Решение по делу № А19-4853/2025 от 22.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-4853/2025

«22» мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 22.05.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Седых Д.Д., после перерыва помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора купли-продажи, о признании прекращенным права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - ФИО1, паспорт; представитель ФИО3 по доверенности от 28.01.2025, удостоверение адвоката №3330 от 06.03.2018; после перерыва - не прибыли, уведомлены о времени и месте судебного заседания в порядке статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от ответчика: до перерыва представитель ФИО4 по доверенности 38АА4610361 от 18.03.2025, паспорт, диплом об образовании; после перерыва - не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

в судебном заседании 29.04.2025 объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. 06.05.2025, после перерыва судебное заседание продолжено,

установил:

ФИО1 обратилась в Саянский городской суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о признании прекращенным право собственности ответчика на следующее недвижимое имущество: Земельный участок, общей площадью 888000 м2, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, агропромышленный комплекс, квартал 1, кадастровый номер 38:28:010801:1; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28%, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 6, кадастровый номер 38:28:000000:195; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 67 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 7, кадастровый номер 38:28:000000:196; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 8, кадастровый номер 38:28:000000:197; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 9, кадастровый номер 38:28:000000:198; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1978,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 34 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 11, кадастровый номер 38:28:000000:199.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 360,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 21 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 15, кадастровый номер 38:28:000000:200.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 2, кадастровый номер 38:28:000000:201.; объект незавершенного строительства основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 534,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 40 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 4, кадастровый номер 38:28:000000:202.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2298,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 37 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 10, кадастровый номер 38:28:010101:73.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2045,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 1, кадастровый номер 38:28:010409:135.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 62 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:136.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 53 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:137.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 18919,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 54 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 12, кадастровый номер 38:28:010409:138.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 308,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 51 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 16, кадастровый номер 38:28:010409:139.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2045,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010409:140.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 466,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 35 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 25, кадастровый номер 38:28:010411:166.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:167.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:168.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:169.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1331,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010602:4.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2650,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 87 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № 5, кадастровый номер 38:28:010802:260.; объект незавершенного строительства, основная характеристик объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 815,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 29 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:258.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 756,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 73 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:259.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 135,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 44 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 6 кадастровый номер 38:28:010802:261.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 66,7 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 42 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №7, кадастровый номер 38:28:010802:262.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 802,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 92 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №9, кадастровый номер 38:28:010802:263.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 11647,3 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 2 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 10, кадастровый номер 38:28:010802:265.; объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 1, кадастровый номер 38:28:010802:264.

Определением Саянского городского суда Иркутской области от 31.01.2025 гражданское дело № 2-121/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области для рассмотрения по существу.

Автоматизированным распределением первичных документов дело распределено судье А.Р. Уразаевой за номером А19-4853/2025.

Истец, присутствовавший в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, присутствовавший в судебном заседании до перерыва, заявил о признании иска; пояснил, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о передачи дела на рассмотрение другого суда.

С учетом указанных пояснений ходатайство ответчика о передачи дела на рассмотрение Октябрьского районного суда г. Иркутска судом не рассматривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как видно из материалов дела, 22.03.2024 между Замша И.И. (далее - покупатель, ответчик) и ИП ФИО1 (далее - продавец, истец) заключен договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался купить в собственность нежилые здания и земельный участок:

- земельный участок, общей площадью 888000 м2, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, агропромышленный комплекс, квартал 1, кадастровый номер 38:28:010801:1;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28%, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 6, кадастровый номер 38:28:000000:195;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 67 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 7, кадастровый номер 38:28:000000:196;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 8, кадастровый номер 38:28:000000:197;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 9, кадастровый номер 38:28:000000:198;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1978,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 34 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 11, кадастровый номер 38:28:000000:199;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 360,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 21 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 15, кадастровый номер 38:28:000000:200;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 2, кадастровый номер 38:28:000000:201;

- объект незавершенного строительства основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 534,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 40 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 4, кадастровый номер 38:28:000000:202;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2298,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 37 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 10, кадастровый номер 38:28:010101:73;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2045,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 1, кадастровый номер 38:28:010409:135;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 62 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:136;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 53 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:137;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 18919,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 54 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 12, кадастровый номер 38:28:010409:138;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 308,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 51 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 16, кадастровый номер 38:28:010409:139;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 466,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 35 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 25, кадастровый номер 38:28:010411:166;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:167;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:168;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:169;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1331,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010602:4;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2650,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 87 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 5, кадастровый номер 38:28:010802:260;

- объект незавершенного строительства, основная характеристик объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 815,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 29 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:258;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 756,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 73 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:259;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 135,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 44 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 6 кадастровый номер 38:28:010802:261;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 66,7 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 42 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №7, кадастровый номер 38:28:010802:262;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 802,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 92 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №9, кадастровый номер 38:28:010802:263;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 11647,3 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 2 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 10, кадастровый номер 38:28:010802:265;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 1, кадастровый номер 38:28:010802:264 (пункты 1, 2 договора).

В пункте 5 договора сторонами определена стоимость объектов незавершенного строительства и земельного участка в размере 14 500 000 руб. 00 коп. Из них стоимость земельного участка составляет 11 700 000 руб., стоимость объектов незавершенного строительства 2 800 000 руб. (стоимость каждого из объектов незавершенного строительства составляет 100 000 руб.).

Согласно пункту 6 договора стороны установили следующий порядок расчетов: деньги в сумме 14 500 000 руб. передаются наличными денежными средствами либо перечисляются на банковский счет указанный продавцом в срок не позднее 30 апреля 2024 года.

Договор одновременно является передаточным документом (пункт 8 договора).

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024 зарегистрирован в установленном законом порядке, за Замша И.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок и объекты незавершенного строительства.

Согласно норме пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, применяются в ситуации, когда обязательства по поставке поставщиком исполнены в соответствии с условиями договора, а покупатель отказался либо уклоняется от приемки товара.

Из доводов и пояснений истца следует, что ответчиком не исполнены в согласованный в договоре срок обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, в части оплаты отчужденных объектов недвижимости, истец 04.06.2024 направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024 и содержащую предложение явиться в регистрационную службу для подписания соглашения о расторжении договора в срок не позднее 2 банковских дней с момента получения претензии.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты стоимости имущества, установленной договором купли-продажи, в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

В данном случае материалами дела подтверждается факт нарушения со стороны ответчика (покупателя) существенных условий договора, выразившихся в неисполнении обязательств по своевременной оплате отчужденных объектов недвижимости, следовательно, истец (покупатель) лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: на получение денежных средств от реализации объектов недвижимости.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности истцом нарушений ответчиком условий договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024, которые предусмотрены подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, и могут являться основанием для его расторжения.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в направленной ответчику 04.06.2024 претензии предложил последнему расторгнуть договор. До настоящего времени ответа на данное предложение не поступило.

В деле имеется заявление о признании исковых требований, подписанное представителем ИП Замша И.И. ФИО4, действовавшей на основании доверенности от 18.03.2025, предоставляющей право на признание иска в порядке части 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное признание принимается судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Согласно статьям 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, причем частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей (в том числе путем оформления письменного признания иска, приобщаемого к делу), в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

При названных обстоятельствах требования ИП ФИО1 в части расторжения с ИП Замша И.И. договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024 подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024 требование ИП ФИО1 о прекращении права собственности Замша И.И. на перечисленные выше объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу второму п. 52 постановления Пленума N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвовавшего в деле, в разумных пределах.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление) установлено, что после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

В силу пункта 10 Постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения заявителем судебных расходов в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 07.08.2024.

Факт оплаты подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48, размер вознаграждения исполнителю должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных им действий (деятельности).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательств исполнителем по договору в следующем объеме: истцом подготовлено и направлено в суд исковое заявление, представитель истца принял участие в предварительном судебном заседании и судебном заседании.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Ответчик требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. не оспорил, не заявил о несоразмерности проделанной работе и стоимости оказанных услуг.

С учетом изложенного, исходя из указанных критериев разумности расходов на оплату услуг представителя, проделанной работы представителем истца, суд считает, что в настоящем случае имеются основания для взыскания с ответчика расходов истца на оплату услуг представителя в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия признания ответчиком иска, в частности, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Абзац второй подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 7 статьи 141 АПК РФ содержат императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета части уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче иска в Саянский городской суд Иркутской области была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 07.08.2024).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о признании иска в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению истцу в сумме 210 руб. из федерального бюджета на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 22.03.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, общей площадью 888000 м2, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, агропромышленный комплекс, квартал 1, кадастровый номер 38:28:010801:1;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28%, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 6, кадастровый номер 38:28:000000:195;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 67 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 7, кадастровый номер 38:28:000000:196;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2123,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 8, кадастровый номер 38:28:000000:197;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, 9, кадастровый номер 38:28:000000:198;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1978,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 34 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 11, кадастровый номер 38:28:000000:199.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 360,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 21 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, 15, кадастровый номер 38:28:000000:200.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 2, кадастровый номер 38:28:000000:201.;

- объект незавершенного строительства основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 534,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 40 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 4, кадастровый номер 38:28:000000:202.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2298,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 37 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 10, кадастровый номер 38:28:010101:73.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2045,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 1, кадастровый номер 38:28:010409:135.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1932,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 62 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:136.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 53 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № 10, кадастровый номер 38:28:010409:137.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 18919,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 54 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 12, кадастровый номер 38:28:010409:138.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 308,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 51 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 16, кадастровый номер 38:28:010409:139.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2045,4 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010409:140.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 466,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 35 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Б, № 25, кадастровый номер 38:28:010411:166.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 28 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:167.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:168.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1819,8 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 32 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Б, № кадастровый номер 38:28:010411:169.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 1331,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010602:4.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2650,9 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 87 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № 5, кадастровый номер 38:28:010802:260.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 815,5 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 29 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:258.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 756,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 73 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромьппленный комплекс, квартал 1Г, № кадастровый номер 38:28:010802:259.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 135,0 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 44 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, № 6 кадастровый номер 38:28:010802:261.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 66,7 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 42 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №7, кадастровый номер 38:28:010802:262.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 802,2 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 92 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Г, №9, кадастровый номер 38:28:010802:263.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 11647,3 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 2 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 10, кадастровый номер 38:28:010802:265.;

- объект незавершенного строительства, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь застройки 2342,6 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18 %, расположенный по адресу: Иркутская область, город Саянск, Агропромышленный комплекс, квартал 1Д, № 1, кадастровый номер 38:28:010802:264.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 руб.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 210 руб., перечисленную чеком по операции ПАО Сбербанк от 07.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева