Решение по делу № А47-14434/2025 от 30.01.2026 | АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург

30 января 2026 года Дело № А47-14434/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есиковой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро», с. Илек Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агростарт», с.Благодарное, Ташлинский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург,

о досрочном расторжении договоров субаренды (с учетом уточнения).

В судебном заседании до и после перерыва приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» – ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.05.2025 сроком на один год, паспорт, диплом,

общества с ограниченной ответственностью «Агростарт» – ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.05.2024 сроком до 31.12.2025, паспорт, диплом.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (далее – истец, ООО «А7 Агро») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агростарт» (далее – ответчик, ООО «Агростарт») с требованием расторгнуть:

1.Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1773 от 03.12.2021г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить запись государственной регистрации: 56:31:0000000:1773-56/143/2021-4 от 21.12.2021 г.

2.Договор субаренды от 22.11.2021г. земельных участков с кадастровыми номерами 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9,56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить записи государственной регистрации:

• 56:31:0204002:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:3-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203005:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:6-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:7-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:9-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203013:10-56/143/2021-3 от23.12.2021,

• 56:31:0204002:11-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:12-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:13-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:14-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:19-56/143/2021-3 от 23.12.2021.

3. Договор субаренды земельных участков с кадастровым номером 56:31:0203005:5 от 22.11.2021, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить запись государственной регистрации: 56:31:0203005:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021.

4.Договор субаренды земельных участков с кадастровым номером 56:31:0203008:7 от 22.11.2021, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить запись государственной регистрации: 56:31:0203008:7-56/143/2021-3 от 20.12.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы не однократным нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договоров субаренды земельных участков.

От истца 06.10.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в части адреса спорного объекта.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П и от 26.05.2011 №10-П, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 № 5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения не противоречат положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения, расторгнуть:

• 56:31:0204002:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:3-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203005:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:6-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:7-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:9-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203013:10-56/143/2021-3 от23.12.2021,

• 56:31:0204002:11-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:12-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:13-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:14-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:19-56/143/2021-3 от 23.12.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражает против заявленных требований, представил отзыв на иск.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела,

Между ООО «А7 Агро» (арендодатель) и ООО «Агростарт» (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды (далее – договоры субаренды):

1. договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1773 от 03.12.2021 (срок оплаты до 31 декабря текущего года);

2. договор субаренды от 22.11.2021 земельных участков: 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9, 56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19 (срок оплаты до 30 ноября текущего года);

8. договор субаренды земельных участков с кадастровым номером 56:31:0203005:5 от 22.11.2021 (срок оплаты до 31 августа текущего года);

9. договор субаренды земельных участков с кадастровым номером 56:31:0203008:7 от 22.11.2021 (срок оплаты до 31 августа текущего года).

Согласно пункту 1.1. договора субаренды земельного участка от 03.12.2021 арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:1773.

Пунктом 2.1. определен срок действия договора до 14.06.2029.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды земельных участков от 22.11.2021 арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9, 56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19.

Пунктом 2.1. определен срок действия договора до 15.04.2026.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды земельного участка от 22.11.2021 арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:31:0203005:5.

Пунктом 2.1. определен срок действия договора до 02.10.2025.

Пунктом 2.1. определен срок действия договора до 26.02.2026.

Договором субаренды земельного участка с кадастровым номерами 56:31:0000000:1773 предусмотрено, что арендная плата оплачивается субарендатором путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя ежегодно в срок до 31 декабря текущего года.

Договором субаренды земельных участков с кадастровым номерами 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9, 56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19 предусмотрено, что арендная плата оплачивается субарендатором путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя ежегодно до 30 ноября.

Договорами субаренды земельных участков с кадастровым номерами 56:31:0203005:5, 56:31:0203008:7 предусмотрено, что арендная плата оплачивается субарендатором путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя ежегодно 31 августа.

Пунктом 5.1. указанных договоров субаренды определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договорами субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 56:31:0000000:1773, 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9, 56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19, 56:31:0203005:5, 56:31:0203008:7 дополнительно предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору субарендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.2. договора установлено, что субарендатор обязан своевременно, в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему, уплачивать арендную плату.

05.09.2024 Арбитражным судом Оренбургской области по делу №А47-3894/2024 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктом 3 которого ООО «Агростарт» полностью признало исковые требования ООО «А7 Агро» и обязалось в срок до 31.10.2024 перечислить ООО «А7 Агро» 2 763 899 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам субаренды за период с даты заключения договоров (2021, 2022 г.) по 2023 г.

Однако обязательства, предусмотренные мировым соглашением, не были выполнены, в связи с чем ООО «А7 Агро» был получен исполнительный лист на принудительное взыскание арендной платы.

Кроме того, 28.05.2025 Арбитражным судом Оренбургской области по делу №А47-2540/2025 вынесено решение о взыскании с ответчика арендной платы по вышеуказанным договорам субаренды за 2024 год в размере 1 802 246 руб. 10 коп., а также неустоек и процентов и госпошлины.

Вместе с тем, несмотря на судебные разбирательства, признанный судебным решением факт задолженности, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату и имеет просрочку по оплате арендной платы за период с даты заключения договоров субаренды по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договоров субаренды исх. №227 от 25.06.2025 с приложением соглашений о расторжении договоров субаренды в девяти экземплярах. Данное требование ответчиком получено 02.07.2025, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 46000074273449, требование оставлено без ответа.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца о расторжении договоров подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 23 указанного выше Постановления от 17.11.2011 № 73 после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договорами условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров субаренды земельных участков не вносились в надлежащий срок установленные договором арендные платежи.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договоров субаренды исх. № 227 от 25.06.2025 с приложением соглашений о расторжении договоров субаренды в девяти экземплярах. Данное требование ответчиком получено 02.07.2025, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 46000074273449, требование оставлено без ответа.

Основываясь на изложенном, требование истца о расторжении договоров субаренды земельных участков суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, суд признает требования истца о расторжении договоров субаренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть:

1.Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1773 от 03.12.2021, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить запись государственной регистрации: 56:31:0000000:1773-56/143/2021-4 от 21.12.2021.

2.Договор субаренды от 22.11.2021 земельных участков с кадастровыми номерами 56:31:0204002:2, 56:31:0204002:3, 56:31:0204002:4, 56:31:0204002:5, 56:31:0203006:2, 56:31:0203005:2, 56:31:0203004:2, 56:31:0203004:4, 56:31:0203006:5, 56:31:0203004:5, 56:31:0204002:6, 56:31:0203004:7, 56:31:0204002:9,56:31:0203013:10, 56:31:0204002:11, 56:31:0204002:12, 56:31:0204002:13, 56:31:0204002:14, 56:31:0204002:19, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить записи государственной регистрации:

• 56:31:0204002:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:3-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021

• 56:31:0204002:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203005:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:2-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:4-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203006:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:5-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:6-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203004:7-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:9-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0203013:10-56/143/2021-3 от23.12.2021,

• 56:31:0204002:11-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:12-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:13-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:14-56/143/2021-3 от 23.12.2021,

• 56:31:0204002:19-56/143/2021-3 от 23.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агростарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму госпошлины в размере 200 000руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 182 049 руб. 10 коп., уплаченные на основании платежного поручения № 6301 от 21.10.2024.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Костина