ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21796/2023, 10АП-21797/2023

г. Москва

23 ноября 2023 года

Дело № А41-94583/18

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Досовой М.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбачевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы арбитражного управляющего ФИО1, финансового управляющего ФИО2 ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 18.09.2023 по делу № А41-94583/18 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

при участии в судебном заседании:

арбитражный управляющий ФИО1, лично, предъявлен паспорт;

финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, лично, предъявлен паспорт;

от ФИО4 - ФИО5, представитель по доверенности от 23.03.2023;

от ФИО6 - ФИО7, представитель по доверенности от 21.12.2021;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2019 по делу №А41-94583/18 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, исполнение обязанностей финансового управляющего должника возложено на ФИО1

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2021 ФИО1 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2021 при банкротстве ФИО2 применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации квартиры, расположенной по адресу: <...>, с КН 77:03:0006014:3450, площадью 75,7 кв.м., начальная продажная цена 14 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, арбитражный управляющий ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Московской области от 18.09.2023 по делу № А41-94583/18.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

До начала судебного разбирательства от ФИО4 поступили письменные пояснения.

В судебном заседании арбитражный управляющий ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 и представитель ФИО6 поддержали доводы апелляционных жалоб, просили обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ФИО4 возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий должника ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <...>, с КН 77:03:0006014:3450, площадью 75,7 кв.м., начальная продажная цена 14 500 000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении спорного имущества ранее было утверждено положение. Квартира реализована на торгах, в отношении нее заключен договор купли-продажи с победителем торгов.

Апелляционная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку не учтено следующее.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно части 1 статьи 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Согласно сведениям из картотеки арбитражных дел, определением Арбитражного суда Московской области от 07.08.2020 по делу №А41-94583/18 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, а именно:

- лот 1 - помещение, назначение: жилое, с КН 77:03:0006014:3450, площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, начальная продажная цена 1 778 084 руб.;

- лот 2 - доля в уставном капитале ООО «ЛЁН ВИТА» (ИНН <***>) в размере 15% номинальной стоимостью 5 000 руб., начальная продажная цена 50 000 руб.;

- лот 3 - право денежного требования (дебиторская задолженность) к ФИО8, принадлежащее ФИО2, совокупной номинальной стоимостью 52 055 231 руб. 28 коп., начальная продажная цена 1 778 084 руб.

Указанное положение было единогласно утверждено собранием кредиторов, состоявшемся 04.12.2019.

В ЕФРСБ 24.08.2020 опубликовано сообщение №5369943, согласно которому на торги выставлен лот 1 - помещение с КН 77:03:0006014:3450, площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, начальной продажной ценой 1 778 084 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 30.09.2020 № 64051 победителем торгов по продаже лота № 1 стала ФИО9

В соответствии с сообщением о результатах торгов от 01.10.2020 №5550002 была произведена реализация жилого помещения площадью 12,2 кв.м.

Финансовым управляющим ФИО1 в адрес ФИО9 (покупатель) был направлен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2020 № 1), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество: лот № 1 - помещение, назначение: жилое, КН 77:03:0006014:3450 площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2021 ФИО1 был отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО2, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

В рамках настоящего дела кредитор ФИО6 обращался в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ФИО6 и финансовым управляющим ФИО3, а именно: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2020 № 1 незаключенным, а также обязать финансового управляющего ФИО3 перейти к реализации жилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006014:3450, расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023, в удовлетворении требований ФИО6 отказано.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обращался в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2020 № 1, заключенного между ФИО2 и ФИО9

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2023 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области от 10.05.2023 по делу №А41-94583/18. Считает, что сделка совершена под влиянием заблуждения, поскольку площадь реализованного по нему помещения не соответствует действительной площади этого имущества.

Десятым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 15.08.2023 (10АП-11267/2023, 10АП-11268/2023) установлено, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 25.06.2021, имеющемуся в материалах регистрационного дела, в государственной регистрации прав на жилое помещение площадью 12,2 кв.м. с КН 77:03:0006014:3450, расположенного по адресу: <...>, ФИО9 было отказано в связи с тем, что в настоящее время реестр прав на недвижимость ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении комнаты площадью 12,2 кв.м., расположенной в квартире по адресу: ул. Мартеновская, д. 7, кв. 33.

Поскольку доказательств наличия оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по правилам статьи 178 ГК РФ не представлено, суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Апелляционным судом также отмечено, что по смыслу статьи 432 ГК РФ несогласование сторонами предмета договора свидетельствует о его незаключенности, а не о недействительности.

Финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 с учетом полученной им выписки из ЕГРН 16.03.2022 представлено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества квартиры площадью 75,7 кв.м., с КН 77:03:0006014:3450, начальной продажной стоимостью 14 500 000 руб.

Апелляционная коллегия отмечает, что положение представлено в отношении иного объекта недвижимости, в отношении которого ранее не было представлено положение.

При этом суд принимает во внимание, что объект площадью 12,2 кв.м. с КН 77:03:0006014:3450 не существует, ранее в отношении него не заключался договор купли-продажи в рамках настоящего дела о банкротстве, право собственности на него не регистрировалось.

Из пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что предложенное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника отвечает требованиям разумности и добросовестности, не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

Отчет оценщика от 30.08.2022 №4735/1 (заказчик: ФИО6), согласно которому сделан вывод о том, что рыночная стоимость спорной квартиры составила 16 923 341 руб., не принимается судом во внимание, поскольку указанный документ не подписан оценщиком ФИО10 (л.д. 49).

Кроме того, суд отмечает, что окончательная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную начальную цену.

Учитывая изложенные обстоятельства, основания для не утверждения представленного положения в редакции финансового управляющего у суда первой инстанции отсутствовали, определение Арбитражного суда Московской области от 18.09.2023 по делу № А41-94583/18 подлежит отмене.

На отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, апелляционная коллегия считает, что имеются основания для прекращения производства по апелляционной жалобе арбитражного управляющего ФИО1

Исходя из предмета настоящего обособленного спора, судом устанавливались обстоятельства, которые служат основанием для утверждения положения о продаже имущества должника.

В резолютивной части определения отсутствуют какие-либо выводы в отношении указанного лица.

Поскольку обжалованным судебным актом не затрагиваются права и обязанности арбитражного управляющего ФИО1 производство по его апелляционной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ. Основания для привлечения апеллянта в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 18.09.2023 по делу № А41-94583/18 отменить.

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества: квартиры, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0006014:3450, в редакции финансового управляющего.

Производство по апелляционной жалобе арбитражного управляющего ФИО1 прекратить.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Д.С. Семикин

Судьи

М.В. Досова

В.А. Мурина