АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

30 января 2026 года Дело № А60-52722/2025

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи

ФИО1 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым, рассмотрев в судебном заседании дело А60-52722/2025 по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Запад" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Маунт-Инвест"(ИНН 6685197780, ОГРН 1226600012430)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 155 569 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

23.01.2026 г.:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2025, посредством веб-конференции.

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 20.09.2025, посредством веб-конференции;

27.01.2026 г.:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2025, посредством веб-конференции.

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности от 20.01.2026.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Запад" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Маунт-Инвест" (далее – ответчик) о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу <...> в размере 155 569 руб. 58 коп., в том числе 148 992 руб. 88 коп. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2025 по 30.06.2025, 6 576 руб. 70 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.03.2025 по 16.07.2025, взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 04.09.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.10.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением суда от 05.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 05.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.11.2025 от третьего лица поступили пояснения, согласно которым третье лицо указывает на обязанность ответчика нести расходы на содержание общего имущества.

22.01.2026 от третьего лица поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

23.01.2026 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

23.01.2026 от третьего лица поступили пояснения.

В судебном заседании, состоявшемся 23.01.2026, был объявлен перерыв до 27.01.2026 до 09 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителей ответчика и третьего лица.

В данном судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.

Третье лицо поддержало доводы, изложенные в ранее представленном отзыве и пояснениях.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Запад" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Истец обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью "Маунт-Инвест", ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения площадью 709,40 (кадастровый номер: 86:10:0101010:665) в указанном многоквартирном доме, находящемся в собственности ответчика.

Сумма задолженности по расчету истца составила 155 569 руб. 58 коп., в том числе 148 992 руб. 88 коп – долг по оплате услуг по содержанию жилья и потребляемые коммунальные услуги в период с 01.03.2025 по 30.06.2025; 6 576 руб. 70 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.03.2025 по 16.07.2025.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком факт оказания спорных услуг истцом не опровергнут, правильность выполненного расчета не оспорил, контррасчет ответчиком не представлен.

При этом, доводы ответчика о возложении на третье лицо обязанности по оплате оказанных услуг судом отклоняются, исходя из следующего.

01.03.2012 между ответчиком на стороне арендодателя и третьим лицом на стороне арендатора заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2012, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял помещения общей площадью 709,4 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

Согласно приложению № 4 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2023 в стоимость постоянной арендной платы включены все расходы, связанные с эксплуатацией помещения/здания.

Материалами дела подтверждается, что 11.08.2017 между истцом и третьим лицом был заключен договор управления многоквартирным домом № 28/17.

14.02.2025 третьим лицом направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора по управлению многоквартирным домом № 28/17 от 11.08.2017 с 01.03.2025.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, договор управления МКД с третьим лицом расторгнут с 01.03.2025, что не оспаривается ни третьим лицом, ни истцом, являющими сторонами договора управления многоквартирным домом № 28/17.

Таким образом, поскольку в спорный период между третьим лицом и истцом отсутствовал прямой договор об участии третьего лица в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, ответчик, как собственник имущества, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.03.2025.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества в период с 01.03.2025 по 30.06.2025 являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме 148 992 руб. 88 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 6 576 руб. 70 коп., начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.03.2025 по 16.07.2025, взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Как установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязательства, ответчиком надлежащим образом не исполнены, требование об уплате неустойки обосновано.

Расчет истца судом проверен, признан неверным, поскольку истцом применена при расчете неустойки ставка в размере 20%; согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022(9,5%).

Исходя из произведенной судом корректировки, удовлетворению подлежит сумма неустойки в размере 3 123 руб. 93 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Принимая во внимание изложенное, государственная пошлина в сумме, пропорциональной размеру правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маунт-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Запад" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 152 116 руб. 81 коп., в том числе 148 992 руб. 88 коп. – основной долг, 3 123 руб. 93 коп. – неустойка.

Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 17.07.2025 в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга.

3. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маунт-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Запад" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12 495 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. ФИО1