ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-524/2025
г. Москва Дело № А40-183243/24
26 марта 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.Л. Захарова,
судей И.А. Чеботаревой, В.А. Яцевой,при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Леликовым,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2024 по делу №А40-183243/24
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Баркетто"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве
о признании незаконным решения,
при участии в судебном заседании представителей: от заявителя: ФИО1 по доверенности от 23.07.2024;
от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 28.01.2025,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Баркетто» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о признании незаконным решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, оформленным уведомлением № КУВД-001/2024-31560179/2 от 18.07.2024.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024 по делу №А40-183243/24 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, регистрирующий орган обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель регистрирующего органа поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда оставить без изменения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО «Баркетто» является собственником всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 290,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001026:1061, расположенном по адресу: <...>.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 319 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001026:2950, который предоставлен для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты (общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 290,2 кв.м):
- 77:01:0001026:1699 нежилое помещение, общей площадью 51 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019;
- 77:01:0001026:1700 нежилое помещение, обшей площадью 19,3 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019;
- 77:01:0001026:1701 нежилое помещение, обшей площадью 50 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019;
- 77:01:0001026:1702 нежилое помещение, обшей площадью 14,3 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019;
- 77:01:0001026:1703 нежилое помещение, обшей площадью 10,2 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019;
- 77:01:0001026:1704 квартира, обшей площадью 64,4 кв.м, дата регистрации права: 12.02.2024;
- 77:01:0001026:1705 квартира, обшей площадью 64,7 кв.м, дата регистрации 12.02.2024;
- 77:01:0001026:1706 нежилое помещение, обшей площадью 16,3 кв.м, дата регистрации права: 28.06.2019.
В этой связи общество, как собственник всех помещений многоквартирного дома, обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности (единоличной собственности) на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001026:2950, общей площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
По результатам рассмотрения данного заявления оспариваемым уведомлением осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено сроком до 18.10.2024.
На основании положений ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200 АПК РФ для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.
В ходе рассмотрения настоящего спора суд первой инстанции правомерно исходил из наличия установленной совокупности перечисленных обязательных условий.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (п.п. 2, 8, 9 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Частью 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ определены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав.
Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, и содержать описание недвижимого имущества.
В силу ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Закона и требованиям принятых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом или иными федеральными законами.
Судом установлено, что регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация в связи с выявлением противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
При этом регистрирующий орган указал, что действующим законодательством не предусмотрено внесение права единоличной собственности в отношении объекта, обладающего признаками общего имущества; по данным ЕГРН уже внесена запись о праве общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме. Повторное внесение записи не предусмотрено действующим законодательством.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).
Нормами Закона № 218-ФЗ установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, при этом отдельная регистрация общей долевой собственности не требуется.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме новый собственник приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 24.01.2017 по делу № 305-КГ16-10570).
Согласно разъяснениям в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием.
Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она с учетом положений п.п. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.
В таком случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть для лица, которое является единоличным собственником вещи в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество.
По смыслу изложенных норм при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, то есть всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В рассматриваемом случае ООО «Баркетто» является собственником всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:01:0001026:1061, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001026:2950, соответственно, с момента государственной регистрации права собственности общества в отношении последнего помещения в данном многоквартирном доме к заявителю перешло право собственности и на указанный земельный участок.
Данная позиция коррелируется с правовым подходом, изложенным в определении с правовым подходом Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 по делу № 305-КГ16-10570.
Поскольку обществом представлены в регистрирующий орган все необходимые документы для совершения испрашиваемой государственной регистрации, правовых оснований для приостановления регистрационных действий у заинтересованного лица не имелось, следовательно.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ обязал регистрирующий орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Баркетто» в установленном законом порядке и сроки.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, судом первой инстанции вынесен судебный акт, с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024 по делу №А40-183243/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: С.Л. Захаров
Судьи: И.А. Чеботарева
В.А. Яцева