Решение по делу № А35-7681/2023 от 25.10.2023

67/2023-138224(2)

Арбитражный суд Курской области Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск 25 октября 2023 года Дело № А35-7681/2023 Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023. Полный текст решения изготовлен 25.10.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению (с учетом

уточнения) общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный» к администрации п. Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности,

третьи лица - министерство по управлению имуществом Курской области,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской

области, администрацию Золотухинского района Курской области. В судебном заседании приняли участие представители: от истца – не явились, уведомлен; от ответчика – не явился, уведомлен; от третьих лиц - не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации п. Золотухино Золотухинского района Курской области о регистрации перехода права собственности по договору № 4/Д купли-продажи от 25.04.2011 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный» на сооружения:

- буровая скважина, глубина 63 м, год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, п. Золотухино, ул. Комсомольская,

- буровая скважина, глубина 63 м, год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53,

- буровая скважина, глубина 70 м, год завершения строительства 1993, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53,

- водонапорная башня, объем 25 куб.м., год завершения строительства 1966, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53, - с одновременной постановкой объектов на кадастровый учет.

Определением от 24.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: министерство имущества Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрацию Золотухинского района Курской области.

В суд от истца поступили уточнения исковых требований, в которых он просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный» право собственности на следующие сооружения: буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...>; буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; буровая скважина, глубина 70 м., год завершения строительства 1993, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; водонапорная башня, объем 25 куб.м., год завершения строительства 1966, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53.

Уточнения были приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В суд от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска, указывает, что спорное недвижимое имущество в муниципальную казну муниципального образования «поселок Золотухино» не включено. Ходатайство судом удовлетворено.

В суд от третьего лица (Управление Росреестра по Курской области) поступило письменное мнение на иск, в котором указано, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав, и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Ходатайство удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.

В суд от третьего лица (МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях) поступило мнение по делу, в котором указано, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества не представлены к учету и в реестре федерального имущества отсутствуют, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Ходатайство было удовлетворено, мнение приобщено к материалам дела.

В представленном ранее письменном мнении министерство имущества Курской области указало, что сведения о спорных объектах недвижимого имущества в реестре имущества Курской области не содержатся.

Представители иных третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.06.2009 по делу № А358192/08-С19 муниципальное унитарное предприятие «Золотухинский коммунсервис» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была утверждена ФИО1

25.04.2011 между муниципальным унитарным предприятием «Золотухинский коммунсервис» как продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный» как покупателем был заключен договор № 4/Д купли-продажи (далее - Договор), по условиям п. 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность

Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество МУП «Золотухинский коммунсервис»: буровая скважина, год завершения строительства 1983; буровая скважина, год завершения строительства 1983; буровая скважина, год завершения строительства 1993; водонапорная башня, год завершения строительства 1966, на общую сумму 267900 руб., - выставленное на торги, которые состоялись 18.04.2011, и на которых Покупатель был признан лицом, выигравшим торги согласно протоколу о результатах торгов от 18.04.2011 по продаже имущества МУП «Золотухинский коммунсервис».

Подписанием настоящего Договора Продавец и Покупатель подтверждают, что торги по продаже имущества МУП «Золотухинский коммунсервис», которые состоялись 18.04.2011, были проведены по правилам, установленным законом (п. 1.2 Договора).

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость имущества: 267 900 pyб., в том числе НДС - 40 866,10 руб.

Оплата стоимости имущества осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по банковским реквизитам, указанным в п. 11.1 Договора (п. 2.2 Договора).

В силу п. 2.3 Договора оплата стоимости имущества осуществляется Покупателем в полном размере в течение 30 дней со дня заключения Договора.

Согласно п. 3.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю по акту приема-передачи подписываемому сторонами, имущество, указанное в статье 1.1 Договора, в течение 3 дней получения оплаты от Покупателя.;

Пунктом 4.1 Договора Стороны определили, что передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем оформляется Актом приема-передачи, неотъемлемой частью Договора.

Обязательство Продавца передать имущество Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества Покупателю и подписания сторонами акта приема- передачи (п. 4.2 Договора).

Уклонение одной из сторон от подписания Акта приема-передачи считается уклонением, соответственно, Продавца от исполнения обязанности передать имущество, а Покупателя от обязанности принять его, т.е. односторонним отказом от исполнения договора (п. 4.3 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что он считается заключенным с момента его подписания.

Договор действует до полного выполнения Сторонами обязательств (п. 6.2 Договора).

Продавец имеет право одностороннего расторжения настоящего Договора в случае неисполнения Покупателем порядка и условий оплаты, определенных в статье 2.1 настоящего Договора. Для расторжения настоящего Договора по указанной причине достаточно письменного уведомления Покупателя (п. 6.3 Договора).

МУП «Золотухинский коммунсервис» выставило в адрес ООО «Коммунальный» счет-фактуру № 00000004 от 25.04.2011 на сумму 267900 руб., согласно товарной накладной № 4 от 25.04.2011 ООО «Коммунальный» товар на основании договора купли- продажи № 4/д от 25.04.2011 получило и оплатило 267900 руб.

Согласно Акту приема-передачи от 25.04.2011 к договору купли-продажи № 4/д от 25.04.2011 МУП «Золотухинский коммунсервис» передало, а ООО «Коммунальный» приняло имущество МУП «Золотухинский коммунсервис». Каждая из Сторон по Договору подтвердила, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет претензий друг к другу.

Буровые скважины и водонапорная башня были приняты в составе основных средств, присвоены инвентарные номера 57276, 80196, 57289, согласно справке от 01.10.2019 данное имущество числится в составе основных средств Общества. С момента передачи спорного имущества от МУП «Золотухинский коммунсервис» оно находится на балансе ООО «Коммунальный», которое несет бремя его содержания, имеется лицензия на пользование недрами от 03.07.2017, сдавались декларации по водному налогу, перечислялся налог в бюджет, проводились работы по разведке подземных вод на групповом и одиночном водозаборах (протокол № 1 от 22.01.2020 заседания территориальной комиссии по проведению государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр местного значения комитета экологической безопасности и природопользования Курской области).

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.07.2011 по делу № А358192/08-С19 конкурсное производство в отношении МУП «Золотухинский коммунсервис» было завершено, в связи с чем 27.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУП «Золотухинский коммунсервис» как юридического лица.

12.01.2023 кадастровым инженером ФИО2 по заказу ООО «Коммунальная» были изготовлены технические планы спорных объектов недвижимости, в соответствии с которыми они имеет следующие технические характеристики:

- сооружение, назначение – иное сооружение (Буровая скважина), глубина 63 м, год завершения строительства 1983, местоположение: Курская область, Золотухинский район, п. Золотухино, ул. Комсомольская, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение – 46:07:010103:1298,

- сооружение, назначение – иное сооружение (Буровая скважина), глубина 63 м, год завершения строительства 1983, местоположение: <...> дополнение местоположения объекта недвижимости: земельный участок 53, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение – 46:07:010103:1301,

- сооружение, назначение – иное сооружение (Буровая скважина), глубина 70 м, год завершения строительства 1993, местоположение: <...> дополнение местоположения объекта недвижимости: земельный участок 53, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение – 46:07:010103:1301,

- сооружение, назначение – иное сооружение (Водонапорная башня), объем 25 куб.м., год завершения строительства 1966, местоположение: <...> дополнение местоположения объекта недвижимости: земельный участок 53, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено сооружение – 46:07:010103:1301.

В соответствии с договором от 23.11.2021 № 20/2021 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, администрация поселка Золотухино (Арендодатель) предоставила во временное пользование за плату сроком на 5 лет по передаточному акту от 23.11.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный» (Арендатор) на основании постановления Администрации поселка Золотухино от 23.11.2021 № 311 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «поселок Золотухино» Золотухинского района Курской области» земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 3407 кв.м. с кадастровым номером 46:07:010103:1298, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, целевое назначение земельного участка - коммунальное обслуживание (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора № 20/2021).

В соответствии с договором от 23.11.2021 № 21/2021 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, администрация поселка Золотухино (Арендодатель) предоставила во временное пользование за плату сроком на 5

лет по передаточному акту от 23.11.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный» (Арендатор) на основании постановления Администрации поселка Золотухино от 23.11.2021 № 210 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «поселок Золотухино» Золотухинского района Курской области» земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, поселок Золотухино, ул. Комсомольская, площадью 3407 кв.м. с кадастровым номером 46:07:010103:1301, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, целевое назначение земельного участка - коммунальное обслуживание (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора № 21/2021).

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ООО «Коммунальный» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) о признании права собственности на следующие сооружения: буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...>; буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; буровая скважина, глубина 70 м., год завершения строительства 1993, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; водонапорная башня, объем 25 куб.м., год завершения строительства 1966, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами

путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует,

что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что 25.04.2011 между муниципальным унитарным предприятием «Золотухинский коммунсервис» как продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный» как покупателем был заключен договор № 4/Д купли-продажи, по условиям п. 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество МУП «Золотухинский коммунсервис»: буровая скважина, год завершения строительства 1983; буровая скважина, год завершения строительства 1983; буровая скважина, год завершения строительства 1993; водонапорная башня, год завершения строительства 1966, на общую сумму 267900 руб., - выставленное на торги, которые состоялись 18.04.2011, и на которых Покупатель был признан лицом, выигравшим торги согласно протоколу о результатах торгов от 18.04.2011 по продаже имущества МУП «Золотухинский коммунсервис».

Между тем, согласно уведомлениям от 27.03.2023 Управления Росреестра по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости: буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...>; буровая скважина, глубина 63 м., год завершения строительства 1983, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; буровая скважина, глубина 70 м., год завершения строительства 1993, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53; водонапорная башня, объем 25 куб.м., год завершения строительства 1966, находящееся в кадастровом квартале 46:07:010103, расположенное по адресу: <...> земельный участок 53.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской

Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, определением Арбитражного суда Курской области от 20.07.2011 по делу № А35-8192/08-С19 конкурсное производство в отношении МУП «Золотухинский коммунсервис» было завершено, в связи с чем 27.09.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУП «Золотухинский коммунсервис» как юридического лица.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорное имущество на общую сумму 267900 руб., выставленное на торги, которые состоялись 18.04.2011, и на которых ООО «Коомунальный» было признано лицом, выигравшим торги согласно протоколу о результатах торгов от 18.04.2011 по продаже имущества МУП «Золотухинский коммунсервис», было приобретено ООО «Коммунальный» на основании договора купли- продажи № 4/Д от 25.04.2011, подписанием которого Стороны подтвердили, что торги от

18.04.2011 по продаже имущества МУП «Золотухинский коммунсервис» были проведены по правилам, установленным законом, при этом МУП «Золотухинский коммунсервис» гарантировало, что до заключения Договора имущество никому другому не было продано, не было заложено, в споре, под арестом и запретом не состояло и было свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно Акту приема-передачи от 25.04.2011 к договору купли-продажи № 4/д от 25.04.2011 МУП «Золотухинский коммунсервис» передало, а ООО «Коммунальный» приняло имущество МУП «Золотухинский коммунсервис», при этом каждая из Сторон по Договору подтвердила, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет претензий друг к другу.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, в том числе учета спорных объектов в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности, в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорные объекты, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ООО «Коммунальный» о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ООО «Коммунальный» на названные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 49, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение, назначение – иное сооружение (Буровая скважина), глубина 63 м, год завершения строительства 1983, местоположение: <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых