Решение по делу № А66-15902/2025 от 13.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 ноября 2025 года г. Тверь Дело № А66-15902/2025

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой У.О., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные системы ЗАТО Озёрный Тверской области», пгт Озерный Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 18.07.2019) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные системы ЗАТО Озёрный Тверской области» (далее – ответчик, МУП) о взыскании задолженности в общей сумме 5 139 062,47 руб., в том числе основной долг по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 15.04.2021 № 1 в размере 5 014 560,95 руб. основного долга за период с 01.01.2025 по 07.06.2025 и пени за период с 04.02.2025 по 30.06.2025 в размере 124 501,52 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом закрытого административно-территориального образования Озерный (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 1 от 15.04.2021, в соответствии с условиями которого Арендатору

во временное владение и пользование передано Арендодателем муниципальное имущество в соответствии с Приложением № 1 к договору. Объект предоставляется Арендатору для использования по целевому назначению в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Срок договора установлен по 28 февраля 2022 года.

Передача имущества оформлена передаточным актом от 15.04.2021.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 20.04.2021 № 1 в соответствии с п. 4.3 Договора и на основании Отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы от 15.04.2021 № 5592н, Стороны согласились в п. 4.2 словосочетание «1 000 000,00 (один миллион рублей 00 копеек) без учета НДС в месяц» изменить на 12 500 000,00 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек) без учета НДС».

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 28.02.2022 № 2 в соответствии с п. 3.4 Договора стороны согласились продлить действие Договора до 31.12.2022.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.08.2022 № 3 в соответствии с п. 3.4 Договора стороны согласились продлить действие Договора до 01.07.2024.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В приложении № 1 к Договору раздел 1 дополнен строкой: наружные сети газоснабжения, протяженность 922 метра, кадастровый номер 69:49:0000000:333, расположенный по адресу: Тверская обл., г.о. ЗАТО Озерный, п. Озерный.

В приложении № 1 к Договору раздел 2 дополнен строкой: бытовка деревянная 2,0x3,0x2,3.

Согласно распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.09.2022 № 939 «О передаче имущества из муниципальной собственности закрытого административно - территориального образования Озерный Тверской области в государственную собственность Тверской области» (далее - Распоряжение № 939) утвержден перечень имущества, передаваемого из муниципальной собственности закрытого административно - территориального образования Озерный Тверской области в государственную собственность Тверской области.

На основании пункта 3 Распоряжения № 939 право государственной собственности Тверской области на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Тверской области.

Государственная регистрация права государственной собственности Тверской области на объекты недвижимости, указанные в Распоряжении № 939, осуществлена 16.11.2022,17.11.2022.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, Министерство на настоящий момент является Арендодателем по Договору.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата Ответчиком вносилась не в полном объеме.

В связи с этим, за период с 01.01.2025 по 07.06.2025 задолженность Ответчика по договору аренды составила 5 014 560,95 руб.

В соответствии с п. 4.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,015 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По расчетам Министерства ответчик должен уплатить пени за период с 04.02.2025 по 30.06.2025 в размере 124 501,52 руб.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды муниципального имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды муниципального имущества регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду

ответчику имущества подтверждается соответствующим актом приема- передачи, подписанным МУП, не оспорен ответчиком.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору № 1 от 15.04.2021, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 014 560,95 руб. основного долга за период с 01.01.2025 по 07.06.2025.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,015 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере

сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 124 501,52 руб. за период с 04.02.2025 по 30.06.2025.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 179 172,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Коммунальные системы ЗАТО Озёрный Тверской области», пгт Озерный Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 18.07.2019) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 5 139 062,47 руб., в том числе основной долг по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 15.04.2021 № 1 в размере 5 014 560,95 руб. основного долга за период с 01.01.2025 по 07.06.2025 и пени за период с 04.02.2025 по 30.06.2025 в размере 124 501,52 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья А.А. Пугачев