АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул
13 мая 2025 года Дело № А03-1230/2025
Резолютивная часть решения суда объявлена 24 апреля 2025 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 13 мая 2025 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бастрон Э.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края», село Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Подсосново Немецкого национального района Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о взыскании 1 566 794 руб. 79 коп. задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2021, 2022, 2023, и январь 2024 года по договору аренды муниципального имущества № 17/619 от 20.03.2017 года,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.02.204 года, диплом,
от ответчика – ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 28.08.2024,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края», село Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Подсосново Немецкого национального района Алтайского края, о взыскании 1 566 794 руб. 79 коп. задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2021, 2022, 2023, и январь 2024 года по договору аренды муниципального имущества № 17/619 от 20.03.2017 года.
Ответчик в судебном заседании представил контррасчет задолженности с учетом заявленного им ходатайства об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям. Суд приобщил к материалам дела контррасчет задолженности со стороны ответчика.
Истец в судебном заседании поддерживал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик заявил ходатайство об истечении срока исковой давности по задолженности, возникшей до 2022 года, по его расчетам сумма долга составляет 1 293 908 руб. 01 коп. Ранее в отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что между сторонами был заключен договор аренды муниципального имущества от 20.03.2017, который не предусматривал компенсацию расходов по отоплению арендованного имущества. Такое условие было включено в текст договора только дополнительным соглашением от 01.10.2017. Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за 2021-2023 и январь 2024 в суд в январе 2025 года. В связи с чем, ответчик считал, что истцом не может быть предъявлена ко взысканию задолженность со сроком возникновения до января 2022 вследствие пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 марта 2017 года между муниципальным казенным учреждением «Отделом по имуществу и земельным отношения Администрации Немецкого национального района Алтайского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 17/619 в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2018 года (далее – договор, л.д. 10-13), предметом которого является предоставление арендодателем, в соответствии ранее действующими (вышеуказанными договорами) во временное владение и пользование арендатору муниципальное имущество:
- здание гостиницы «Гальбштадт» (с оборудованием), расположенное по адресу: Алтайский край Немецкий национальный район <...>. № 42а, площадью 633,6 кв. метров (кадастровый номер 22:29:070210:619), принадлежит на праве собственности муниципального образованию Немецкий национальный район Алтайского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.20 сделана запись регистрации № 22-22-29/023/2011-644; свидетельство о государственной регистрации права 22 АВ№ 857167 от 21.11.2011 г.) которое использовано последним в целях предоставления гостиничных услуг и тор потребителям.
-земельный участок, с кадастровым номером 22:29:070206:3,на кот расположено здание гостиницы, из категории земель населённых пунктов по а Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Гальбштад ФИО4 дом 42а, общей площадью 1289 кв.м., принадлежащий на собственности Муниципальному образованию Немецкий национальный Алтайского края, о чём в реестре прав на недвижимое имущество и сделок 15.11.2011 года сделана запись регистрации № 22-22-29/023/2011-721; свидетельство государственной регистрации права 22 АВ № 857169 от 21.11.2011 г.)
В силу пункта 3.2 договора, арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества полученного в аренду, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, путем заключения договоров с соответствующими организациями в течении 10 дней со дня заключения договора аренды и представить арендодателю копии заключенных договор. Поддерживать имущество в исправном состоянии.
Пунктом 1.10. договора, установлено арендная плата в размере 630 руб. в месяц, согласно расчету по ранее действовавшему договору субаренды. Оплата по аренде производиться не позднее 20 числа следующим за отчетным месяцем.
Соглашением от 01.02.2024 года стороны решили расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 17/619 от 20.03.2017 года по взаимному соглашению.
21.01.2021 года между муниципальным унитарным предприятием «Теплоснабжение» (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 23 (далее – муниципальный контракт № 23, л.д. 19-22), по условиям которого предметом настоящего контракта является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. муниципальным контрактом).
Пунктом 2.1. муниципального контракта установлено, что объем отпускаемого исполнителем и потребляемого заказчиком теплоносителя за период с 01.01.2021 года по 30.04.2021 года, на момент заключения настоящего контракта определяется в соответствии с текущими показаниями приборов учета.
Согласно пункту 7.1. договора, расчетный период для платы услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
В соответствии с пунктом 7.5. договора, сумма контракта составляет 759 880 руб. 21 коп.
14.10.2021 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 1 (далее – муниципальный контракт № 1, л.д. 36-39), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 1).
Пунктом 7.1 контракта № 1 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 639 426 руб. 58 коп. (пункт 7.5. контракта № 1).
19.01.2022 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 7 (далее – муниципальный контракт № 7, л.д. 29-32), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 7).
Пунктом 7.1 контракта № 7 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 842 180 руб. 80 коп. (пункт 7.5. контракта № 7).
01.09.2022 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 2 (далее – муниципальный контракт № 2, л.д. 39-42), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 2).
Пунктом 7.1 контракта № 2 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 798 140 руб. 10 коп. (пункт 7.5. контракта № 2).
13.01.2023 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 02/2023 (далее – муниципальный контракт № 02/2023, л.д. 33-36), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 02/2023).
Пунктом 7.1 контракта № 02/2023 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 1 177 290 руб. 29 коп. (пункт 7.5. контракта № 02/2023).
11.10.2023 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 8 (далее – муниципальный контракт № 8, л.д. 26-28), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 8).
Пунктом 7.1 контракта № 8 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 893 858 руб. 77 коп. (пункт 7.5. контракта № 8).
26.01.2024 года между муниципальным казенным предприятием «Теплоцентраль» Немецкого национального района Алтайского края (исполнитель) и муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края» (заказчик) заключен муниципальный контракт на отпуск и потребление теплоносителя в виде горячей воды № 03 (далее – муниципальный контракт № 03, л.д. 22-25), предметом которого является продажа (подача) исполнителем заказчику, присоединенной к тепловой сети исполнителя, и покупка (потребление) заказчиком, теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством (пункт 1.1. контракта № 03).
Пунктом 7.1 контракта № 03 установлено, что расчетный период для оплаты услуги – один календарный месяц с 25 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного месяца.
Сумма контракта составляет 1 187 103 руб. 05 коп. (пункт 7.5. контракта № 03).
06.02.2024 года муниципальным казенным учреждением «Отделом по имуществу и земельным отношения Администрации Немецкого национального района Алтайского края был выставлен счет на возмещение потребления теплоэнергии:
№
п/п
наименование
Единица
измерения
количество
Цена
(руб.)
Сумма
(руб.)
1
возмещение потребления теплоэнергии за 2021
Гкал
108,468
2515,83
272 886,78
2
возмещение потребления теплоэнергии за 2022
Гкал
149,851
3821,71
572 687,42
3
возмещение потребления теплоэнергии за 2023
Гкал
127,720
4803,11
613 453,21
4
возмещение потребления теплоэнергии за январь 2024
Гкал
22.437
4803,11
107 767,38
Итого:
1 566 794,79
за 2021,2022,2023 годы и январь 2024 года всего на сумму в размере 1566794,79 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в рамках договорного обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности, уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В рассматриваемом случае отношения сторон определяются заключенным между ними договорами аренды, регулируемым правилами статей 606 - 625 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи, с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
Указанные в приведенной норме обязанности арендатора устанавливаются только по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, в том числе требовать оплаты с целью возмещения понесенных арендодателем затрат на оплату расходов на содержание и ремонт имущества.
Указанная правовая позиция поддерживается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 и согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).
Истец просил взыскать с ответчика 1 566 794 руб. 79 коп. задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2021, 2022, 2023, и январь 2024 года по договору аренды муниципального имущества № 17/619 от 20.03.2017 года, из них 272 886,78 за 2021 год, 572 687,42 - за 2022 год, 613 453,21 - за 2023 год и 107 767,38 за январь 2024 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям, а именно ответчик считал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, сроком возникновения до января 2022 года, поскольку исковое заявление было подано в суд в январе 2025 года. В связи с чем, ответчик считал, что срок не пропущен по требованиям за 2022 год в размере 572 687 руб. 42 коп., за 2023 год в размере 613 453 руб. 21 коп., за январь 2024 года на сумму 107 767 руб. 38 коп. Итого на общую сумму 1 293 908 руб. 01 коп. В остальной части требований пропущен срок исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 22.06.2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» 29.01.2025 года (л. д. 8, т. д. 1). В связи с чем, суд считает, что по требованию о взыскании задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2021 срок исковой давности истек. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 272 886 руб. 78 коп. задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2021 года.
Требование истца о взыскании с ответчика 1 293 908 руб. 01 коп. задолженности по возмещению потребления теплоэнергии за 2022, 2023, и январь 2024 года по договору аренды муниципального имущества № 17/619 от 20.03.2017 года, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не заявлено возражений в отношении данной задолженности.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Подсосново Немецкого национального района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования муниципальный район Немецкий национальный район Алтайского края 1 293 908 руб. 01 коп. долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Подсосново Немецкого национального района Алтайского края 59 460 руб. 77 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Я.В. Захарова