Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-11717/2023
23 августа 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Тишковой А.Н.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 (представитель по доверенности),
от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)
о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о взыскании задолженности по договору аренды дома с прилегающей территорией № 10/2022 от 01.10.2022 за период октябрь – декабрь 2022 г. в размере 1 692 350 руб. 00 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2022 по 24.07.2023 в размере 87 614 руб. 29 коп., всего – 1 779 964 руб. 29 коп. Также просит взыскать неустойку по день фактической оплаты задолженности.
Требования обоснованы наличием договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.
В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований в части процентов в связи с арифметической ошибкой – просит взыскать проценты за период с 31.10.2022 по 24.07.2023 в размере 87 517 руб. 35 коп, всего просит взыскать 1 779 867 руб. 35 коп., в части взыскания процентов по день фактической оплаты задолженности истец просит производить взыскание с 25.07.2023.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.
Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме.
В отсутствии возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Представитель ответчика отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды дома с прилегающей территорией № 10/2022 от 01.10.2022.
Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, дом с прилегающей территорией расположенный по адресу: <...>.
Согласно разделу 2 договора, срок аренды составляет десять месяцев с момента заключения договора, а именно с 01.10.2022 по 31.08.2023 года.
В соответствии с пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что плата за пользование вышеуказанным домом составляет 697 450 (шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек ежемесячно.
Согласно п. 4.2. оплата за аренду дома переданного ФИО2 ООО «Ника» осуществляется ежемесячно не позднее 30 числа месяца, за который она вноситься.
30.12.2022 года ФИО2 и ООО «Ника» подписали соглашение о досрочном расторжении договора с 31.12.2022 г.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором по оплате арендных платежей за октябрь – декабрь 2022 г. истец обратился с настоящим иском.
В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.
Согласно ст. 606, 614 ГК арендатор обязан вносить арендную плату.
Ответчиком факт невнесения арендных платежей за спорный период не оспаривается, также наличие задолженности подтверждается подписанным ответчиком актом сверки взаимных расчетов за период январь 2022 – март 2023 г. Доказательств оплаты долга на дату рассмотрения спора не представлено.
Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истец так же просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором аренды дома с прилегающей территорией № 10/2022 от 01.10.2022 года начисление неустойки не предусмотрено.
Следовательно, истец вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае договором предусмотрен срок оплаты - ежемесячно не позднее 30 числа месяца, за который она вноситься.
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, на основании ст. 395 ГК он обязан к оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п.3 ст. 395 ГК, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании изложенных норм требования истца по взысканию процентов да даты погашения задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ч.1 ст. 110 АПК, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) основной долг в размере 1 692 350 руб. 00 коп., неустойку в размере 87 517 руб. 35 коп., всего – 1 779 867 руб. 35 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 30 799 руб.
С 25.07.2023 г. по день фактической оплаты производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате в размере 1 692 350 руб. 00 коп. (размер процентов определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина