АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
04 февраля 2025 года Дело № А10-5024/2024
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном дело по иску администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
в отсутствии явки сторон,
установил:
администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» (далее – общество, ООО «Бонитет») о взыскании 1 085 170 рублей 75 копеек – неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 955 832 рублей 71 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании 21 января 2025 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 22 января 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, в отсутствии явки сторон.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное судебное письмо № 67000801866572 возвращено в суд по истечении срока хранения.
Поскольку неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, № 112/02 от 09.12.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок общей площадью 22 913 кв. м с кадастровым номером 03:13:070401:27 по адресу: Республика Бурятия, <...>.
Срок аренды устанавливается с 09.12.2013 по 09.12.2016 (пункт 1.3 договора).
Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет 143 602 рубля 64 копейки в год, ежемесячно – 11 966 рублей 88 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно – до 10 числа текущего месяца.
В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 настоящего договора, начисляется пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета (пункт 5.6 договора).
Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от №112 от 09.12.2013.
10.06.2024 администрацией проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 03:13:070401:27 по адресу: Республика Бурятия, <...>, по результатам которого установлено, что земельный участок площадью 26 738 кв. м используется ООО «Бонитет» для производственной деятельности лесоперерабатывающего цеха, в том числе на территории размещена древесина, отходы производства и потребления, бытовые помещения, специальная техника.
В исковом заявлении и пояснениях администрация указывает на то, что после окончания срок действия договора аренды общество не возвратило земельный участок, продолжило им пользоваться в отсутствие к тому законных оснований, а также самовольно заняло смежные земли площадью 3 825 кв. м без внесения платы за фактическое пользование землей.
Претензией № 2597 от 16.07.2024 администрация потребовала у общества в срок до 30.07.2024 оплатить на расчетный счет истца, сумму неосновательного обогащения.
Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Рассмотрев требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 22 913 кв. м с кадастровым номером 03:13:070401:27, суд установил, что между сторонами спора возникли обязательственные отношения на основании договора аренды №112/02 от 09.12.2013, которые регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.
Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона – части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации – прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата имущества.
Обществом не представлены в материалы дела доказательства возврата земельного участка с кадастровым номером 03:13:070401:27 арендодателю, следовательно, обязательства по внесению арендной платы нельзя признать прекращенными.
Оценив представленные в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих, что земельный участок возвращен арендодателю при прекращении действия договора аренды № 112/02 от 09.12.2013, а также доказательств того, что истец уклонялся от приема спорного земельного участка.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за период с декабря 2016 года по июль 2024 года является правомерным и обоснованным.
В рассматриваемом случае, размер арендной платы определен в пункте 4.1 договора аренды и составляет 11 966 рублей 88 копеек, следовательно, у ответчика образовалась задолженность за указанный истцом период в размере 788 276 рублей 32 копеек.
Учитывая, установленные обстоятельства нахождения в пользовании у ответчика земельного участка на основании договора аренды № 112/02 от 09.12.2013, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании основного долга в размере 788 276 рублей 32 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно пункту 5.6 договора в случае просрочки уплаты или не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 настоящего договора, начисляется пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
Истцом заявлено требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2016 по 25.07.2024, которое подлежит рассмотрению как требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей на основании пункта 5.6 договора аренды № 112/02 от 09.12.2013.
Учитывая условие пункта 5.6 договора №112/02 от 09.12.2013, положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судом произведен следующий расчет неустойки:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 966,88
13.12.2016
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
11 966,88
13.12.2016
31.12.2016
19
10
11 966,88 × 1×10% × 19 / 366
62,12 р.
11 966,88
01.01.2017
10.01.2017
10
10
11 966,88 × 1×10% × 10 / 365
32,79 р.
23 933,76
11.01.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
23 933,76
11.01.2017
10.02.2017
31
10
23 933,76 × 1×10% × 31 / 365
203,27 р.
35 900,64
11.02.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
35 900,64
11.02.2017
10.03.2017
28
10
35 900,64 × 1×10% × 28 / 365
275,40 р.
47 867,52
11.03.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
47 867,52
11.03.2017
26.03.2017
16
10
47 867,52 × 1×10% × 16 / 365
209,83 р.
47 867,52
27.03.2017
10.04.2017
15
9.75
47 867,52 × 1×9.75% × 15 / 365
191,80 р.
59 834,40
11.04.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
59 834,40
11.04.2017
01.05.2017
21
9.75
59 834,40 × 1×9.75% × 21 / 365
335,65 р.
59 834,40
02.05.2017
10.05.2017
9
9.25
59 834,40 × 1×9.25% × 9 / 365
136,47 р.
71 801,28
11.05.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
71 801,28
11.05.2017
12.06.2017
33
9.25
71 801,28 × 1×9.25% × 33 / 365
600,48 р.
83 768,16
13.06.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
83 768,16
13.06.2017
18.06.2017
6
9.25
83 768,16 × 1×9.25% × 6 / 365
127,37 р.
83 768,16
19.06.2017
10.07.2017
22
9
83 768,16 × 1×9% × 22 / 365
454,41 р.
95 735,04
11.07.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
95 735,04
11.07.2017
10.08.2017
31
9
95 735,04 × 1×9% × 31 / 365
731,78 р.
107 701,92
11.08.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
107 701,92
11.08.2017
11.09.2017
32
9
107 701,92 × 1×9% × 32 / 365
849,81 р.
119 668,80
12.09.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
119 668,80
12.09.2017
17.09.2017
6
9
119 668,80 × 1×9% × 6 / 365
177,04 р.
119 668,80
18.09.2017
10.10.2017
23
8.5
119 668,80 × 1×8.5% × 23 / 365
640,97 р.
131 635,68
11.10.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
131 635,68
11.10.2017
29.10.2017
19
8.5
131 635,68 × 1×8.5% × 19 / 365
582,44 р.
131 635,68
30.10.2017
10.11.2017
12
8.25
131 635,68 × 1×8.25% × 12 / 365
357,04 р.
143 602,56
11.11.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
143 602,56
11.11.2017
11.12.2017
31
8.25
143 602,56 × 1×8.25% × 31 / 365
1 006,20 р.
155 569,44
12.12.2017
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
155 569,44
12.12.2017
17.12.2017
6
8.25
155 569,44 × 1×8.25% × 6 / 365
210,98 р.
155 569,44
18.12.2017
10.01.2018
24
7.75
155 569,44 × 1×7.75% × 24 / 365
792,76 р.
167 536,32
11.01.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
167 536,32
11.01.2018
11.02.2018
32
7.75
167 536,32 × 1×7.75% × 32 / 365
1 138,33 р.
167 536,32
12.02.2018
12.02.2018
1
7.5
167 536,32 × 1×7.5% × 1 / 365
34,43 р.
179 503,20
13.02.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
179 503,20
13.02.2018
12.03.2018
28
7.5
179 503,20 × 1×7.5% × 28 / 365
1 032,76 р.
191 470,08
13.03.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
191 470,08
13.03.2018
25.03.2018
13
7.5
191 470,08 × 1×7.5% × 13 / 365
511,46 р.
191 470,08
26.03.2018
10.04.2018
16
7.25
191 470,08 × 1×7.25% × 16 / 365
608,51 р.
203 436,96
11.04.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
203 436,96
11.04.2018
10.05.2018
30
7.25
203 436,96 × 1×7.25% × 30 / 365
1 212,26 р.
215 403,84
11.05.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
215 403,84
11.05.2018
11.06.2018
32
7.25
215 403,84 × 1×7.25% × 32 / 365
1 369,14 р.
227 370,72
12.06.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
227 370,72
12.06.2018
10.07.2018
29
7.25
227 370,72 × 1×7.25% × 29 / 365
1 309,72 р.
239 337,60
11.07.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
239 337,60
11.07.2018
10.08.2018
31
7.25
239 337,60 × 1×7.25% × 31 / 365
1 473,73 р.
251 304,48
11.08.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
251 304,48
11.08.2018
10.09.2018
31
7.25
251 304,48 × 1×7.25% × 31 / 365
1 547,42 р.
263 271,36
11.09.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
263 271,36
11.09.2018
16.09.2018
6
7.25
263 271,36 × 1×7.25% × 6 / 365
313,76 р.
263 271,36
17.09.2018
10.10.2018
24
7.5
263 271,36 × 1×7.5% × 24 / 365
1 298,32 р.
275 238,24
11.10.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
275 238,24
11.10.2018
12.11.2018
33
7.5
275 238,24 × 1×7.5% × 33 / 365
1 866,34 р.
287 205,12
13.11.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
287 205,12
13.11.2018
10.12.2018
28
7.5
287 205,12 × 1×7.5% × 28 / 365
1 652,41 р.
299 172,00
11.12.2018
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
299 172,00
11.12.2018
16.12.2018
6
7.5
299 172,00 × 1×7.5% × 6 / 365
368,84 р.
299 172,00
17.12.2018
10.01.2019
25
7.75
299 172,00 × 1×7.75% × 25 / 365
1 588,07 р.
311 138,88
11.01.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
311 138,88
11.01.2019
11.02.2019
32
7.75
311 138,88 × 1×7.75% × 32 / 365
2 114,04 р.
323 105,76
12.02.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
323 105,76
12.02.2019
11.03.2019
28
7.75
323 105,76 × 1×7.75% × 28 / 365
1 920,93 р.
335 072,64
12.03.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
335 072,64
12.03.2019
10.04.2019
30
7.75
335 072,64 × 1×7.75% × 30 / 365
2 134,37 р.
347 039,52
11.04.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
347 039,52
11.04.2019
10.05.2019
30
7.75
347 039,52 × 1×7.75% × 30 / 365
2 210,59 р.
359 006,40
11.05.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
359 006,40
11.05.2019
10.06.2019
31
7.75
359 006,40 × 1×7.75% × 31 / 365
2 363,05 р.
370 973,28
11.06.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
370 973,28
11.06.2019
16.06.2019
6
7.75
370 973,28 × 1×7.75% × 6 / 365
472,61 р.
370 973,28
17.06.2019
10.07.2019
24
7.5
370 973,28 × 1×7.5% × 24 / 365
1 829,46 р.
382 940,16
11.07.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
382 940,16
11.07.2019
28.07.2019
18
7.5
382 940,16 × 1×7.5% × 18 / 365
1 416,35 р.
382 940,16
29.07.2019
12.08.2019
15
7.25
382 940,16 × 1×7.25% × 15 / 365
1 140,95 р.
394 907,04
13.08.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
394 907,04
13.08.2019
08.09.2019
27
7.25
394 907,04 × 1×7.25% × 27 / 365
2 117,89 р.
394 907,04
09.09.2019
10.09.2019
2
7
394 907,04 × 1×7% × 2 / 365
151,47 р.
406 873,92
11.09.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
406 873,92
11.09.2019
10.10.2019
30
7
406 873,92 × 1×7% × 30 / 365
2 340,92 р.
418 840,80
11.10.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
418 840,80
11.10.2019
27.10.2019
17
7
418 840,80 × 1×7% × 17 / 365
1 365,54 р.
418 840,80
28.10.2019
11.11.2019
15
6.5
418 840,80 × 1×6.5% × 15 / 365
1 118,82 р.
430 807,68
12.11.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
430 807,68
12.11.2019
10.12.2019
29
6.5
430 807,68 × 1×6.5% × 29 / 365
2 224,86 р.
442 774,56
11.12.2019
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
442 774,56
11.12.2019
15.12.2019
5
6.5
442 774,56 × 1×6.5% × 5 / 365
394,25 р.
442 774,56
16.12.2019
31.12.2019
16
6.25
442 774,56 × 1×6.25% × 16 / 365
1 213,08 р.
442 774,56
01.01.2020
10.01.2020
10
6.25
442 774,56 × 1×6.25% × 10 / 366
756,10 р.
454 741,44
11.01.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
454 741,44
11.01.2020
09.02.2020
30
6.25
454 741,44 × 1×6.25% × 30 / 366
2 329,62 р.
454 741,44
10.02.2020
10.02.2020
1
6
454 741,44 × 1×6% × 1 / 366
74,55 р.
466 708,32
11.02.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
466 708,32
11.02.2020
10.03.2020
29
6
466 708,32 × 1×6% × 29 / 366
2 218,78 р.
478 675,20
11.03.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
478 675,20
11.03.2020
10.04.2020
31
6
478 675,20 × 1×6% × 31 / 366
2 432,61 р.
490 642,08
11.04.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
490 642,08
11.04.2020
26.04.2020
16
6
490 642,08 × 1×6% × 16 / 366
1 286,93 р.
490 642,08
27.04.2020
11.05.2020
15
5.5
490 642,08 × 1×5.5% × 15 / 366
1 105,96 р.
502 608,96
12.05.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
502 608,96
12.05.2020
10.06.2020
30
5.5
502 608,96 × 1×5.5% × 30 / 366
2 265,86 р.
514 575,84
11.06.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
514 575,84
11.06.2020
21.06.2020
11
5.5
514 575,84 × 1×5.5% × 11 / 366
850,60 р.
514 575,84
22.06.2020
10.07.2020
19
4.5
514 575,84 × 1×4.5% × 19 / 366
1 202,08 р.
526 542,72
11.07.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
526 542,72
11.07.2020
26.07.2020
16
4.5
526 542,72 × 1×4.5% × 16 / 366
1 035,82 р.
526 542,72
27.07.2020
10.08.2020
15
4.25
526 542,72 × 1×4.25% × 15 / 366
917,13 р.
538 509,60
11.08.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
538 509,60
11.08.2020
10.09.2020
31
4.25
538 509,60 × 1×4.25% × 31 / 366
1 938,49 р.
550 476,48
11.09.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
550 476,48
11.09.2020
12.10.2020
32
4.25
550 476,48 × 1×4.25% × 32 / 366
2 045,49 р.
562 443,36
13.10.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
562 443,36
13.10.2020
10.11.2020
29
4.25
562 443,36 × 1×4.25% × 29 / 366
1 894,02 р.
574 410,24
11.11.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
574 410,24
11.11.2020
10.12.2020
30
4.25
574 410,24 × 1×4.25% × 30 / 366
2 001,02 р.
586 377,12
11.12.2020
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
586 377,12
11.12.2020
31.12.2020
21
4.25
586 377,12 × 1×4.25% × 21 / 366
1 429,90 р.
586 377,12
01.01.2021
11.01.2021
11
4.25
586 377,12 × 1×4.25% × 11 / 365
751,04 р.
598 344,00
12.01.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
598 344,00
12.01.2021
10.02.2021
30
4.25
598 344,00 × 1×4.25% × 30 / 365
2 090,11 р.
610 310,88
11.02.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
610 310,88
11.02.2021
10.03.2021
28
4.25
610 310,88 × 1×4.25% × 28 / 365
1 989,78 р.
622 277,76
11.03.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
622 277,76
11.03.2021
21.03.2021
11
4.25
622 277,76 × 1×4.25% × 11 / 365
797,03 р.
622 277,76
22.03.2021
12.04.2021
22
4.5
622 277,76 × 1×4.5% × 22 / 365
1 687,82 р.
634 244,64
13.04.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
634 244,64
13.04.2021
25.04.2021
13
4.5
634 244,64 × 1×4.5% × 13 / 365
1 016,53 р.
634 244,64
26.04.2021
10.05.2021
15
5
634 244,64 × 1×5% × 15 / 365
1 303,24 р.
646 211,52
11.05.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
646 211,52
11.05.2021
10.06.2021
31
5
646 211,52 × 1×5% × 31 / 365
2 744,19 р.
658 178,40
11.06.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
658 178,40
11.06.2021
14.06.2021
4
5
658 178,40 × 1×5% × 4 / 365
360,65 р.
658 178,40
15.06.2021
12.07.2021
28
5.5
658 178,40 × 1×5.5% × 28 / 365
2 776,97 р.
670 145,28
13.07.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
670 145,28
13.07.2021
25.07.2021
13
5.5
670 145,28 × 1×5.5% × 13 / 365
1 312,75 р.
670 145,28
26.07.2021
10.08.2021
16
6.5
670 145,28 × 1×6.5% × 16 / 365
1 909,46 р.
682 112,16
11.08.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
682 112,16
11.08.2021
10.09.2021
31
6.5
682 112,16 × 1×6.5% × 31 / 365
3 765,63 р.
694 079,04
11.09.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
694 079,04
11.09.2021
12.09.2021
2
6.5
694 079,04 × 1×6.5% × 2 / 365
247,21 р.
694 079,04
13.09.2021
14.09.2021
2
6.75
694 079,04 × 1×6.75% × 2 / 365
256,71 р.
624 079,04
14.09.2021
Оплата задолженности на 70 000,00 руб.
624 079,04
15.09.2021
11.10.2021
27
6.75
624 079,04 × 1×6.75% × 27 / 365
3 116,12 р.
636 045,92
12.10.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
636 045,92
12.10.2021
24.10.2021
13
6.75
636 045,92 × 1×6.75% × 13 / 365
1 529,12 р.
636 045,92
25.10.2021
10.11.2021
17
7.5
636 045,92 × 1×7.5% × 17 / 365
2 221,80 р.
648 012,80
11.11.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
648 012,80
11.11.2021
10.12.2021
30
7.5
648 012,80 × 1×7.5% × 30 / 365
3 994,60 р.
659 979,68
11.12.2021
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
659 979,68
11.12.2021
19.12.2021
9
7.5
659 979,68 × 1×7.5% × 9 / 365
1 220,51 р.
659 979,68
20.12.2021
10.01.2022
22
8.5
659 979,68 × 1×8.5% × 22 / 365
3 381,27 р.
671 946,56
11.01.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
671 946,56
11.01.2022
10.02.2022
31
8.5
671 946,56 × 1×8.5% × 31 / 365
4 850,90 р.
683 913,44
11.02.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
683 913,44
11.02.2022
13.02.2022
3
8.5
683 913,44 × 1×8.5% × 3 / 365
477,80 р.
683 913,44
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
683 913,44 × 1×9.5% × 14 / 365
2 492,07 р.
683 913,44
28.02.2022
10.03.2022
11
20
683 913,44 × 1×20% × 11 / 365
4 122,22 р.
695 880,32
11.03.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
695 880,32
11.03.2022
31.03.2022
21
20
695 880,32 × 1×20% × 21 / 365
8 007,39 р.
659 277,68
01.09.2022
Оплата задолженности на 36 602,64 руб.
589 277,68
01.09.2022
Оплата задолженности на 70 000,00 руб.
527 203,68
20.03.2023
Оплата задолженности на 62 074,00 руб.
490 203,68
28.12.2023
Оплата задолженности на 37 000,00 руб.
453 203,68
22.03.2024
Оплата задолженности на 37 000,00 руб.
Сумма основного долга: 453 203,68 руб.
Сумма неустойки: 136 041,17 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 966,88
12.04.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
11 966,88
12.04.2022
03.05.2022
22
17
11 966,88 × 1×17% × 22 / 365
122,62 р.
11 966,88
04.05.2022
10.05.2022
7
14
11 966,88 × 1×14% × 7 / 365
32,13 р.
23 933,76
11.05.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
23 933,76
11.05.2022
26.05.2022
16
14
23 933,76 × 1×14% × 16 / 365
146,88 р.
23 933,76
27.05.2022
10.06.2022
15
11
23 933,76 × 1×11% × 15 / 365
108,19 р.
35 900,64
11.06.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
35 900,64
11.06.2022
13.06.2022
3
11
35 900,64 × 1×11% × 3 / 365
32,46 р.
35 900,64
14.06.2022
11.07.2022
28
9.5
35 900,64 × 1×9.5% × 28 / 365
261,63 р.
47 867,52
12.07.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
47 867,52
12.07.2022
24.07.2022
13
9.5
47 867,52 × 1×9.5% × 13 / 365
161,96 р.
47 867,52
25.07.2022
10.08.2022
17
8
47 867,52 × 1×8% × 17 / 365
178,36 р.
59 834,40
11.08.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
59 834,40
11.08.2022
12.09.2022
33
8
59 834,40 × 1×8% × 33 / 365
432,77 р.
71 801,28
13.09.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
71 801,28
13.09.2022
18.09.2022
6
8
71 801,28 × 1×8% × 6 / 365
94,42 р.
71 801,28
19.09.2022
01.10.2022
13
7.5
71 801,28 × 1×7.5% × 13 / 365
191,80 р.
Сумма основного долга: 71 801,28 руб.
Сумма неустойки: 1 763,22 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
525 004,96
02.10.2022
Новая задолженность на 525 004,96 руб.
525 004,96
02.10.2022
10.10.2022
9
7.5
525 004,96 × 1×7.5% × 9 / 365
970,90 р.
536 971,84
11.10.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
536 971,84
11.10.2022
10.11.2022
31
7.5
536 971,84 × 1×7.5% × 31 / 365
3 420,44 р.
548 938,72
11.11.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
548 938,72
11.11.2022
12.12.2022
32
7.5
548 938,72 × 1×7.5% × 32 / 365
3 609,46 р.
560 905,60
13.12.2022
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
560 905,60
13.12.2022
10.01.2023
29
7.5
560 905,60 × 1×7.5% × 29 / 365
3 342,38 р.
572 872,48
11.01.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
572 872,48
11.01.2023
10.02.2023
31
7.5
572 872,48 × 1×7.5% × 31 / 365
3 649,12 р.
584 839,36
11.02.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
584 839,36
11.02.2023
10.03.2023
28
7.5
584 839,36 × 1×7.5% × 28 / 365
3 364,83 р.
596 806,24
11.03.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
596 806,24
11.03.2023
10.04.2023
31
7.5
596 806,24 × 1×7.5% × 31 / 365
3 801,57 р.
608 773,12
11.04.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
608 773,12
11.04.2023
10.05.2023
30
7.5
608 773,12 × 1×7.5% × 30 / 365
3 752,71 р.
620 740,00
11.05.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
620 740,00
11.05.2023
12.06.2023
33
7.5
620 740,00 × 1×7.5% × 33 / 365
4 209,13 р.
632 706,88
13.06.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
632 706,88
13.06.2023
10.07.2023
28
7.5
632 706,88 × 1×7.5% × 28 / 365
3 640,23 р.
644 673,76
11.07.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
644 673,76
11.07.2023
23.07.2023
13
7.5
644 673,76 × 1×7.5% × 13 / 365
1 722,07 р.
644 673,76
24.07.2023
10.08.2023
18
8.5
644 673,76 × 1×8.5% × 18 / 365
2 702,33 р.
656 640,64
11.08.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
656 640,64
11.08.2023
14.08.2023
4
8.5
656 640,64 × 1×8.5% × 4 / 365
611,67 р.
656 640,64
15.08.2023
11.09.2023
28
12
656 640,64 × 1×12% × 28 / 365
6 044,69 р.
668 607,52
12.09.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
668 607,52
12.09.2023
17.09.2023
6
12
668 607,52 × 1×12% × 6 / 365
1 318,90 р.
668 607,52
18.09.2023
10.10.2023
23
13
668 607,52 × 1×13% × 23 / 365
5 477,09 р.
680 574,40
11.10.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
680 574,40
11.10.2023
29.10.2023
19
13
680 574,40 × 1×13% × 19 / 365
4 605,53 р.
680 574,40
30.10.2023
10.11.2023
12
15
680 574,40 × 1×15% × 12 / 365
3 356,26 р.
692 541,28
11.11.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
692 541,28
11.11.2023
11.12.2023
31
15
692 541,28 × 1×15% × 31 / 365
8 822,79 р.
704 508,16
12.12.2023
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
704 508,16
12.12.2023
17.12.2023
6
15
704 508,16 × 1×15% × 6 / 365
1 737,14 р.
704 508,16
18.12.2023
31.12.2023
14
16
704 508,16 × 1×16% × 14 / 365
4 323,56 р.
704 508,16
01.01.2024
10.01.2024
10
16
704 508,16 × 1×16% × 10 / 366
3 079,82 р.
716 475,04
11.01.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
716 475,04
11.01.2024
12.02.2024
33
16
716 475,04 × 1×16% × 33 / 366
10 336,03 р.
728 441,92
13.02.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
728 441,92
13.02.2024
11.03.2024
28
16
728 441,92 × 1×16% × 28 / 366
8 916,45 р.
740 408,80
12.03.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
740 408,80
12.03.2024
10.04.2024
30
16
740 408,80 × 1×16% × 30 / 366
9 710,28 р.
752 375,68
11.04.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
752 375,68
11.04.2024
10.05.2024
30
16
752 375,68 × 1×16% × 30 / 366
9 867,22 р.
764 342,56
11.05.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
764 342,56
11.05.2024
10.06.2024
31
16
764 342,56 × 1×16% × 31 / 366
10 358,30 р.
776 309,44
11.06.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
776 309,44
11.06.2024
10.07.2024
30
16
776 309,44 × 1×16% × 30 / 366
10 181,11 р.
788 276,32
11.07.2024
Новая задолженность на 11 966,88 руб.
788 276,32
11.07.2024
25.07.2024
15
16
788 276,32 × 1×16% × 15 / 366
5 169,03 р.
Сумма основного долга: 788 276,32 руб.
Сумма неустойки: 142 101,04 руб.
Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 279 905 рублей 43 копейки, в связи с чем, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.
Рассмотрев требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 825 кв. м суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из особенностей предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет средств истца; размер неосновательного обогащения.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из содержания названных норм права суд приходит к выводу о том, что лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка.
Таким образом, доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения, отсутствие законных оснований пользования земельным участком
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение факта использования ответчиком земельного участка площадью 3 825 кв. м истцом представлено схематическое изображение и ситуационный план земельного участка от 11.06.2024, составленный представителем администрации ФИО1, не являющейся кадастровым инженером. Кроме того, обмер границ и установление площади использования земельного участка произведен не по фактическим границам землепользования, а на основании сведений публичной кадастровой карты.
Оценив указанные документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они не отвечают критериям достоверности и относимости доказательств, следовательно, не подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком площадью 3 825 кв. м.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено иных доказательств, свидетельствующих, что спорной частью земельного участка пользуется ООО «Бонитет».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности факта использования земельного участка ответчиком и факта сбережения им каких-либо денежных средств за счет истца.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования администрации о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 825 кв. м и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.
Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 17 267 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) 788 276 рублей 32 копейки – основного долга, 279 905 рублей 43 копейки – неустойки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН 1120317000286, ИНН 0313032346) в доход федерального бюджета 17 267 рублей – государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья А.О. Коровкина