АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600005, <...>
http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-14246/2024
05 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 05.06.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой Т.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601125, Владимирская обл.) к администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601125, Владимирская обл., Петушинский р-он, <...>) о признании права собственности.
При участии представителей:
от истца – не явился, надлежащим образом извещен,
от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен,
информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на: здание нежилое, наименование: мойка самообслуживания, общей площадью 206, 3кв.м., по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, <...>, согласно техническому плану от 31.07.2024, кадастрового инженера ФИО2
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
Стороны в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:13:060213:334, площадью 11 542 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, ВРИ «объекты придорожного сервиса», по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, МО поселок Вольгинский.
На указанном земельном участке, на основании выданного 27.05.2024 разрешения на строительство № 33-13-02-2024 было выстроено нежилое здание «Мойка самообслуживания».
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по окончанию строительства было отказано (письмо от 16.09.2024 № 05-18/1383) на основании не предоставления заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации.
Как следует из письма от 29.08.2024 № ИГСН – 608-01-04 Инспекция не наделена полномочиями по выдаче актов о соответствии построенного ОКС требованиям проектной документации и ею осуществляется государственный строительный надзор, исключительно, на этапе строительства.
Отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию спорного объекта послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 33:13:060213:334, расположенным по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, п. Вольгинский.
В статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Из положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании выданного администрацией поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области разрешения на строительство на указанном земельном участке построено здание: Мойка самообслуживания, с кадастровым номером 33:13:060213:334.
Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области в письме от 16.09.204 № 05-18/1383 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствуют заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям проектной документации.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела истцом представлено заключение специалиста ООО «Ингеопроект» от 20.11.2024, согласно которому здание мойки самообслуживания по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, п. Вольгинский, площадью 206,3 кв.м., количество этажей объекта 1, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:13:060213:334. Указанное нежилое здание мойки самообслуживания не противоречит требованиям строительных норм, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не грозит обрушением, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительные конструкции и основания здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания или его части; основания здания; повреждения части здания, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено.
Согласно письму ГУ МЧС России по Владимирской области № ИВ-133-4534 от 30.04.2025 сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Петушинскому району и Собинскому муниципальному округу управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления в целях проверки устранения нарушений требований пожарной безопасности проведено повторное обследование здания мойки самообслуживания: по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, <...>. По результатам осмотра установлено, что все нарушения устранены, указанный объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и установив, что спорный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 17, 65, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание нежилое, наименование: мойка самообслуживания, общей площадью 206, 3кв.м., по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, <...>, согласно техническому плану от 31.07.2024, кадастрового инженера ФИО2
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Хитева