Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-43130/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29.01.2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчики:

1. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

2. АО «Совхоз «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1. ООО «СК АГРЕЙ»,

2. Администрация г. Сочи,

3. Генеральная Прокуратура Российской Федерации,

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741,

о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 1,

о признании недействительным (ничтожным) договора от 12.01.2022 № 1015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по договору от 24.03.2020 № 23-09/5289,

об обязании вернуть земельный участок в освобожденном виде по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда,

об указании, что решение по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды № 23:49:0404006:2741-23/238/2022-10 и дополнительного соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741,

при участии в заседании:

от истца и ответчиков: не явились, извещены,

от Генеральной прокуратуры РФ: ФИО2 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – истец, Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Совхоз «Восход» (далее – общество) и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741, о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 1, о признании недействительным (ничтожным) договора от 12.01.2022 № 1015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка по договору от 24.03.2020 № 23-09/5289, об обязании вернуть земельный участок в освобожденном виде по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда, об указании, что решение по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды № 23:49:0404006:2741-23/238/2022-10 и дополнительного соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741.

Истец и ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечил, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Представитель Генеральной прокуратуры Российской Федерации просил в требованиях отказать либо оставить без рассмотрения с учетом того, что права Российской Федерации восстановлены решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024, в связи с чем отсутствует предмет спора.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФГУП «Совхоз «Восход» приватизирован путем преобразования в АО «Совхоз «Восход» на основании распоряжений ТУ Росимущества № 1379-р от 31.12.2010 и 644-р от 10.11.2011 с последующим разделом первоначального земельного участка на 24 самостоятельных объектов, на которые в последующем без проведения торгов в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования АО «Совхоз «Восход» заключены договоры аренды.

На основании обращений АО «Восход» МТУ Росимущества было вынесено распоряжение от 11.03.2020 № 23-199-р о предоставлении АО «Совхоз «Восход» на праве аренды земельных участков, в том числе 23:49:0404006:2741 из земель населенных пунктов, площадью 9 895 кв.м, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования».

На основании указанного распоряжения право постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка было прекращено, заключен договор аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289.

16.04.2020 общество обратилось в Росимущество с заявлением о необходимости изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка для приведения в соответствие видам разрешенного использования земельных участков, определенных Правилами землепользования и застройки г. Сочи с указанием следующих видов разрешенного использования: «Постоянное проживание (Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), Жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом); Временное проживание (Гостиница, Мотель, Хостел, Отель, Апартотель); Курортно-рекреационное обслуживание; Торговля (Универсам, Универмаг, Магазин, Оптовый сельскохозяйственный продовольственный рынок, Розничный рынок (продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов), Рыночный комплекс, Объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки); Общественное питание в здании (Ресторан, Кафе, Столовая); Воспитание, образование, подготовка кадров; Культура, искусство, информатика; Физическая культура, спорт в здании; Спорт, отдых; Здравоохранение, соцобеспечение».

Распоряжением от 20.04.2020 № 23-304-р Росимущество установило испрошенный обществом вид разрешенного использования.

07.05.2020 между истцом и обществом было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289, в котором стороны зафиксировали изменение вида разрешенного использования земельного участка, установленного Распоряжением от 20.04.2020 № 23-304-р.

06.11.2020 между обществом и ООО «СК АГРЕЙ» был заключен договор № 2741 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289.

12.01.2022 между ООО «СК АГРЕЙ» и предпринимателем был также заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289.

Указанные изменения были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2022.

Истец указывает, что в порядке осуществления контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков им установлено, что вид разрешенного использования земельного участка был изменен с нарушением действующего законодательства, что является признаком мнимости договора аренды земельного участка, а также дополнительного соглашения к нему и договора о переуступке прав аренды. Росимущество считает, что действия общества по передаче права аренды на спорный земельный участок предпринимателю направлены на обход установленного порядка предоставления земельного участка для строительства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

Между тем, судом установлено, что в рамках дела № 2-2412/2024 по иску Первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к АО «Совхоз «Восход», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а также к ряду лиц, в том числе, к АО "Совхоз "Восход" и ФИО1 о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024 требования удовлетворены в полном объеме, в том числе суд:

- признал недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 площадью 9 895 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Н. Высокое, заключенный между Росимуществом и ФИО1, в редакции договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 12.01.2022;

- признал недействительной (ничтожной) сделку, заключенную между Росимуществом и АО «Совхоз «Восход», оформленную распоряжением Росимущества от 20.04.2020 № 23-304-р и дополнительным соглашением от 07.05.2020 № 1 к договору аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 площадью 9 895 кв. м с видом разрешенного использования «постоянное проживание (индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом); временное проживание (гостиница, мотель, хостел, апартотель); курортно-рекреационное обслуживание; торговля (универсам, универмаг, магазин, оптовый сельскохозяйственный рынок, розничный рынок (продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов); рыночный комплекс, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки); общественное питание в здании (ресторан, кафе, столовая); воспитание, образование, подготовка кадров; культура, искусство, информатика; физическая культура, спорт в здании; спорт, отдых; здравоохранение, соцобеспечение»;

- возложил на ФИО1 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 площадью 9 895 кв. м свободным от некапитальных объектов и иного движимого имущества по акту приема-передачи Росимуществу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- указал, что настоящее решение является основанием для аннулирования (погашения) в ЕГРН записи о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 площадью 9 895 кв. м в пользу ФИО1; об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741; о регистрации дополнительного соглашения от 07.05.2020 к договору аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289, а также восстановления в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 – «для сельскохозяйственного использования»;

- признал право собственности Российской Федерации на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10885 площадью 204 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:10876 площадью 204 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11098 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11097 площадью 204 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11069 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11062 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11061 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11060 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11090 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11094 площадью 204 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11151 площадью 264 кв. м, 2022 года постройки, 23:49:0404006:11199 площадью 204 кв. м, 2022 года постройки, расположенные на указанном земельном участке;

- указал, что решение суда по настоящему делу является основанием для аннулирования (погашения) в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10885, 23:49:0404006:10876, 23:49:0404006:11098, 23:49:0404006:11097, 23:49:0404006:11069, 23:49:0404006:11062, 23:49:0404006:11061, 23:49:0404006:11060, 23:49:0404006:11090, 23:49:0404006:11094, 23:49:0404006:11151, 23:49:0404006:11199 и регистрации на них права собственности Российской Федерации;

- признать право собственности Российской Федерации на 7 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:2741 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Н. Высокое;

- взыскал с ФИО1 в пользу Российской Федерации в размере 198 998 345 руб. в счет возмещения ущерба;

- произвел зачет в счет возмещения ущерба Российской Федерации расходы на постройку объектов с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10885, 23:49:0404006:10876, 23:49:0404006:11098, 23:49:0404006:11097, 23:49:0404006:11069, 23:49:0404006:11062, 23:49:0404006:11061, 23:49:0404006:11060, 23:49:0404006:11090, 23:49:0404006:11094, 23:49:0404006:11151, 23:49:0404006:11199, а также на 7 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:2741, подлежащих возмещению Российской Федерацией в порядке абзаца пятого пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в размере 196 213 388,20 руб.;

- путем взаимозачета окончательно взыскал с ФИО1 в пользу Российской Федерации в размере 2 784 956,8 руб. в счет возмещения ущерба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2024 по делу № 33-17899/2024 решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.02.2024 оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024, принятым по иску Первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, полностью достигнута цель исковых требований, с которыми Росимущество обратилось в арбитражный суд в настоящем деле.

Кроме того, оснований для удовлетворения таких требований как признание недействительным (ничтожным) договора от 12.01.2022 № 1015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 № 23-09/5289 и обязание вернуть земельный участок Росимущества в освобожденном виде, не имеется, поскольку решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024 договор аренды от 24.03.2020 № 23-09/5289 признан недействительной (ничтожной) сделкой в редакции договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 12.01.2022 № 1015, по которому права и обязанности арендатора перешли к предпринимателю, то есть договор аренды признан недействительной (ничтожной) сделкой с учетом всех последующих переуступок прав и обязанностей арендатора, повлекших замену стороны арендатора в итоге на предпринимателя.

С учётом формулировки резолютивной части вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024, отдельной констатации в решении по настоящему делу недействительности (ничтожности) промежуточной сделки передачи прав и обязанностей арендатора между предыдущими арендаторами земельного участка не требуется.

Также на предпринимателя не может быть возложена обязанность вернуть земельный участок Росимуществу, поскольку таковая обязанность возложена решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024.

Более того, поскольку договор аренды земельного участка от 24.03.2020 № 23-09/5289 со всеми последующим сделками, оформлявшими переход права аренды и изменение вида разрешенного использования земельного участка, признан недействительным (ничтожным) вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи, с применением данным решением в полном объёме всех последствий недействительности этих сделок, с восстановлением в ЕГРН сведений о первоначальном виде разрешенного использования земельного участка, передачей земельного участка в освобождённом от объектов виде Росимуществу и аннулированием в ЕГРН сведений о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке, то из этого следует, что предмет спора по настоящему делу в настоящее время отсутствует.

Признанная по иску прокурора вступившим в законную силу решением суда недействительной (ничтожной) сделка с применением в полном объёме всех последствий такой недействительности не может быть повторно признана недействительной по тем же основаниям и с применением тех же самых последствий недействительности решением суда по другому делу по иску стороны такой сделки.

Поскольку признанная вступившим в законную силу решением суда недействительной ничтожная сделка не подлежит повторному признанию недействительной по тем же самым основаниям с применением тех же по сути последствий недействительности решением суда по другому делу, в связи с чем, предмет спора по настоящему делу в настоящее время отсутствует, и интересы Российской Федерации в полном объёме восстановлены по иску Первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.02.2024 по делу № 2-2412/2024, оснований для удовлетворения заявленных Росимуществом исковых требований не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин