АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-31011/2025
21 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурдинской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ИНН 5406802011), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Союз Военных строителей" (ИНН <***>), г. Новосибирск
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Технический заказчик Фонда развития территорий" (ИНН <***>), Министерства строительства Новосибирской области (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ИНН <***>),
об обязании перечислить денежные средства в размере 14 182 282 рублей 69 копеек,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность №16 от 26.06.2025, диплом, служебное удостоверение,
от ответчика: ФИО2, доверенность от 28.12.2024, диплом, паспорт,
третьих лиц: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - истец, Фонд защиты участников долевого строительства НСО) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Союз Военных строителей" (далее – ответчик, ООО СК «СВС») о взыскании денежных средств (обеспечительный платеж) в обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договору генерального подряда № 15 от 18.04.2022 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12» в размере 14 182 282 рублей 69 копеек.
В судебном заседании 13.11.2025 истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просил обязать ООО СК «СВС» в течение 7 дней с даты вступления в законную силу решения суда перечислить Фонду защиты участников долевого строительства НСО денежные средства (обеспечительный платеж) в размере 14 182 282 рублей 69 копеек в качестве обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору генерального подряда № 15 от 18.04.2022 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», с учетом дополнительных соглашений к нему; а также взыскать судебную неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания "Фонд развития территорий", общество с ограниченной ответственностью "Технический заказчик Фонда развития территорий", Министерство строительства Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом".
Ответчик исковые требования не признал, указав, что в рамках дела № А45-16571/2025 вынесено решение об обязании передать истцу в обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договору генерального подряда № 15 от 18.04.2022 независимую гарантию, выданную банком, соответствующим требованиям, установленным постановлением Правительства Российской, в связи с чем, оснований у истца требовать дополнительно иной вид обеспечения не имеется.
Исковые требования мотивированы тем, что 18.04.2022 по результатам конкурсных процедур между Фондом защиты участников долевого строительства НСО и ООО СК «СВС» заключен договор генерального подряда № 15 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», идентификатор объекта: р-961 (далее - договор).
При исполнении договора сторонами были заключены дополнительные соглашения № 1 от 29.04.2022, № 2 от 17.05.2022, № 3 от 19.09.2022, № 4 от 28.09.2022, № 5 от 09.11.2022, № 6 от 16.12.2022, № 7 от 04.05.2023, № 8 от 28.12.2023, № 9 от 31.01.2024, № 10 от 08.05.2024, № 11 от 19.06.2024, № 12 от 01.07.2024.
Согласно пунктам 4.1. - 4.3. договора ООО СК «СВС» обязуется своими силами с использованием своих материалов и оборудования выполнить весь комплекс работ по завершению строительства Объекта в соответствии с условиями договора, проектной, сметной и рабочей документацией, техническим заданием за цену и в сроки, установленные договором.
Пунктом 5.1. договора установлена цена работ в размере 321 877 236 рублей 39 копеек (с учетом дополнительного соглашения № 12 от 01.07.2024)
28.12.2023 дополнительным соглашением № 8 к договору:
1) выделены этапы строительства Объекта:
- «Жилой дом № 12 (по генплану) (далее -1 этап строительства Объекта);
- «Благоустройство жилого дома № 12 (по генплану) (далее - II этап строительства Объекта).
2) изменен порядок предоставления обеспечения исполнения гарантийных обязательств по I этапу Объекта (в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) по завершению предусмотренных проектной документацией работ по этапу Объекта).
27.12.2023 Фондом НСО и ООО СК «СВС» подписан Акт приема-передачи I этапа строительства Объекта.
28.12.2023 Фондом НСО получено ЗОС № 410 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области I этапа строительства Объекта.
29.12.2023 Фондом НСО получено разрешение № 54-019-11-2023 на ввод в эксплуатацию I этапа строительства Объекта.
25.07.2023 Фондом НСО и ООО СК «СВС» подписан акт приема-передачи II этапа строительства Объекта.
01.08.2024 Фондом НСО получено ЗОС № 139 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области II этапа строительства Объекта.
06.08.2024 Фондом НСО получено разрешение № 54-019-03-2024 на ввод в эксплуатацию II этапа строительства Объекта.
В соответствии с пунктом 15.1. договора генеральный подрядчик гарантирует:
- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока,
- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных генеральным подрядчиком и/или привлеченными им субподрядчиками, при эксплуатации Объекта в гарантийный срок,
- качество всех работ, смонтированного генеральным подрядчиком и/или привлеченными им субподрядчиками оборудования, конструкций, систем, установок, механизмов, инженерных сетей,
- достижение Объектом указанных в проектной и рабочей документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока,
- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок, а равно возмещение понесенных застройщиком убытков, связанных с нарушением генеральным подрядчиком требований к качеству работ.
В соответствии с пунктом 15.2. договора гарантийный срок на результат выполненных работ, материалы, конструкции, изделия и оборудование, смонтированные на Объекте, устанавливается с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 14.1. договора, и составляет:
- на строительно-монтажные работы и иные работы - 5 (пять) лет,
- на материалы, конструкции, изделия и оборудование - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем.
Статья 21 (пункты 21.12. - 21.23.) договора возлагает на генерального подрядчика обязательства по предоставлению застройщику обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору в размере 5 % (пять процентов) от начальной (максимальной) цены договора, что составляет 14 182 282 рубля 69 копеек.
Способ обеспечения исполнения договора - в виде денежных средств (обеспечительный платеж) или независимой гарантии определяется генеральным подрядчиком самостоятельно (п. 21.13 договора).
В соответствии с пунктом 7.2. дополнительного соглашения № 8 от 28.12.2023 к договору, ответчик принял на себя обязательства предоставить обеспечение исполнения гарантийных обязательств по I этапу строительства Объекта в течение 20 календарных дней с даты подписания Акта о приемке выполненных работ, Справки о стоимости выполненных работ и затрат по завершению предусмотренных проектной документацией работ по I этапу Объекта.
Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2), Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) по завершению выполнения работ по I этапу строительства Объекта за период с 26.12.2023 по 27.12.2023 представлены ООО СК «СВС» только 03.12.2024 № 03/12/2024 (вх. от 04.12.2024 № в1846/2).
Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2), Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) по завершению выполнения работ по I этапу строительства Объекта подписаны Фондом НСО 06.12.2024.
21.01.2025 Фонд НСО направил ООО СК «СВС» претензию от 21.01.2025 о необходимости предоставить в кратчайшие сроки надлежащее обеспечение исполнения генеральным подрядчиком гарантийных обязательств по договору. Требования о предоставлении обеспечения исполнения ООО СК «СВС» гарантийных обязательств по договору не были исполнены в установленный в претензии срок (в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня ее получения).
06.03.2025 ООО СК «СВС» направило в адрес Фонда НСО проект независимой гарантии «Банка УРАЛСИБ», предоставляемой в качестве обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору на сумму 14 182 282 рублей 69 копеек (№ в384 от 06.03.2025).
Фонд НСО направил согласие (№ и351 от 19.03.2025) на представленный ООО СК «СВС» проект независимой гарантии Банка УРАЛСИБ при условии устранения замечаний.
Однако, Фонду НСО до настоящего времени не передано обеспечение исполнения гарантийных обязательств на сумму 14 182 282 рублей 69 копеек, что и послужило поводом обращения с настоящим иском в суд.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. 21.1.3. договора способ обеспечения исполнения договора определен в виде денежных средств (обеспечительный платеж) или банковской гарантии, по выбору генерального подрядчика.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно разъяснениям пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Так, разделительный союз "или" предполагает наличие альтернативного действия со стороны генерального подрядчика в части предоставления обеспечения исполнения своих обязательств (в виде денежных средств (обеспечительный платеж) или банковской гарантии), о чем также указано в п. 21.1.3 договора в виде предоставления права генерального подрядчика такого выбора.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не предоставил застройщику обеспечение исполнения своих обязательств, ни в виде денежных средств (обеспечительный платеж), ни в виде независимой банковской гарантии.
Однако судом также установлено, что истец реализовал свое право на защиту интересов в виде предъявления к ответчику исковых требований об обязании представить банковскую гарантию по договору генерального подряда №15 от 18.04.2022. Данные требования были удовлетворены (дело № A45-16571/2025) и решением от 08.08.2025 суд обязал ООО СК «СВС» предоставить Фонду НСО в обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договору генерального подряда № 15 от 18.04.2022 независимую гарантию, выданную банком, соответствующим требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369, и включенным в перечень, предусмотренный частью 1.2. статьи 45 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Решение арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2025 по делу № A45-16571/2025 вступило в законную силу.
Таким образом, истец уже реализовал защиту своих нарушенных прав путем обязания ООО СК «СВС» предоставить независимую гарантию, выданную банком, что соответствует условиям договора генерального подряда № 15 от 18.04.2022.
Согласно решению арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2025 по делу № A45-16571/2025 ООО СК «СВС» обязан предоставить Фонду НСО независимую гарантию, выданную банком, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2025 по делу № A45-16571/2025 вступило в законную силу 13.11.2025 (оглашена резолютивная часть постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда). Таким образом, ООО СК «СВС» обязан исполнить решение суда в срок до 03.12.2025.
Условиями договора не предусмотрено право застройщика требовать у генерального подрядчика предоставления нескольких способов обеспечения исполнения обязательств одновременно. Такое право не предусмотрено и нормами закона.
При этом, истец, как застройщик, не лишен права предъявить самостоятельные требования генерального подрядчику об устранении недостатков в выполненных работах, взыскании убытков, неустоек, штрафов за ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по договору.
Вопрос исполнения решение арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2025 по делу № A45-16571/2025 не входит в круг обстоятельств, подлежащих исследованию в рамках настоящего дела.
Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Таким образом, примененный способ защиты истцом является преждевременным и не приведет, с учетом уже реализованного права заказчика на получение независимой гарантии (по решению суда), к восстановлению прав истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
О.В. Суворова