Решение по делу № А43-13166/2023 от 12.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-13166/2023

Нижний Новгород 12 декабря 2023 года

Резолютивная часть объявлена 04.12.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-346)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Аленовой М.С.

при участии представителей

от истца: до перерыва - ФИО1 (доверенность), после перерыва (04.12.2023) – ФИО2 (доверенность),

от ответчика: до перерыва – ФИО3 (доверенность), после перерыва (04.12.2023) – ФИО4 (доверенность),

от 3-его лица: не явились,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании выполнить работы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – государственное энергетическое производственное предприятие "Нижегородоблкоммунэнерго" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

установил:

с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, иск заявлен об обязании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Фонд) выполнить работы по восстановлению герметичности ливневых канализаций в тамбурах квартир верхних этажей подъездов № 1-4, восстановлению герметичности кровельного покрытия над подъездами № 1-4, восстановлению герметичности покрытия парапета кровли, установить защитные решетки на водоприемной воронке на кровле многоквартирного дома № 25 по ул. Маршала Жукова в следующем объеме:

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов (покрытие - 36 м. кв., примыкания 187 м.кв.) - 223 м.кв.;

- демонтаж ограждения кровли-187 м.кв.;

- грунтовка оснований из бетона или раствора по водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной расход 650г/м.кв. - 223 м.кв.;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 36 м.кв.;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов более 600 мм к стенам - 187 м.кв.;

- сверление отверстий в бетонных конструкциях диаметром до 10мм - 374 шт.;

- монтаж ограждения кровли б/у - 187 м.кв.;

- герметизация мастикой швов: горизонтальных -187 м.кв.;

- смена парапетного фартука из оц. железа 0,7мм толщиной шириной 500мм б/у - 187 м.кв.;

- смена аэраторов - 6 шт.;

- затаривание строительного мусора в мешки;

- погрузочные работы при автомобильных перевозках: материалов, перевозимых в мешках и пакетах;

- перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т., работающих вне карьера, на расстояние: до 30 км 1 класс груза.

Исковые требования основаны на статьях 166 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств при проведении работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании 27.11.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 04.12.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассмотрено без участия представителя государственного энергетического производственного предприятия "Нижегородоблкоммунэнерго" по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования о наличии недостатков при проведении капитального ремонта не оспорил. Просил установить срок для устранения работ до июня 2024 года в целях качественного устранения недостатков с учетом соблюдения процедуры по заключению соответствующего договора с подрядной организацией.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

АО «ДК Приокского района» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении многоквартирных домов городского округа город Нижний Новгород на 2014 - 2016 годы, утвержденной постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 02.10.2014 № 3943.

В соответствии с распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 № 2724-р в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области.

В июне 2019 года на основании договора, заключенного ответчиком в качестве технического заказчика, проведены работы по капитальному ремонту МКД № 25, расположенному по адресу: <...> а именно: ремонт кровли. Работы приняты истцом по акту от 18.06.2019.

После проведенного ремонта в АО «ДК Приокского района» поступали обращения граждан данного многоквартирного дома о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества МКД № 25. В подъездах многоквартирного дома на верхних этажах обнаружены сухие следы пролития над лестничными клетками, а также серые следы вокруг ливневых канализаций в тамбурах квартир верхних этажей подъездов № 1-4.

10.10.2022 при участии представителя ответчика проведено совместное обследование кровли указанного МКД, в результате которого выявлено, что нарушена герметизация ливневой канализации и кровельного покрытия, также следы нарушения герметизации наплавляемого материала.

В ходе обследования кровли многоквартирного дома № 25 по ул. М. Жукова Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в адрес АО «ДК Приокского района» вынесла предписание от 12.04.2023 № 515-04-62-23 об устранении выявленных нарушений, а именно: на 9-х этажах дома выявлены следы пролития у трубопровода внутреннего водостока, на кровле над подъездом № 2 наличие водяного пузыря, над подъездом № 4 неплотности в месте примыкания рулонного покрытия к стенам машинного помещения, над подъездами № 2 и 4 отсутствует герметичность в месте соединения воронки внутреннего водостока с трубопроводом, отсутствует защитная решетка на водоприемной воронке.

Истец направил ответчику претензию с требованием в рамках гарантийного обязательства провести работы по восстановлению герметичности ливневых канализаций в тамбурах квартир верхних этажей подъездов №1-4, кровельного покрытия над подъездами № 1-4, восстановлению герметичности покрытия парапета кровли, многоквартирного дома № 25 по ул. Маршала Жукова.

В добровольном порядке обязательства по устранению выявленных нарушений не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нормами статьи 71 АПК РФ, суд полагает заявленные требования правомерными, в силу чего подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено Жилищным кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт крыши включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4 и 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице Управляющей компании, ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ по капитальному ремонту.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Кодекса).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу о доказанности выявления недостатков в гарантийный период, обязанность по устранению которых лежит на Фонде, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает разумным установить ответчику срок для устранения недостатков до 01.06.2024. При этом ответчик обязан организовать выполнение необходимых работ качественно в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (статьи 721, 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правил статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

обязать некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в срок до 01 июня 2024 года выполнить работы на многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, ул. Маршала Жукова, 25, по восстановлению герметичности ливневых канализаций в тамбурах квартир верхних этажей подъездов № 1-4, кровельного покрытия над подъездами № 1-4, покрытия парапета кровли, установить защитные решетки на водоприемной воронке на кровле указанного дома в следующем объеме:

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов (покрытие - 36 м.кв., примыкания 187 м.кв.) - 223 м.кв.;

- демонтаж ограждения кровли - 187 м.кв.;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя - 36 м.кв.;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов более 600 мм к стенам - 187 м.кв.;

- сверление отверстий в бетонных конструкциях диаметром до 10 мм - 374 шт.;

- монтаж ограждения кровли б/у - 187 м.кв.;

- герметизация мастикой швов: горизонтальных - 187 м.кв.;

- смена парапетного фартука из оцинкованного железа 0,7 мм толщиной шириной 500 мм б/у - 187 м.кв.;

- смена аэраторов - 6 шт. (с учетом затаривания и вывоза строительного мусора).

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.Г. Окутин