АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000
http://fasuo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ Ф09-1634/25
Екатеринбург
01 декабря 2025 г.
Дело № А07-8251/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2025 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2025 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смагиной К.А.,
судей Пирской О.Н., Осипова А.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан
от 19.03.2025 по делу № А07-8251/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2025 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания
на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание явку не обеспечили.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2023 жилищно-строительный кооператив «Цветы Башкортостана»
(далее – кооператив «Цветы Башкортостана», кооператив, должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (далее – конкурсный управляющий).
ФИО1 (далее – кредитор) обратилась в арбитражный суд
с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника задолженности в общей сумме 1 500 000 руб. – основного долга, оплаченных по договору паенакопления от 18.06.2019 № 23-8/ЦБ
за однокомнатную квартиру № 23 общей проектной площадью 39,06 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секция Б11
по строительному адресу: Республика Башкортостан, Кировский район,
поселок Цветы Башкирии (далее – квартира).
Определениями суда от 28.11.2023 и 04.06.2024 к участию в споре
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оникс» (далее – общество СЗ «Оникс»), общество с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» (далее – общество «БашСтройКомплект») в лице конкурсного управляющего ФИО3, Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан
от 19.03.2025, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2025, заявление удовлетворено частично: в третью очередь реестра требований кредиторов кооператива включено требование ФИО1 в сумме 1 500 000 руб.,
в удовлетворении остальной части заявления отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой,
в которой просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда изменить, включить требование данного кредитора
в реестр требований о передаче жилых помещений.
В обоснование кассационной жалобы кредитор приводит доводы о том, что судами неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного спора, нарушены нормы материального права, указывает на то, что определением суда от 06.12.2021 удовлетворено заявление общества
СЗ «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества должника перед участниками строительства, требования которых включены
в реестр передачи жилых помещений, в связи с чем полагает, что требования ФИО1 должны быть включены в реестр требований о передаче жилых помещений, а не в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Поступившие пояснения конкурсного управляющего в соответствии
со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщены к материалам дела.
Приложенные к пояснениям ФИО2 дополнительные документы (соглашение № 1 и постановление следователя от 29.01.2025) к материалам кассационного производства не приобщаются, поскольку в силу статьи 286 АПК РФ исследование и оценка доказательств не входит в компетенцию суда округа, дополнительные доказательства не могут быть приобщены
к материалам дела на стадии кассационного обжалования вступивших
в законную силу судебных актов. В связи с тем, что документы представлены
в электронном виде через систему «Мой арбитр», фактическому возвращению на бумажном носителе лицу, его представившему, не подлежат.
Кроме того, в суд округа 17.11.2025 поступило ходатайство
ФИО1 об объявлении в судебном заседании перерыва, мотивированное тем, что представитель кредитора (ФИО4) считает необходимым его личное участие в судебном заседании по рассмотрении кассационной жалобы. В судебном заседании данное ходатайство представителем кассатора было отозвано.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 АПК РФ, в пределах доводов заявителя кассационной жалобы.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между кооперативом «Цветы Башкортостана» и ФИО1 заключен договор паенакопления от 18.06.2019 № 23-8/ЦБ в отношении однокомнатной квартиры на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, по условиям которого кооператив принял на себя обязательство по участию
в инвестировании строительства жилых домов на основании договора
от 10.02.2016 № 01/2016, заключенного между должником и обществом «БашСтройКомплект», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры ориентировочной стоимостью 1 500 000 руб.
В последующем ФИО1 произвела оплату паевого взноса в сумме 1 500 000 руб., что подтверждается квитанцией от 28.03.2017.
Ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома определен в договоре как III квартал 2017 года, однако до настоящего времени обязательства по передаче помещения кредитору так и не исполнены, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.
Ссылаясь на то, что ФИО1 уплатила денежные средства (паевые взносы) по договору от 18.06.2019, однако, встречного предоставления
в виде передачи квартиры так и не получила, кредитор обратился
в арбитражный суд с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений кооператива требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры в размере исполненных обязательств на сумму 1 500 000 руб.
Возражая против заявленных требований, конкурсный управляющий указывал на пропуск срока исковой давности, поскольку заявитель обратился
в суд с заявлением 28.09.2023 – после передачи определением суда
от 06.12.2021 прав и обязанностей застройщика общества СЗ «Оникс»;
на непредставление доказательств платежеспособности кредитора и внесения ФИО1 денежных средств на расчетный счет должника. Кроме того, конкурсный управляющий ссылался на то, что договор паенакопления от 28.03.2017 № 23-8/ЦБ не зарегистрирован; на неосмотрительность кредитора, учитывая, что договор паенакопления заключен в 2017 году, в то время как дело о банкротстве общества «БашСтройКомплект» было возбуждено 03.02.2015; на отсутствие справки о полной выплате паевого взноса.
В ходе рассмотрения заявленных требований кредитор, опровергая заявленные конкурсным управляющим возражения, представил пояснения,
из которых следует, что Кировский районный суд г. Уфы вынес приговор
по уголовному делу, в рамках которого установил, что подсудимые в период
с сентября 2011 года по август 2018 года заключили с гражданами и юридическими лицами договоры инвестирования, соинвестирования и паенакопления для строительства многоквартирных домов по улице Баландина и в поселке «Цветы Башкирии»; председатель правления кооператива и застройщик создавали видимость активного строительства, при этом ФИО1 в рамках данного уголовного дела признана потерпевшей.
В рамках уголовного дела № 1-016/2022 исследовался вопрос о том, что денежных средств по платежному документу от 28.03.2017 вносились кредитором через кассу; было установлено, что для внесения членских, вступительных и паевого взносов заявителем использовались собственные сбережения, а также были оформлены многочисленные займы, для расчета
с которыми ФИО1 продан жилой дом и земельный участок.
Кредитор также пояснил, что платежные документы от 28.03.2017, были изъяты следователями в рамках расследования для проведения экспертиз
и в последующем не возвращены заявителю. Относительно отсутствия сведений о регистрации договора пояснил, что договоры паенакопления и инвестирования в Федеральной регистрационной службе не регистрируются, а денежные средства могут привлекаться до получения разрешения на строительство; касательно отсутствия справки о полной выплате паевого взноса отметил, что согласно условиям договора паенакопления после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод
в эксплуатацию, при внесении членом ко взносов в полном объеме
в соответствии с разделом 2 договора, должник обязан выдать члену кооператива справку о полной выплате паевого взноса, однако обязательства по передаче помещения кредитору не исполнены, многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию, в связи с чем, справка не может быть предоставлена.
Рассматривая заявленные требования и представленные против них возражения, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства, в частности, является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора
в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты)
в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств
и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Установление размера требований кредиторов осуществляется
в соответствии со статьей 100 Закона о банкротстве и в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 данного Закона, проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий по ним между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны и предъявившим требование кредитором с другой стороны.
Требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с разъяснениями пунктов 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 40) при применении положений статей 71 и 100 Закона о банкротстве арбитражному суду следует исходить из того, что в реестр подлежат включению только требования,
в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия
и размера задолженности.
Обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного
в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим
в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 указанной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра; указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 названного Закона; в случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями
к ним, принимая во внимание позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установив, что между кооперативом «Цветы Башкортостана» и ФИО1 заключен договор паенакопления от 18.06.2019 № 23-8/ЦБ в отношении однокомнатной квартиры, во исполнение которого кредитор произвел оплату паевого взноса в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 28.03.2017 на сумму 1 500 000 руб.
с оттиском печати кооператива «Цветы Башкортостана», принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения должником своих обязательств перед кредитором, а также доказательств фактической или юридической аффилированности заявителя и кооператива в момент подписания спорного договора, отметив, что платежеспособность ФИО1 и наличие денежных средств на момент заключения договора паенакопления подтверждены представленными в материалы дела документами (договор купли-продажи от 17.05.2017), учитывая, что данные обстоятельства являлись предметом рассмотрения в рамках уголовного дела, кредитор обратился
с настоящим заявлением в установленный законом срок, суды первой
и апелляционной инстанций пришли к выводу, что в рассматриваемом случае договор паенакопления не может быть признан ничтожным, был заключен должником в рамках его обычной хозяйственной деятельности, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными.
Отклоняя доводы конкурсного управляющего о пропуске заявителем срока исковой давности, суды исходили из положений пункта 1 статьи 196
и пункта 2 статьи 200 ГК РФ, согласно которому течение срока начинается по окончании срока исполнения, установленного, в том числе, для передачи застройщиком участнику строительства квартиры, а также приняли во внимание то, что дом на данный момент не введен в эксплуатацию, 25.05.2022
в рамках уголовного дела вынесен приговор, в котором ФИО1 признана потерпевшей.
Вместе с тем суды, не усмотрев оснований для включения требования ФИО5 в реестр передачи жилых помещений, включили их в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование заявителя
в сумме 1 500 000 руб., при этом исходили из следующего.
В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, отдельные положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве (в том числе положения статей 201.4 и 201.8) направлены на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а, следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации, и не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов (определения от 24.09.2012 № 1613-О, от 24.10.2019 № 2844-О и др.).
Натуральный и денежный реестры по своей природе тождественны
и образуют единый реестр требований кредиторов должника, утрата впоследствии оснований для реализации права участника строительства
на получение жилого помещения имеет своим последствием изменение правового режима требования с натурального на денежное, оцениваемое в размере, соответствующем сумме фактически внесенных денежных средств в рамках исполнения обязательств по оплате договора долевого участия.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства.
Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Так, судами установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 по делу № А07-1127/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений общества «БашСтройКомплект» включено требование кооператива «Цветы Башкортостана» о передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах № 1 (секции А1, А2, АЗ, А4), № 2 (секции Б1, Б2), № 6 (секции Б7, Б8), № 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12)
в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир
5 763,30 кв. м, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район,
пос. Цветы Башкирии, за которые уплачено 156 030 424 руб. 23 коп., неоплаченная сумма составляет 103 331 575 руб. 77 коп.
Определением суда от 06.12.2021 по делу № А07-1127/2015 удовлетворено заявление общества СЗ «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества общества «БашСтройКомплект»: земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.
В рамках указанного выше дела ФИО1 обращалась
с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано определением суда
от 09.01.2025 с указанием на то, что договор инвестирования строительства
от 10.02.2016 № 01/2016, заключенный между кооперативом и обществом «БашСтройКомплект», не содержит сведений об инвестировании кооперативом строительства квартиры, указанной заявителем.
Кроме того, в определении суда от 25.10.2017 не содержатся сведения о передаче должником прав на спорное помещение кооперативу. Как отметил суд, само по себе заключение договора паенакопления заявителем с должником не свидетельствует о том, что у общества «БашСтройКомплект» возникли обязательства перед кредитором по передаче жилого помещения, учитывая, что заявителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие права требования к названному обществу о передаче жилого помещения.
Таким образом, исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что на балансе кооператива «Цветы Башкортостана» в настоящее время отсутствует объект строительства, в отношении которого кредитор заявлено требование о передаче жилого помещения, исходя из необходимости соблюдения принципа исполнимости судебного акта, учитывая заключение договора паенакопления, подтверждение факта оплаты по договору, отсутствие возможности в настоящее время передачи должником кредитору жилого помещения в натуре, а также то, что требование в отношении спорной квартиры фактически не передавалось обществу СЗ «Оникс», что следует из судебного акта от 25.10.2017 по делу № А07-1127/2015, суды пришли к выводу, что требования ФИО1 в сумме 1 500 000 руб. подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
В настоящее время по заявлению конкурсного управляющего в данном деле оспаривается Соглашения №1 от 15.02.2023 о замене неденежного требования (жилые помещения), возникшего из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу №A07-112712015, на денежное обязательство, заключенного между должником и обществом СЗ «Оникс»
В том случае, если по результатам рассмотрения данного обособленного спора в конкурную массу кооператива «Цветы Башкортостана» будут переданы жилые помещения, у ФИО1 возникнет право претендовать на удовлетворение требований, вытекающих из договора паенакопления от 18.06.2019 № 23-8/ЦБ, заключенного с кооперативом «Цветы Башкортостана» посредством передачи квартиры со схожими характеристиками.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. Судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.
Таким образом, доводы заявителя кассационной жалобы судом кассационной инстанции изучены и отклонены, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора и могли повлиять на законность судебного акта либо опровергнуть выводы судов. Оснований для переоценки выводов судов, установленных ими фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
В тексте резолютивной части постановления судом кассационной инстанции была допущена опечатка – неверно указана дата обжалуемого определения Арбитражного суда Республики Башкортостан (вместо верной даты 19.03.2025 указана 19.05.2025), в связи с чем при изготовления постановления в полном объеме указанная опечатка судом округа исправлена в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанная опечатка не изменяет содержание судебного акта и подлежит исправлению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2025 по делу № А07-8251/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2025 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий К.А. Смагина
Судьи О.Н. Пирская
А.А. Осипов