АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
«26» декабря 2023 года Дело № А53-32718/2023
Резолютивная часть решения объявлена «19» декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен «26» декабря 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дергачевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании
при участии:
от истца представитель ФИО2;
от ответчика представитель не явился;
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (далее ответчик) с требованиями о взыскании:
- задолженности в размере 1 120 587,49 руб.;
- неустойки исчисленной за период просрочки погашения суммы задолженности с 07.02.2023 по 06.09.2023 в размере 128 055,87 руб.;
- неустойки, исчисленной за период просрочки погашения суммы задолженности с 07.09.2023 по день вынесения судебного акта;
- неустойки исчисленной за период просрочки погашения суммы задолженности, с учетом ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вынесения судебного акта по день фактической оплаты вышеуказанной суммы задолженности.
Представителем истца заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 169 300, 59 руб., неустойку за период с 07.02.2023 по 19.12.2023 в сумме 251 112, 41 руб., а начиная с 20.12.2023 неустойку из расчета 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день ее фактического погашения и государственную пошлину в сумме 25 486 руб.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания явку представителя не обеспечил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела судом установлено следующее.
01.09.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 («Арендодатель») и ООО «Экострой-Дон» («Арендатор») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/09-2019 (далее по тексту - «договор»).
С 09.01.2023, в результате купли-продажи зданий, в которых арендатор арендовал помещения, все права и обязанности арендодателя по договору перешли от ИП ФИО3 к ИП ФИО1, о чем арендатор был уведомлен. Универсальные передаточные акты (далее-УПД) истцом и ответчиком подписывались. Копии выписок из ЕГРН, подтверждающие переход и регистрацию права собственности, а также УПД, прилагаю.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещения, расположенные в зданиях по адресу: <...> ВЛКСМ, дом № 1б (далее по тексту - «здание»): нежилое помещение, состоящее из комнаты №43, площадью 14,3 кв.м., расположенной на 1 этаже и комнат №№ 5,6,7,8,9,10,19,20,22,23,24,25, общей площадью 309,4кв.м., расположенных на 3 этаже в здании УПТС, литер А,п/А,А1,п/А1,А2,а; нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 и части комнаты №8, общей площадью 181,7 кв.м., расположенных в здании гаража, литер Г. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на плане помещения, содержащемся в приложении №1 к договору.
В соответствии с актом приема-передачи помещений от 01.09.2019 (приложение № 3 к Договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из комнаты №43, площадью 14,3 кв.м., расположенной на 1 этаже и комнат №№ 5,6,7,8,9,10,19,20,22,23,24,25, общей площадью 309,4кв.м., расположенных на 3 этаже в здании УПТС, литер А,п/А,А1,п/А1,А2,а по адресу: <...> ВЛКСМ, дом № 1б в состоянии отраженном в данном акте.
В соответствии с актом приема-передачи помещений от 01.10.2019 (приложение № 3 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 и части комнаты №8, общей площадью 181,7 кв.м., расположенных в здании гаража, литер «Г» по адресу: <...> ВЛКСМ, дом № 1б в состоянии, отраженном в данном акте.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором за каждый месяц срока аренды, состоит из платы за помещение и коммунальных платежей.
Согласно п. 3.2 договора плата за помещения - это постоянная составляющая арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование.
В стоимость платы за помещение включена стоимость услуг по водо, теплоснабжению и водоотведению в помещении, а также на площадях общего пользования. Коммунальные платежи - это переменная составляющая арендной платы, отражающая долю арендатора в затратах арендодателя по предоставляемым коммунальным услугам в помещении и здании.
Пунктом 3.2 договора предусмотрен размер арендной платы и дата начала ее начисления.
Состав и порядок расчета коммунальных платежей установлены в приложении №2 к договору. Арендодатель ежемесячно производит расчет величины коммунальных платежей арендатора.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2020 внесены изменения в договор в части изменения размера платы за помещение и внесения изменений в состав и порядок расчета коммунальных платежей арендатора (приложение № 2 к договору изложено в новой редакции).
Пунктом 3.3 договора установлен порядок начисления и оплаты платы за помещение. «Плата за Помещение за каждый месяц срока аренды уплачивается арендатором ежемесячно авансом, в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендодатель может выставлять арендатору счета на оплату платы за помещение по запросу арендатора. При этом арендатор обязан производить такую оплату не позднее срока, указанного в настоящем пункте, независимо от факта и времени получения арендатором таких счетов».
Пунктом 3.4 договора установлен порядок начисления и оплаты коммунальных платежей. «Оплата коммунальных платежей производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 5-го числа 2 -го месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета арендодателя. При этом Арендатор самостоятельно обязуется получать счета на оплату коммунальных платежей у арендодателя в том месте и в то время, которые согласованы сторонами в настоящем пункте договора».
Несвоевременное обращение арендатора к арендодателю за получением счета на оплату коммунальных платежей не является основанием для неоплаты/несвоевременной оплаты коммунальных платежей, а также не является основанием для неприменения к арендатору условий настоящего договора об уплате неустойки.
Согласно п. 3.9 договора стороны согласовали, что денежные средства, поступающие от арендатора в счет оплаты арендной платы по настоящему договору, независимо от комментариев, указанных в платежных документах, будут засчитываться арендодателем в счет ранее возникших и не исполненных обязательств по оплате арендной платы за предыдущие периоды.
Дополнительным соглашением № 2 от 01.12.2022 внесены изменения в договор, согласно которым факт оказания услуг подтверждается универсальным передаточным документом (далее по тексту - УПД).
В соответствии с п. 5.1.2. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по договору.
Согласно п 7.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, в срок не позднее 10 дней с даты получения соответствующего требования арендодателя.
Заявляя настоящее требование, истец указывает, что арендатором ненадлежащим образом исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу чего возникли задолженность и пени, что и явилось основанием обращения за судебной защитой.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Правило части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на истца обязанность доказывания наличия у него заинтересованности в итоговом решении на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт заключения договора, его реальность сторонами не оспорены.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся в заявленный спорный период.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом заявлено требование о взыскании пени с 07.02.2023 по 19.12.2023 в сумме 251 112, 41 руб.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 7.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего требования арендодателя.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положения договора. Судом представленный расчет проверен, признан выполненным арифметически и методологически верным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.
Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца в части взыскания пени удовлетворить в заявленном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 07.02.2023 по 19.12.2023 в сумме 251 112, 41 руб., а начиная с 20.12.2023 неустойку из расчета 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день ее фактического погашения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а с учетом принятых судом уточнений исковых требований государственная пошлина в размере 1 718 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Принять уточнение исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) основную задолженность в сумме 1 169 300, 59 руб., неустойку в сумме 251 112, 41 руб., а начиная с 20.12.2023 неустойку из расчета 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день ее фактического погашения и государственную пошлину в сумме 25 486 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 718 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В. Бондарчук