214/2023-23002(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Хабаровск
17 октября 2023 года № Ф03-4594/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2023 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: председательствующего судьи С.Н. Новиковой
судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, Н.Ю. Мельниковой при участии:
от акционерного общества «Военторг – Восток»: ФИО1, доверенность от 02.02.2023 (онлайн).
от Министерства обороны Российской Федерации: ФИО2, доверенность от 06.10.2022.
от Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: ФИО3, доверенность от 30.06.2023. рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу администрации города Владивостока
на решение от 07.06.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023
по делу № А51-7183/2022 Арбитражного суда Приморского края по иску акционерного общества «Военторг – Восток» (ОГРН <***>,
ИНН <***>, адрес: 680038, <...>)
к администрации города Владивостока (ОГРН <***>,
ИНН <***>, адрес: 690091, <...>)
третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, ИНН 2540108490, адрес: 690090, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 48), Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, адрес: г. Москва,
ул. Знаменка, д. 19), Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>,
ИНН <***>, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск,
ул. Ханкайская, д. 27), индивидуальный предприниматель ФИО4
о признании отсутствующим права собственности
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Военторг – Восток» (далее – АО «Военторг- Восток», общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края
с иском к муниципальному образованию г. Владивосток в лице администрации города Владивостока о признании отсутствующим права собственности на объект: нежилое здание магазина, этажность - 1, площадью 499 кв.м, номер по ген.плану 51, адрес: Приморский край, г. Владивосток,
п. Подножье, в районе в/г 4, кадастровый номер 25:28:060135:487 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ), индивидуальный предприниматель ФИО4.
Решением от 07.06.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе администрация г. Владивостока просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что Приказ Министра обороны Российской Федерации от 19.03.2013 № 146, в силу которого спорное здание передано в собственность муниципального образования г. Владивосток, является действующим; требования о возврате объекта недвижимости ответчику не предъявлялись. Полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие идентичность спорных зданий.
АО «Военторг-Восток», Министерством обороны РФ, ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ представлены отзывы на кассационную жалобу, в которых выражено несогласие с позицией ее заявителя, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.
В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб- конференции, представители АО «Военторг-Восток», Министерства обороны РФ и ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ поддержали доводы отзывов, просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 12.01.2009
на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, устава федерального казенного предприятия «Управление торговли Тихоокеанского флота», акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 27.11.2008 № 00000001, приказа от 27.11.2008 № 16/1 зарегистрировано право оперативного управления федерального казенного предприятия «Управление торговли Тихоокеанского флота» в отношении объекта недвижимости – здание-магазин № 15 общей площадью 482,90 кв.м (лит. А), инвентарный номер 150, этажность 1, назначение нежилое, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, пос. Подножье (о. Русский), 30.
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации
от 22.07.2009 № 749 принято решение о приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Тихоокеанского флота» путем его преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Тихоокеанского флота».
По передаточному акту от 28.09.2009 Министерство обороны Российской Федерации передало открытому акционерному обществу «Управление торговли Тихоокеанского флота» имущественный комплекс, включая здание-магазин № 15 (пункт 24 передаточного акта). Право собственности общества на указанный объект зарегистрировано 02.11.2009 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2009 серии 25- АБ 236992).
Впоследствии открытое акционерное общество «Управление торговли Тихоокеанского флота» реорганизовано путем присоединения
к ОАО «Управление торговли Восточного Военного округа» (переименованному в АО «Военторг-Восток»), в связи с чем к истцу перешло
право собственности на здание - магазин № 15, зарегистрированное 21.11.2012 с выдачей свидетельства о государственной регистрации права
от 21.11.2012 серии 25-АБ № 907542.
Спорному объекту присвоен номер кадастровый 25:28:060135:62, что также отражено в свидетельстве серии 25-АВ № 174995 о государственной регистрации права собственности АО «Военторг-Восток» на указанный объект, выданном 30.01.2014, взамен свидетельства от 21.11.2012 серии
25-АБ № 907542.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.04.2022 № КУВИ-999/2022- 351849, здание–магазин № 15 расположено в границах земельного участка
с кадастровым номером 25:28:060135:27.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером 25:28:060135:62, подготовленного 30.06.2021 кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца, контур указанного объекта накладывается на контур здания с кадастровым номером 25:28:060135:489 (матросская чайная, номер по генплану 57), сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером отмечено, что во время осмотра объект - матросская чайная не обнаружен.
АО «Военторг-Восток» из выписки ЕГРН от 01.04.2022 № КУВИ- 999/2022-351848 стало известно, что на объект - матросская чайная площадью 160 кв.м, 1986 года постройки, с кадастровым номером 25:28:060135:489, расположенный по адресу: Приморский край,
г. Владивосток, о. Русский, п. Подножье, в р-не в/г № 4, зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Владивосток (запись о регистрации от 01.03.2018 № 25:28:060135:487-25/001/2018-1).
Впоследствии нежилое здание - матросская чайная (номер по генплану 57) с кадастровым номером 25:28:060135:489 снято с государственного кадастрового учета (выписка из ЕГРН от 20.05.2022).
Помимо прочего, в ЕГРН содержатся сведения о здании - магазин (номер по генплану 51), площадью 499 кв.м, с кадастровым номером 25:28:060135:487, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию г. Владивосток (запись о регистрации права от 01.03.2018
№ 25:28:060135:487-25/001/2018-1), расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:060135:4.
Основанием регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости являлся Приказ заместителя Министра обороны РФ от 19.03.2013 № 146, где спорный объект указан в пункте 85 Приложения к нему.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером 25:28:0600135:487, подготовленному 23.05.2022 кадастровым инженером,
в результате обследования места расположения здания обнаружено, что на данном месте (адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, пос.
Подножье, д. 40) фактически расположен другой объект с кадастровым номером 25:28:000000:20253, сведения о местоположении (координат контура здания) которого не внесены в ЕГРН; объект капитального строительства – магазин (номер по генплану 51) расположен на неразграниченной территории кадастрового квартала 25:28:060135; здание имеет только наземные конструктивные элементы.
В связи с установлением указанных обстоятельств
УМС г. Владивостока поручило МКУ «КРЗН» исправить кадастровую ошибку в местоположении здания - магазина с кадастровым номером 25:28:060135:487.
На нежилое здание – магазин (номер по генплану 51), площадью 499 кв.м, с кадастровым номером 25:28:060135:487, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Подножье, в р-не в/г № 4, 27.05.2022 муниципальным органом получена новая выписка из ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время в координатах границ здания
с кадастровым номером 25:28:060135:489 (матросская чайная), ранее содержащихся в сведениях ЕГРН, указаны сведения о здании с кадастровым номером 25:28:060135:487 (магазин).
АО «Военторг-Восток», указывая, что объекты с кадастровыми номерами 25:28:060135:62 и 25:28:060135:487 являются фактически одним и тем же объектом, а также на отсутствие правовых оснований для отнесения спорного объекта недвижимости к муниципальной собственности
г. Владивостока, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, руководствуясь статьями 4 АПК РФ, статьями 12, 130, 131, 304, 305 ГК РФ, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим в силу следующего.
В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в соответствующий реестр. В случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,
ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом приведенных правовых положений и разъяснений суды обоснованно указали, что в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, иск
о признании права отсутствующим может быть удовлетворен, если истец представил доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество и это недвижимое имущество находится в его фактическом владении, то есть отсутствует необходимость
в истребовании имущества. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные
в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи,
в частности технический паспорт недвижимости, составленный в процессе рассмотрения спора акт осмотра от 24.12.2022, подписанный муниципальным органом, суды установили, что здание магазина № 15 с кадастровым номером 25:28:060135:62 и здание с кадастровым номером 25:28:060135:487 являются одним и тем же объектом, право собственности на которое зарегистрировано как за истцом, так и за ответчиком.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, администрацией
г. Владивостока не представлены доказательства, опровергающие вывод судов о тождественности объектов, правообладателями которых являются акционерное общество и муниципальное образование.
Учитывая изложенное, а также обстоятельства того, что право собственности АО «Военторг-Восток» возникло ранее, чем право собственности муниципального образования, спорный объект находится
в фактическом владении истца; АО «Военторг-Восток» на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно использует данный объект недвижимости (магазин № 15), по своему усмотрению им распоряжается, в том числе путем сдачи в аренду, несет бремя его содержания; суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, этажность - 1, площадью 499 кв.м, номер по ген.плану 51, адрес: Приморский край, г. Владивосток, п. Подножье, в районе в/г 4, кадастровый номер 25:28:060135:487.
Доводы кассационной жалобы о том, что Приказ Министра обороны Российской Федерации от 19.03.2013 № 146, на основании которого спорное здание было передано в собственность муниципального образования г. Владивосток, является действующим, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора с учетом совокупности установленных по настоящему спору обстоятельств.
Иных доводов и аргументов, опровергающих правильность выводов судов, положенных в основу принятых по настоящему делу судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и (или) процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом округа не установлено.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 07.06.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 по делу № А51-7183/2022 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Н. Новикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
Н.Ю. Мельникова