Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

28 ноября 2025 года Дело № А50-439/2025

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костицыной Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермская индустрия качества» (614077, б-р Гагарина, д.58, кв. 46, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) товарищество собственников жилья «Героев Хасана-32» (614010, <...>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УралВид» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 614051, <...>)

об обязании передать документы,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 29 от 20.02.2025, предъявлен паспорт;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермская индустрия качества»: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.05.2025, предъявлен паспорт;

от ответчика – товарищества собственников жилья «Героев Хасана-32»: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермская индустрия качества» (далее – ООО «УК ПИК»), с требованиями об обязании ООО «УК ПИК» передать в адрес Фонда следующие документы: копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии); информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; информацию о

начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взыскании с ООО «УК ПИК» в пользу Фонда судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Определениями суда от 13.02.2025, 14.10.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Героев Хасана-32» и ООО «УралВид».

Определением суда от 08.04.2025 ТСЖ «Героев Хасана-32» привлечено к участию в деле в качестве соответчика на основании статьи 46 АПК РФ.

Протокольным определением суда от 03.07.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил суд обязать ООО «УК ПИК» и ТСЖ «Героев Хасана-32» предоставить Фонду следующие документы: договор подряда № 07/19 от 17.10.2019, КС-2, КС-3, локально сметный расчет, платежные поручения на суммы 382 187,66 руб.; договор подряда № 06/2020 от 17.06.2020, КС-2, КС-3, локально сметный расчет, платежные поручения на суммы 292 129,00 руб.; договор подряда № 011/2020 от 15.10.2020, КС-2, КС-3, локально сметный расчет, платежные поручения на суммы 185 000,00 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения до его фактического исполнения.

Протокольным определением суда от 27.11.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать ООО «УК ПИК» и ТСЖ «Героев Хасана-32» предоставить Фонду договор подряда № 07/19 от 17.10.2019, акты КС-2, КС-3; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения до его фактического исполнения.

В судебном заседании истец на исковых требованиях (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 27.11.2025) настаивал в полном объеме; указал в обоснование заявленных требований на неисполнение ответчиками обязанности по передаче Фонду договора подряда № 07/19 от 17.10.2019 и актов по форме КС-2, КС-3 к указанному договору; в качестве правовых оснований предъявленных требований ссылался на нормы статей 173, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 N 491-п.

Ответчик, ООО «УК ПИК», возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в отзывах на исковое заявление, считает, что ООО «УК ПИК» является ненадлежащим ответчиком по предъявленных к нему исковым требованиям; указал, что вся имеющаяся у ООО «УК ПИК» информация по лицевым счетам собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Героев Хасана г. Перми истцу передана, спорный договор подряда и связанные с его исполнением документы у ООО «УК ПИК» отсутствуют, при смене способа управления многоквартирным дома ТСЖ «Героев Хасана-32» указанный договор подряда обществу «УК ПИК» не передавало; кроме того, ООО «УК ПИК» не является стороной данного договора.

Ответчик, ТСЖ «Героев Хасана-32», отзыв на исковое заявление не представил, правовую позицию по делу не выразил.

Третье лицо, ООО «УралВид», представило в суд отзыв на исковое заявление с приложением договора подряда № 06/2020 от 17.06.2020 и связанных с его исполнением документов, а также пояснило, что договор подряда № 07/19 от 17.10.2019 и акты к нему

по форме КС-2, КС-3 у ООО «УралВид» отсутствуют ввиду того, что все документы за 2019 год уничтожены в связи с истечением срока хранения.

ТСЖ «Героев Хасана-32» и ООО «УралВид» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 32 по ул. Героев Хасана г. Перми в период с 05.08.2014 по 30.10.2021 осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Героев Хасана-32».

В период с 01.11.2021 по 31.03.2024 формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «УК ПИК».

На основании распоряжения начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Перми от 12.03.2024 № 059-04-03-13 с 01.04.2024 формирование фонда капитального ремонта указанного дома осуществляется на счете регионального оператора.

Письмом от 26.03.2024 Фонд сообщил ООО «УК ПИК» об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, владельцем которого являлось ООО «УК ПИК», на счет регионального оператора; для проведения процедур по изменению способа формирования фонда капитального ремонта просил перечислить на счет регионального оператора денежные средства, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме на цели капитального ремонта, а также запросил у ООО «УК ПИК» все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

Письмом от 17.07.2024 Фонд повторно запросил у ООО «УК ПИК» все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

В ответ на обращение Фонда ООО «УК ПИК» с сопроводительным письмом от 30.07.2024 предоставило региональному оператору оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам собственников помещений указанного дома по состоянию на 01.04.2024.

Согласно пояснениям истца, 07.08.2024 на счет регионального оператора от ООО «УК ПИК» поступили денежные средства в размере 424 260 руб. 01 коп., уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома на цели капитального ремонта и неизрасходованные по назначению.

Ссылаясь на то, что документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в частности договор подряда № 07/19 от 17.10.2019, акты выполненных работ по данному договору по форме КС-2, КС-3 (с учетом уточнения исковых требований), в адрес регионального оператора не поступили, ответчиками ТСЖ «Героев Хасана-32» и ООО «УК ПИК» не предоставлены, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Частью 7 статьи 173 ЖК РФ установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 11 марта 2014 года N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон N 304-ПК), Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п была утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта (далее - Региональная программа).

Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 N 491-п в соответствии с частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 10 (5) статьи 3 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» утвержден Порядок передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта» (далее – Порядок).

Согласно пункту 3 Порядка при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (далее - владелец специального счета), в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязаны передать владельцу специального счета или региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в том числе:

3.1. копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

3.2. копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии);

3.3. информацию:

о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

о размере начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о размере уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

3.4. информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Информация, указанная в пунктах 3.3 и 3.4 настоящего Порядка, оформляется и передается в виде документа на бумажном носителе, подписанного уполномоченным лицом, а также в виде электронного документа на электронном носителе (п. 4 Порядка).

Владелец специального счета в течение десяти рабочих дней с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора обязан передать региональному оператору документы и информацию, указанные в пунктах 3.1-3.4 настоящего Порядка (п. 5 Порядка).

В силу п. 8 Порядка документы и информация, указанные в пунктах 3.1-3.4 настоящего Порядка, передаются владельцу специального счета и (или) региональному оператору лично уполномоченным лицом владельца специального счета и (или) регионального оператора или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи оформляется и подписывается в двух экземплярах уполномоченными лицами владельца специального счета и регионального оператора в момент передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта (п. 10 Порядка).

Исходя из вышеприведенных норм права следует, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта предыдущий владелец специального счета обязан передать новому владельцу специального счета либо региональному оператору (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) все имеющиеся у него документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по передаче региональному оператору документов и информации, указанных в пунктах 3.1-3.4 Порядка, возложена на лицо, на специальном счете которого осуществлялось формирование фонда капитального ремонта до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Учитывая, что в данном случае лицом, на имя которого до изменения способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (до

01.04.2024) был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта указанного дома, являлось ООО «УК ПИК», суд приходит к выводу, что обязанность по передаче региональному оператору документов и информации, указанных в пунктах 3.1-3.4 Порядка, возникла именно у ООО «УК ПИК».

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По смыслу указанных разъяснений, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 N 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой, следовательно, судебный акт, обязывающий передать документы, должен быть исполнимым (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта ООО «УК ПИК» предоставило Фонду всю имевшуюся у общества информацию по формированию фонда капитального ремонта указанного дома, в частности, оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам собственников помещений по состоянию на 01.04.2024 (начальная дата формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) и перечислило на счет регионального оператора полученные от собственников, но неизрасходованные на цели капитального ремонта денежные средства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ООО «УК ПИК» испрашиваемых истцом документов (договор подряда № 07/19 от 17.10.2019, заключенный между ТСЖ «Героев Хасана-32» и ООО «УралВид», акты выполненных работ по данному договору по форме КС-2, КС-3) либо иных, связанных с формированием фонда капитального ремонта документов и информации, в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, предъявляя к ООО «УК ПИК» требования о предоставлении договора подряда № 07/19 от 17.10.2019 и связанных с его исполнением документов, истец не учитывает, что ООО «УК ПИК» стороной указанного договора не являлось, исполнение договора не осуществляло, платежи по договору не производило, поскольку приступило к управлению многоквартирным домом только в ноябре 2021 года.

Помимо этого, как следует из пояснений ООО «УК ПИК», при изменении способа управления многоквартирным домом указанный договор подряда ТСЖ «Героев Хасана-32» обществу «УК ПИК» не передавало (иного не доказано).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения обществом «УК ПИК» обязательства по передаче Фонду спорного договора подряда и связанных с его исполнением документов. Обратного истец не доказал и не обосновал, каким способом ООО «УК ПИК» может изыскать/восстановить и передать документацию, которая изначально у общества отсутствовала и ему не передавалась.

Кроме того, из ответов ПАО «Сбербанк России» судом установлено, что договор подряда № 07/19 от 17.10.2019 в банке отсутствует (т. 1 л.д. 86, 117).

Из ответа ООО «УралВид» следует, что указанный договор подряда у ООО «УралВид» отсутствует, уничтожен в связи с истечением срока хранения (т. 2 л.д.14).

Из пояснений ТСЖ «Героев Хасана-32» следует, что спорный договор подряда у ТСЖ не сохранился; при этом ТСЖ подтвердило, что в 2019 году за счет средств капитального ремонта произведен монтаж циркуляции ГВС, стоимость работ составила 382 187 руб. 66 коп., работы выполнены обществом «УралВид» (т. 1 л.д. 82, 110).

На основании изложенного, учитывая разъяснения пунктов 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание отсутствие доказательств наличия у ответчиков спорных документов, суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения ими обязательства по передаче испрашиваемой истцом документации, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.А. Окулова