниках сети «Интернет», на момент оплаты основного долга (21.02.2023) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых. С учетом норм действующего законодательства (ст.155 ЖК РФ), при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,5% годовых.
Расчет неустойки следующий:
4 795 171,12 х 7,5% :130 х 143 = 395 601,62 руб.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 395 601,62 руб.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы доказательства суд считает заявленные исковые требования подлещами частичному удовлетворению в размере 395 601,62 руб.
Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу абзаца 2 части 1 которой, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине, применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в пользу федерального бюджета в связи с частичным удовлетворением требованием.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс" пеню в размере 395 601,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 728 руб. в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный Апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.Т. Сейдалиева