Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
04 мая 2025 года Дело № А56-125869/2024
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено в связи с поступлением заявления.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Халимбекова А.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>);
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА" (адрес: 191186, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 78, ПР-КТ НЕВСКИЙ, Д. 21, ЛИТЕРА А, ОФИС 615-1, ОГРН: <***>);
о взыскании,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Заказчик) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА" (далее – ответчик, Исполнитель) о взыскании по договору от 10.09.2024 № О344/24 (далее – Договор): 665 750 руб. убытков.
Определением от 23.01.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.
Решением в виде резолютивной части от 30.03.2025 в иске отказано.
01.04.2025 от индивидуального предпринимателя ФИО1 в суд поступило заявление о составлении мотивированного судебного акта (решения) по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
10.09.2024 истец и ответчик заключили договор № О344/24, согласно п. 1.1 которого Исполнитель обязуется совершить юридические действия (оказать представительские, аналитические, информационные и иные услуги) с целью приобретения в собственность Заказчика имущества (далее по тексту - Обеспечение покупки) ООО ФСК "ХАКИ": Лот № 1 - нежилое помещение, площадь 81,9 кв.м., этаж 3, адрес: г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коньково, ул. Бутлерова, д. 17, помещение 291/3 кадастровый номер: 77:06:0008001:3924. Имущество является предметом залога ООО «Банк БКФ». Примечание (существенная информация): в отношении данного имущества должника в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений прав и обременении объектов недвижимости - запрета совершения регистрационных действий и ареста, наложенного Постановлением о наложении ареста по у/д №Х, выданным 04.12.2023, Головинским районным судом города Москвы. С момента подписания акта приема-передачи, Покупатель получает имущество во владение и пользование, вправе передавать приобретенное имущество во владение и пользование третьим лицам. В связи с наличием ограничений государственная регистрация перехода права собственности невозможна, согласно процедуре предусмотренной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, а Заказчик обязуется создать Исполнителю условия для надлежащего исполнения Договора, принять результаты выполненных услуг и оплатить их в сроки, в порядке и размере, в соответствии с Договором».
В соответствии с п. 1.2 Договора стоимость приобретения имущества устанавливается Приложением №1 к Договору, включает в себя ранее оплаченную сумму задатка согласно п.2.2.1 Договора, не может быть ниже стоимости определенной п. 1.2.2 Договора, и может быть увеличена за счет пропорционального уменьшения стоимости обеспечения покупки имущества согласно п. 3.1. Договора.
В соответствии с п. 1.4 Договора сроки начала оказания услуг исчисляются с момента (даты) подписания Договора. Сроки окончания оказания услуг исчисляются с момента (даты) публикации официального итогового протокола о результатах проведения процедуры реализации или протокола об определении участников процедуры реализации, согласно которому к участию в торгах допущен только один участник.
В силу п. 2.1.1 Договора Исполнитель обязался добросовестно и качественно исполнять принятые на себя по Договору обязательства, действовать в интересах Заказчика и заботиться о его деловых интересах.
В соответствии с п. 2.2.1 Договора Заказчик обязуется оплатить сумму задатка в размере 2 428 371,00 руб. с указанием назначения платежа: "Задаток за участие в торгах (код торгов 235406) по продаже имущества ООО ФСК «ХАКИ» по Лоту № 1, доверенное лицо ООО "ЦАЗИ". НДС не облагается." на специальный банковский счет Процедуры реализации.
В соответствии с Разделом 3 Договора стоимость Обеспечения покупки имущества по Договору устанавливается в размере 5% (пять процентов) от стоимости приобретения Имущества, установленной п. 1.2. Договора. Заказчик оплачивает стоимость Обеспечения покупки в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты формирования Официального протокола. Денежные средства, сформированные согласно п. 3.1. Договора, оплачиваются Заказчиком путем перечисления на расчетный счет Исполнителя, указанный в п.10 Договора, на основании выставленного счета и подписанного акта оказанных услуг. Стоимость Обеспечения покупки Имущества по Договору не оплачивается Заказчиком Исполнителю, в случае отсутствия основания для заключения договора купли-продажи имущества с Заказчиком (либо Исполнителем, действующим в интересах Заказчика).
Согласно п. 4.1 Договора оказание услуг, предусмотренных п.1.1. Договора, оформляется актом сдачи-приемки оказанных услуг.
Согласно п. 4.2 Договора подписание акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком означает принятие Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в полном объеме без замечаний.
Согласно п. 4.3 Договора акт сдачи-приемки оказанных услуг направляется Исполнителем с электронной почты Исполнителя на электронную почту Заказчика. Заказчик подписывает акт сдачи-приемки оказанных услуг в течении 3 (трех) рабочих дней с момента его получения от Исполнителя по электронной почте и направляет на электронную почту Исполнителя. Подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг обеими сторонами, которым стороны обменялись посредством электронной почты, считается имеющим юридическую силу до момента обмена оригиналами. Оригинал акта сдачи-приемки в 2 (двух) экземплярах подписывается Заказчиком и отправляется экспресс-почтой/курьерской службой/почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Исполнителя в течение 10 (десяти) дней с даты получения Заказчиком акта по электронной почте.
Согласно п. 4.4 Договора факт непредставления в течении 3 (трех) рабочих дней Заказчиком письменных замечаний по оказанию услуг, перечисленных в акте сдачи-приемки оказанных услуг, означает принятие услуг Заказчиком и по юридическим последствиям приравнивается к подписанию Заказчиком акта сдачи-приемки оказанных услуг о принятии оказанных услуг Заказчиком. Услуги в таком случае подлежат полной оплате.
12.09.2024 заказчик на основании Договора оплатил задаток для участия в торгах в размере 2 428 371 руб. (платежное поручение от 12.09.2024 № 903849).
Из текста искового заявления следует, что в соответствии с условиями Договора, ответчик от имени истца являлся участником торгов; истец был признан выигравшим торги, что подтверждается Протоколом о результатах проведения торгов № 235406 от 18.09.2024.
20.09.2024 заказчик оплатил услуги исполнителя по Договору в размере 665 750 руб. (платежное поручение от № 903851).
Как указано в иске, после получения истцом Протокола о результатах проведения торгов от 18.09.2024 и общения с помощником конкурсного управляющего с привлечением специалистов истцу стало известно, что в отношении данного имущества должника в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений прав и обременений объектов недвижимости – запрета совершения регистрационных действий и ареста, наложенного в рамках уголовного дела №Х Постановлением о наложении ареста №Х, выданным 04.12.2023 Головинским районным судом города Москвы. В связи с наличием ограничений государственная регистрация перехода права собственности невозможна.
01.10.2024 конкурсный управляющий должника направил в адрес истца предложение заключить договор купли-продажи (исх. № б/н от 25.09.2024) на приобретение Лота №1 торгов: нежилое помещение, площадь 81,9 кв.м., этаж 3, адрес: г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коньково, ул. Бутлерова, д. 17, помещение 291/3 кадастровый номер: 77:06:0008001:3924.
Истец указал, что обратился в Россреестр с запросом о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное в результате торгов имущество. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2024 №КУВД-001/2024-56815616/3 государственная регистрация перехода права собственности на истца на основании договора купли-продажи от 11.10.2024 приостановлена со ссылкой на наличие ареста и запрета на спорные помещения, препятствующие регистрации.
Таким образом, по мнению истца, он был введен в заблуждение ответчиком относительно предмета торгов, стоимости имущества, законности их проведения, поскольку Исполнитель заведомо знал о наличии неснятого ареста и запрета на распоряжение помещениями, а, следовательно, и о невозможности государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на указанную недвижимость, однако не уведомил об этом Заказчика.
25.09.2024 истец направил в адрес ответчика претензию Исх. № 01/09-24 с требованием возвратить перечисленный ранее задаток и стоимость произведенной по Договору оплаты.
Письмом от 04.10.2024 исх. № 04.10-24 ответчик отказал истцу в удовлетворении требований претензии.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании 665 750 руб. убытков по Договору.
Возражая против доводов искового заявления, ответчик в отзыве указал следующее.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась к ООО «ЦАЗИ» с целью подготовки документов и принятии от ее имени участия в торгах по продаже имущества должника (ООО ФСК "ХАКИ" проводимых на электронной площадке «Центр дистанционных торгов» согласно процедуре предусмотренной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.
Так, до заключения Договора истцу были предоставлены были все имеющиеся сведения об имуществе, выставляемом на торги, его составе и основных характеристиках, а также информация об имеющихся ограничениях. Исполнитель предоставил Заказчику полные и достоверные сведения об Имуществе, а также проинформировал Заказчика о порядке проведения торгов, что позволяло Заказчику принять решение об участии в торгах с учетом установленного ограничения на имущество и сформировать свои возможные предложения о цене.
10.09.2024 стороны заключили Договор, в пункте 1.1 которого прямо указано: «Примечание (существенная информация): в отношении данного имущества должника в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений прав и обременении объектов недвижимости - запрета совершения регистрационных действий и ареста, наложенного Постановлением о наложении ареста по у/д № Х, выданным 04.12.2023, Головинским районным судом города Москвы. С момента подписания акта приема-передачи, Покупатель получает имущество во владение и пользование, вправе передавать приобретенное имущество во владение и пользование третьим лицам. В связи с наличием ограничений государственная регистрация перехода права собственности невозможна, согласно процедуре предусмотренной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, а Заказчик обязуется создать Исполнителю условия для надлежащего исполнения Договора, принять результаты выполненных услуг и оплатить их в сроки, в порядке и размере, в соответствии с Договором».
Ответчик обратил внимание, что организатором торгов на электронной площадке Центр дистанционных торгов подробно были описаны основные характеристики Имущества подлежащее реализации на торгах и указана информация в разделе Сведения об имуществе об имеющихся в отношении Имущества ограничениях в виде запрета совершения регистрационных действий.
Сведения об имуществе, выставляемом на торги, его составе, характеристиках размещены на ЭТП по адресу https://bankrot.cdtrf.ru/public/undef/card/trade.aspx?id=235406. Так, организатором торгов указано, что момента подписания акта приема-передачи, покупатель получает имущество во владение и пользование, вправе передавать приобретенное имущество во владение и пользование третьим лицам. В связи с наличием ограничений государственная регистрация перехода права собственности невозможна.
Таким образом, по мнению ответчика, истец на момент заключения Договора и принятии решения об участии в торгах принял условия приобретении имущества, был осведомлен о наличии ограничения и невозможности перехода права собственности, в связи с чем в иск удовлетворению не подлежит.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы сторон, условия Договора, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что при заключении Договора ответчик намеренно не представил истцу существенную информацию относительно предмета торгов, т.е. о том, что предмет торгов (нежилое помещение) с 2023 года находится под арестом, наложенным постановлением Головинского районного суда г. Москвы в рамках уголовного дела, в связи с чем регистрация перехода права собственности на него невозможна.
Вместе с тем, утверждения истца опровергаются материалами дела. Так, в п. 1.1 Договора сторонами прямо указано, что в отношении данного недвижимого имущества должника (Предмета торгов) в ЕГРН внесены записи о наличии ограничений прав и обременении объектов недвижимости - запрета совершения регистрационных действий и ареста. Данные сведения также были указаны организатором торгов в «Карточке торгов», в графе «Сведения об имуществе, выставляемом на торги, его составе, характеристиках».
Указанное свидетельствует об осведомленности истца о наличии обременений недвижимого имущества, являющегося предметом торгов. При таких обстоятельствах суд не находит в действиях ответчика признаков злоупотребления, выраженного в намеренном введении истца в заблуждение и не извещении истца об обременениях, препятствующих переходу права собственности на истца.
Согласно пунктам 1 и 2 статья 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, при этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 ст. 65 АПК РФ).
Вместе с тем, из условий спорного Договора следует, что исполнитель обязался совершить юридические действия (оказать представительские, аналитические, информационные и иные услуги) с целью приобретения в собственность Заказчика имущества должника.
Надлежащее оказание исполнителем услуг по Договору и их сдача заказчику подтверждается материалами дела. Доказательства обратного истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины остаются на истце.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.
Судья Халимбекова А.М.