Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

03 октября 2025 года Дело № А56-65475/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Стронг" (ИНН:<***>, 197341, Санкт-Петербург, Фермерское шоссе, д.35-37, лит. А, ком. 20, пом. 1Н),

Ответчик: ИП ФИО1 (ИНН:<***>),

О взыскании задолженности по договору аренды №10/3/Стр./Бар от 31 декабря 2024 года за период с 31.12.2024 по 19 марта 2025 в размере 756 276,16 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2025 по 19.03.2025 в размере 143 467,20 руб., задолженности по договору цессии №10/Ц/Бар от 31.12.2024 в размере 480 725,41 рублей, пени за несвоевременную оплату по договору цессии за период с 21.01.2025 по 10.07.2025 в сумме 138 965,84 рублей, процентов в размере учетной ставки ЦБ РФ за пользование денежными средствами в сумме основного долга 1 291 001,57 рублей за период начиная с 20 марта 2025 года до даты фактического исполнения,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 08.07.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стронг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №10/3/Стр./Бар от 31 декабря 2024 года за период с 31.12.2024 по 19 марта 2025 в размере 756 276,16 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2025 по 19.03.2025 в размере 143 467,20 руб., задолженности по договору цессии №10/Ц/Бар от 31.12.2024 в размере 480 725,41 рублей, пени за несвоевременную оплату по договору цессии за период с 21.01.2025 по 10.07.2025 в сумме 138 965,84 рублей, процентов в размере учетной ставки ЦБ РФ за пользование денежными средствами в сумме основного долга 1 291 001,57 рублей за период, начиная с 20 марта 2025 года до даты фактического исполнения.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства вызова ответчика на сверку расчетов и акт сверки расчетов.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, отсутствие у сторон дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

31.12.2024 между ООО «Стронг» (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №10/Ц/Бар., согласно условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к ООО «Шанырак» об оплате арендный платежей и штрафных санкций, вытекающих из договора аренды от 14.12.2023 №10/2/Стр./Бар., включая право на начисление пеней, процентов, штрафных санкций, а именно:

- Право требовать оплаты суммы долга по оплате арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг потребленных по состоянию на 31.12.2024 в общей сумме 534725,41 руб.

- Право требовать от ООО «Шанырак» выплаты процентов и пеней, предусмотренных договором аренды №10/2/Стр./Бар. от 14.12.2023, в частности п. 4.2. договора предусмотрена ответственность должника по договору: «В случае нарушения Арендатором срока какого-либо из платежей, предусмотренных разделом 3 договора, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки».

Согласно пункту 4 договора передаваемые Цедентом права требования переходят к Цессионарию с момента их оплаты в полном объеме. С момента перехода к Цессионарию прав (требований) Цедент утрачивает соответствующие права (требования) по отношению к Должнику.

Пунктом 5. договора установлено, что цессионарий обязуется оплатить передаваемые права требования в следующем порядке и в сроки:

- Оплата уступаемых прав требования задолженности по арендной плате и возмещения стоимости коммунальных услуг: 534725,41 руб. в течение первых 4 месяцев 2025 года (январь-апрель) по 54000 руб. в месяц в срок не позднее 20 числа соответствующего месяца. Далее с 1 мая по 31 июля 2025 года по 106 241,80 руб.

- Оплата уступаемых прав требования по оплате процентов и пеней, предусмотренных договором аренды № 10/2/Стр./Бар. от 14 декабря 2023 включена в оплату стоимости, уступаемых прав требования по оплате задолженности по арендной плате и возмещения стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с п.9 договора цессии за несвоевременную оплату уступаемых прав подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы долга.

Кроме того, 31.12.2024 между ООО «Стронг» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды №10/3/Стр./Бар, в соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение площадью 324 кв.м., расположенное на 1-2 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 35-37, лит. Б, этаж 1-2, пом.№10, кадастровый номер 78:34:0410802:1119.

Согласно п.1.6. договора аренды его существенным условием является соблюдение ИП ФИО1 взятых на себя обязательств по договору цессии №10/Ц/Бар. от 31.12.2024.

В соответствии с п.4.2. договора аренды за несвоевременную оплату арендной платы подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы долга.

Как указывает истец, в нарушение установленных договоренностей Ответчик нарушил условия по внесению платежей, как по договору цессии, так и по договору аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате долга и пени по договору цессии и договору аренды, поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на договор уступки прав (цессии) от 31.12.2024 №10/Ц/Бар., которым установлена обязанность ответчика оплатить уступаемые права требования, а также на договор аренды №10/3/Стр./Бар от 31.12.2024, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Доказательств, подтверждающих оплату по договору цессии и внесение арендной платы за период с 31.12.2024 по 19 марта 2025 в указанном размере, ответчиком не представлено, требования истца по сумме не оспорены, задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем требование о взыскании задолженности по договору аренды №10/3/Стр./Бар от 31 декабря 2024 года за период с 31.12.2024 по 19 марта 2025 в размере 756 276,16 руб., задолженности по договору цессии №10/Ц/Бар от 31.12.2024 в размере 480 725,41 рублей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2025 по 19.03.2025 в размере 143 467,20 руб. и пени за несвоевременную оплату по договору цессии за период с 21.01.2025 по 10.07.2025 в сумме 138 965,84 рублей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2 договора аренды и пунктом 9 договора цессии.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате уступаемых прав по договору цессии и арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пунктов 4.2 договора аренды и пунктом 9 договора цессии начислены пени.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора цессии и договора аренды, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2025 по 19.03.2025 в размере 143 467,20 руб. и пени за несвоевременную оплату по договору цессии за период с 21.01.2025 по 10.07.2025 в сумме 138 965,84 рублей не оспорены, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты в размере учетной ставки ЦБ РФ за пользование денежными средствами в сумме основного долга 1 291 001,57 рублей за период, начиная с 20 марта 2025 года до даты фактического исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 4 статьи 395 ГК РФ указано, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в договорах не указано о возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами при нарушении сроков внесения арендных платежей и платы по договору цессии, требование истца о взыскании процентов в размере учетной ставки ЦБ РФ за пользование денежными средствами в сумме основного долга 1 291 001,57 рублей за период, начиная с 20 марта 2025 года до дату фактического исполнения обязательства по оплате долга удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 70 583 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стронг" задолженность по договору аренды №10/3/Стр./Бар от 31 декабря 2024 года за период с 31.12.2024 по 19 марта 2025 в размере 756 276,16 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.01.2025 по 19.03.2025 в размере 143 467,20 руб., задолженность по договору цессии №10/Ц/Бар от 31.12.2024 в размере 480 725,41 рублей, пени за несвоевременную оплату по договору цессии за период с 21.01.2025 по 10.07.2025 в сумме 138 965,84 рублей, судебные расходы по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 70 583 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.