РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-203327/24-10-1097

07 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО "МОЭК" (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>)

к ФОНДУ РЕНОВАЦИИ (109012, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ ИЛЬИНКА, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: <***>)

третьи лица: ГБУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ ТИНАО" (108814, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, П КОММУНАРКА, УЛ СОСЕНСКИЙ СТАН, Д. 4, КОМ. 25,26,27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2015, ИНН: <***>),

ООО УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СЕРВИС МЕРИДИАН" (109444, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по услуге «отопление», оказанной в отношении помещений, расположенных по адресу <...>, г. Москва, <...> за период сентябрь 2021 – декабрь 2023 года в размере 111 716,92 руб. , неустойки по состоянию на 20.08.2024 в размере 19 827,07 руб. с дальнейшим начислением по дату фактической оплаты долга

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (далее – ответчик, Фонд), при участии третьих лиц ГБУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ ТИНАО", ООО УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СЕРВИС МЕРИДИАН" с требованием о взыскании задолженности по услуге «отопление», оказанной в отношении помещений, расположенных по адресу <...>, г. Москва, <...> за период сентябрь 2021 – декабрь 2023 года в размере 111 716,92 руб. , неустойки по состоянию на 20.08.2024 в размере 19 827,07 руб. с дальнейшим начислением по дату фактической оплаты долга (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений от 02.10.2025).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ПАО МОЭК (теплоснабжающая организация) на основании ст. 157.2 ЖК РФ, вследствие решений, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, г. Москва, <...> (далее –МКД) поставляло потребителям через присоединенную водопроводную сеть с использованием закрытой системы горячего водоснабжения горячую воду/тепловую энергию и теплоноситель (далее – ГВ, ТЭ и ТН).

Согласно сведениям из ЕГРН, часть жилых помещений, расположенных в вышеуказанных МКД принадлежит на праве собственности Московскому фонду реновации жилой застройки.

Согласно пояснениям истца, за исковой период сентябрь 2021 – декабрь 2023 года Теплоснабжающая организация поставила в помещения ответчика тепловую энергию в целях оказания услуги «отопление» на общую сумму 111 716,92 руб., в установленный законом срок оказанные истцом услуги ответчиком оплачены не были, направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Пунктом 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) установлено, что Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение – п. 7 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Как следует из содержания п. 2 ст. 421, ст. 426, п. 4 ст. 445 ГК РФ принуждать потребителя к заключению договора энергоснабжения теплоснабжающая организация не вправе. В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами энергоснабжения, однако от заключения договора уклоняется, фактическое пользование абонентом тепловой энергией расценивается в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты.

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 г. №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации не освобождает потребителя обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В представленных возражениях ответчик указал, что решения, принятые собственниками о заключении прямых договоров с теплоснабжающей организацией, противоречат действующему законодательству, поскольку в рассматриваемых МКД отсутствует централизованное горячее водоснабжение и отопление, многоквартирные дома оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), входящими в состав общего имущества МКД, с использованием которых управляющей организацией (ГБУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ ТИНАО", ООО УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СЕРВИС МЕРИДИАН") осуществляется оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Многоквартирный дом по адресу: <...> оборудован индивидуальным тепловым пунктом. Согласно проектной документации, получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы от 31 декабря 2020 г. № 77-1-1-3-069990-2020, теплоснабжение указанного многоквартирного дома предусмотрено от индивидуального теплового пункта (ИТП) (стр. 54 заключения).

Многоквартирный дом по адресу <...> также оборудован индивидуальным тепловым пунктом, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06 апреля 2020 г. № 77-14444000-009463-2020 (стр. 3 разрешения).

Согласно пояснениям ответчика, коммунальная услуга «отопление» в отношении квартир № 96, 104, 105, 108, 112, 116, 118, 144 в многоквартирном доме по адресу <...> за спорный период была оплачена Фондом в адрес управляющей организации - ГБУ «Управление нежилым фондом ТиНАО» (прежнее наименование - ГБУ «Автомобильные дороги ТиНАО») в соответствии с заключенным договором управления № НШ 1-2/23-П от 14.02.2023.

Согласно п. 9.2 Договора управления, договор распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон, возникшие с 30.11.2022 года действует в течение 1 года, начиная с даты фактического возникновения отношений Сторон (в соответствии с п. 9.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1.3 договора управления в обязанности Управляющей организации входит предоставление коммунальных услуг собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством РФ от 06.05.2011 № 354, установленного качества (Приложение № 4 к настоящему Договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); е) обращение с твердыми коммунальными отходами.

В этой связи, согласно п. 3.1.6 договора управления, Управляющая организация обязана от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

В силу п. 4.1 договора управления плата за коммунальные услуги входит в цену договора управления.

Как следует из договора управления в Составе общего имущества в Многоквартирном доме (Приложении № 1 к договору управления) поименован ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

В Приложении № 3 договора управления в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальны тепловых пунктов (п. 12), а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, осуществляемые ежедневно (п. 12.2).

Таким образом, оказание коммунальных услуг по отоплению (теплоснабжению) и горячему водоснабжению в спорный период с февраля 2023 г. по ноябрь 2023 г. являлось предметом договора управления многоквартирным домом, заключенным Фондом реновации с управляющей организацией – ГБУ «Управление нежилым фондом ТИНАО».

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил № 354 и включает «холодное водоснабжение» (подпункт «а»), «горячее водоснабжение» (подпункт «б»), «водоотведение» (подпункт «в»), «электроснабжение» (подпупункт «г»), «газоснабжение» (подпункт «д»), «отопление» (подпункт «е»), «обращение с твердыми коммунальными отходами» (подпункт «ж»).

При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил № 354 может выступать управляющая организация (подпункт «а»), товарищество или кооператив, созданные в МКД подпункт «б»), или ресурсоснабжающая организация (подпункт «в»).

В случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД (подпункт «б» пункта 4, пункт 54 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении ими договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов).

Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил № 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается.

Указанный правовой подход сформулирован в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986 по делу № А44-6521/2021 и вошел в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Таким образом, судом установлено, что в рассматриваемых отношениях ПАО «МОЭК» поставляет коммунальный ресурс - тепловую энергию с использованием ИТП, входящего в состав общего имущества МКД, поставленный ресурс самостоятельно преобразуется управляющей организацией в коммунальную услугу по отоплению, стоимость данной услуги входит в состав стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых собственниками помещений в адрес Управляющей организации, при указанных обстоятельствах переход собственников помещений на прямые договоры теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией невозможен в силу указанной особенности процесса ресурсоснабжения (поставка ресурса через ИТП, находящейся на балансе МКД).

На основании изложенного, учитывая, что в исковой период потребления Фонд производил оплату спорной услуги «опопление» в составе коммунальных услуг, оплачиваемых в адрес Управляющей организации ГБУ «УПРАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ ТИНАО», с которой ПАО МОЭК заключен договор теплоснабжения №10.100320ТЭ от 29.09.2021, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 49, 65, 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ПАО "МОЭК" (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 108 (сто восемь) рублей, уплаченную по платежному поручению №71906 от 22.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов